广州五板块住宅租金回报率超3% 多盘年涨约30%

来源:网易房产  发表时间:2014-01-20 11:33

随着年底广州地铁6号线的开通,沿线区域再度燃起无一轮涨价潮。

而根据中原地产提供的二手住宅租赁数据显示,在广州租金不断上涨的区域中,既有总价达130万的单间、涨幅达39%的一房,也有租金年涨500-800元/月的两房……地铁沿线的板块竞争力十足,回报率也普遍超2.6%,体育中心、广州大道北、机场路、站前路新港西,五大板块回报率更是超3%。

体育中心板块:单间总价达130万 回报率全市最高

作为广州市的商业中心之一,体育中心板块的租金回报率一直偏高,2013年板块的租金回报率则达3.39%。

据了解,该板块年初楼梯两房的租金约2800-3000元/月,到年末,租金已经达到了3500元/月。即使是一房的租金,也从年前的2000元/月,涨至2500元/月,有部分一房租金更高达3000元/月。

中原地产天河路分行高级营业经理陈学良就透露,目前板块内的天文苑,单间总价已达到130万,租金约4000元/月,而且基本上一有租盘就能消化。

“天文苑周边写字楼氛围浓厚,有维多利广场,中石化大厦等,在附近公司上班的高管或白领人士会选择租赁天文苑,这也是其租金回报率较高的原因。”陈学良称。

广州大道北板块:租金年涨近800元/月 供需紧俏

广州大道北板块,特别是靠近梅花园地铁的板块,得益于其便利的交通租金回报率普遍较高。

据了解,该板块去年的租金涨幅达500-800元/月,涨幅约30%,租金回报率也达3.35%。

怡新花园有二手经纪人就介绍称,板块卡布其诺的单间租金已达到2200—2500元/月,区域租赁需求量大,供应较为紧缺。

机场路板块:一房租金升幅最高 涨幅约39%

就机场路板块而言,白云骏景家园、白云高尔夫花园、云逸苑、元邦苑等楼盘,由于靠近皮具城、汽配城等批发市场,租金回