2013年房租涨两成远超房价?业内人士回应

来源:金羊网-新快报 作者: 发表时间:2014-01-10 08:49

业内人士称,从市场实际看,房价涨幅远超房租

新快报记者 邓苏梅

广州市国土房管局近日公布了2013年广州房屋租金参考价,数据显示,广州去年房屋租金平均上涨两成,这也是官方数据显示四年来涨幅最大,似乎已经超出了广州房价涨幅。而市场分析人士表示房租市场价实际涨幅应该为10%左右,要远远低于房价的实际涨幅,但是不可否认也是近年来较高的水平。

官方数据显示去年租金涨两成

根据广州市国土房管局公布的2013房屋租金参考价数据,2013年全市楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为15.66元/平方米/月和21.87元/平方米/月,同比增长19.45%与19.77%,涨幅是近年来的最高水平。

记者从满堂红、中原地产以及合富置业三家研究机构中了解到,市场实际涨幅13%左右,要低于官方公布的水平。“存在统计方式上的差异。”业内人士表示。

根据满堂红研究中心提供的数据显示,2013年广州十区住宅租金约为44.2元/平方米/月,涨幅为12.9%。“统计范围不一样,导致数据不一样,但是这个涨幅也是近年来较高的一个水平。”满堂红市场部高级研究经理周峰如是表示。满堂红数据显示,从2005年开始,广州十区二手住宅平均租金便开始逐年上涨,从最初的21.52元/平方米/月涨至去年的44.2元/平方米/月,首次突破40元/平方米/月。从具体涨幅看,2013年同比上涨12.9%是近十年来的次高,仅次于2010年13.3%的涨幅。“如果从市场成交的租金幅度看,广州去年住宅租金的涨幅应该在10%左右。”合富置业市场首席分析师龙斌也这样表示。记者在中原地产提供的数据中也发现,在该代理机构所覆盖的广州九区一市中,涨幅最高为萝岗达到23.7%,最低为花都3.8%,天河涨幅次低为8%,其它各区市涨幅12%-16%不等。

龙斌表示,虽然统计机构公布的数据和官方数据有出入,但是不可否认,2013年的整体租赁市场确实表现较为活跃,特别是中心城区的价格上涨幅度比较大。

除了中心城区之外,部分交通配套完善的外围区域房租也出现较为明显的上涨。“番禺去年的租赁市场活跃度也比前几年有了较大的提升,受中心城区房源少房租高的影响,一部分上班族将目光转移至了番禺。”周峰分析。


房价涨幅实际要大于房租涨幅

从广州市国土房管局公布的数据看,2013年房租涨幅为两成,似乎已经超过了本地房价的涨幅。究竟是不是如此?业内专家一致认为,从市场的真实情况看,房租的涨幅仍要低于房价涨幅,二者之间存在一定的关联但并非绝对的因果关系。

根据搜房网数据监控中心统计,2013年广州十区一手住宅价格涨幅为12.5%。龙斌认为,由于限价政策的压制,广州官方的成交价要低于实际成交价,广州实际的房价涨幅应该以国家统计局的数据作为参照标准,大概为20%的水平,显然这个涨幅仍然要远远高于房租10%的涨幅。

满堂红周峰也持相同的看法,不仅一手楼的房价涨幅高于房租涨幅,实际上二手楼价的涨幅也如此,2013年广州十区二手住宅成交均价涨幅约为18.9%。

实际上,房屋的租赁市场更能真实地反映需求,租两套房子的人不多,但是交易市场则不同,仍然存在一定的投机成分,龙斌表示,房租和房价走势并存在绝对的必然关系,但是有可能存在需求的相互转化。

而周峰则认为,房租上涨实际上和房价上涨有一定的关联,因为房价上涨可能导致房屋出租回报率下降,从而刺激业主上调房租。

业内分析:2014年一线城市房租将继续上涨

在业内人士看来,像北上广深此类大城市,房租上涨是合理的,并且在未来仍然将继续上涨。

归结房租上涨的原因是由供应和需求两方面决定。广州向来是大量外来务工人员的聚集地,租赁需求非常庞大,这也是支撑房租不断上涨的主要原因。龙斌分析,2013年大学毕业生达到700万,创下历史新高,除此之外,还有历年积累下来的大量务工人员,大部分都可能流向北上广深等地。而广州近几年经济发展稳定,并且在多个成熟商圈的带动下,还有大量的贸易人群,房屋租赁的需求量非常大。

从供应层面看,因为一手住宅的限购限售限价等调控政策,直接导致一手住宅的供应量收缩,目前年供应量为六七万套,意味着流向租赁市场的房源也将减少。同时,广州城中村拆迁也导致了一部分房源的供应,特别是市区,这种供应萎缩的现象更为明显,这也是它们房租快速上涨的原因,龙斌表示。“按照这种趋势,今年房租仍然要继续上涨。很显然,外围区域低价位的房源将更加受欢迎。”


2010-2013年广州租金涨幅

年份 楼梯楼 同比 电梯楼 同比

2013年 15.66 19.45% 21.87 19.77%

2012年 13.11 6.07% 18.26 2.07%

2011年 12.36 8.50% 17.78 25.30%

2010年 11.39 6.28% 14.19 3.41%

数据来源:据广州市国土房管局数据整理

2010-2013年广州十区一手房价涨幅

年份 一手房价 同比涨幅

2013年 15906.72 12.50%

2012年 14044.07 4.81%

2011年 13399.63 2.23%

2010年 13106.93 40.24%

来源:搜房网数据监控中心监控阳光家缘

蜗居一族心声

小芳:同样是租房 我还是想回广州

“在成都租房后才知道原来广州房租真的不高。”小芳和男朋友因为工作调动在2012年底去了成都,两人在成都市中心一环路租了一个电梯洋房小区单位,一房一厅租金1300元。“成都市区不像广州,没有城中村,有些商品房交给包租公司后进行分割,将一个100多平方米的大户型分割成五六个小房间再进行出租,即便是这样的房子也需要500-600元/月。这个价格在广州城中村也能租一个独立的单间。”小芳说,“单纯从房租数字上看,似乎不如广州高,但是成都普通工薪阶层的收入也远不如广州,毕业两三年在一般的企业上班也就3000-3500元/月,就算选择住房中房,房租也已经占了月收入的五分之一,住远了,交通不方便,不像广州,可以乘地铁,公交路线也多。但是,在广州以5000元的月收入为标准,用同样是五分之一的1000元租房,还是能租到不错的房子。”

小林:四年多房租涨了近一倍

小林从2009年开始便住在白云永泰的一个城中村内,由于地铁未通,每天坐公交车需要一个小时左右才能到上班地广州火车东站附近。当时一室一厅房租为350元/月,房租一年上调50元。但是在2010年9月地铁三号延长线开通后,房租由一年一调变为一年两调,如今租金已经变为650元/月,比最初涨了近一倍。

编辑:晓航
数字报

2013年房租涨两成远超房价?业内人士回应

金羊网-新快报  作者:  2014-01-10

业内人士称,从市场实际看,房价涨幅远超房租

新快报记者 邓苏梅

广州市国土房管局近日公布了2013年广州房屋租金参考价,数据显示,广州去年房屋租金平均上涨两成,这也是官方数据显示四年来涨幅最大,似乎已经超出了广州房价涨幅。而市场分析人士表示房租市场价实际涨幅应该为10%左右,要远远低于房价的实际涨幅,但是不可否认也是近年来较高的水平。

官方数据显示去年租金涨两成

根据广州市国土房管局公布的2013房屋租金参考价数据,2013年全市楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为15.66元/平方米/月和21.87元/平方米/月,同比增长19.45%与19.77%,涨幅是近年来的最高水平。

记者从满堂红、中原地产以及合富置业三家研究机构中了解到,市场实际涨幅13%左右,要低于官方公布的水平。“存在统计方式上的差异。”业内人士表示。

根据满堂红研究中心提供的数据显示,2013年广州十区住宅租金约为44.2元/平方米/月,涨幅为12.9%。“统计范围不一样,导致数据不一样,但是这个涨幅也是近年来较高的一个水平。”满堂红市场部高级研究经理周峰如是表示。满堂红数据显示,从2005年开始,广州十区二手住宅平均租金便开始逐年上涨,从最初的21.52元/平方米/月涨至去年的44.2元/平方米/月,首次突破40元/平方米/月。从具体涨幅看,2013年同比上涨12.9%是近十年来的次高,仅次于2010年13.3%的涨幅。“如果从市场成交的租金幅度看,广州去年住宅租金的涨幅应该在10%左右。”合富置业市场首席分析师龙斌也这样表示。记者在中原地产提供的数据中也发现,在该代理机构所覆盖的广州九区一市中,涨幅最高为萝岗达到23.7%,最低为花都3.8%,天河涨幅次低为8%,其它各区市涨幅12%-16%不等。

龙斌表示,虽然统计机构公布的数据和官方数据有出入,但是不可否认,2013年的整体租赁市场确实表现较为活跃,特别是中心城区的价格上涨幅度比较大。

除了中心城区之外,部分交通配套完善的外围区域房租也出现较为明显的上涨。“番禺去年的租赁市场活跃度也比前几年有了较大的提升,受中心城区房源少房租高的影响,一部分上班族将目光转移至了番禺。”周峰分析。


房价涨幅实际要大于房租涨幅

从广州市国土房管局公布的数据看,2013年房租涨幅为两成,似乎已经超过了本地房价的涨幅。究竟是不是如此?业内专家一致认为,从市场的真实情况看,房租的涨幅仍要低于房价涨幅,二者之间存在一定的关联但并非绝对的因果关系。

根据搜房网数据监控中心统计,2013年广州十区一手住宅价格涨幅为12.5%。龙斌认为,由于限价政策的压制,广州官方的成交价要低于实际成交价,广州实际的房价涨幅应该以国家统计局的数据作为参照标准,大概为20%的水平,显然这个涨幅仍然要远远高于房租10%的涨幅。

满堂红周峰也持相同的看法,不仅一手楼的房价涨幅高于房租涨幅,实际上二手楼价的涨幅也如此,2013年广州十区二手住宅成交均价涨幅约为18.9%。

实际上,房屋的租赁市场更能真实地反映需求,租两套房子的人不多,但是交易市场则不同,仍然存在一定的投机成分,龙斌表示,房租和房价走势并存在绝对的必然关系,但是有可能存在需求的相互转化。

而周峰则认为,房租上涨实际上和房价上涨有一定的关联,因为房价上涨可能导致房屋出租回报率下降,从而刺激业主上调房租。

业内分析:2014年一线城市房租将继续上涨

在业内人士看来,像北上广深此类大城市,房租上涨是合理的,并且在未来仍然将继续上涨。

归结房租上涨的原因是由供应和需求两方面决定。广州向来是大量外来务工人员的聚集地,租赁需求非常庞大,这也是支撑房租不断上涨的主要原因。龙斌分析,2013年大学毕业生达到700万,创下历史新高,除此之外,还有历年积累下来的大量务工人员,大部分都可能流向北上广深等地。而广州近几年经济发展稳定,并且在多个成熟商圈的带动下,还有大量的贸易人群,房屋租赁的需求量非常大。

从供应层面看,因为一手住宅的限购限售限价等调控政策,直接导致一手住宅的供应量收缩,目前年供应量为六七万套,意味着流向租赁市场的房源也将减少。同时,广州城中村拆迁也导致了一部分房源的供应,特别是市区,这种供应萎缩的现象更为明显,这也是它们房租快速上涨的原因,龙斌表示。“按照这种趋势,今年房租仍然要继续上涨。很显然,外围区域低价位的房源将更加受欢迎。”


2010-2013年广州租金涨幅

年份 楼梯楼 同比 电梯楼 同比

2013年 15.66 19.45% 21.87 19.77%

2012年 13.11 6.07% 18.26 2.07%

2011年 12.36 8.50% 17.78 25.30%

2010年 11.39 6.28% 14.19 3.41%

数据来源:据广州市国土房管局数据整理

2010-2013年广州十区一手房价涨幅

年份 一手房价 同比涨幅

2013年 15906.72 12.50%

2012年 14044.07 4.81%

2011年 13399.63 2.23%

2010年 13106.93 40.24%

来源:搜房网数据监控中心监控阳光家缘

蜗居一族心声

小芳:同样是租房 我还是想回广州

“在成都租房后才知道原来广州房租真的不高。”小芳和男朋友因为工作调动在2012年底去了成都,两人在成都市中心一环路租了一个电梯洋房小区单位,一房一厅租金1300元。“成都市区不像广州,没有城中村,有些商品房交给包租公司后进行分割,将一个100多平方米的大户型分割成五六个小房间再进行出租,即便是这样的房子也需要500-600元/月。这个价格在广州城中村也能租一个独立的单间。”小芳说,“单纯从房租数字上看,似乎不如广州高,但是成都普通工薪阶层的收入也远不如广州,毕业两三年在一般的企业上班也就3000-3500元/月,就算选择住房中房,房租也已经占了月收入的五分之一,住远了,交通不方便,不像广州,可以乘地铁,公交路线也多。但是,在广州以5000元的月收入为标准,用同样是五分之一的1000元租房,还是能租到不错的房子。”

小林:四年多房租涨了近一倍

小林从2009年开始便住在白云永泰的一个城中村内,由于地铁未通,每天坐公交车需要一个小时左右才能到上班地广州火车东站附近。当时一室一厅房租为350元/月,房租一年上调50元。但是在2010年9月地铁三号延长线开通后,房租由一年一调变为一年两调,如今租金已经变为650元/月,比最初涨了近一倍。

编辑:晓航
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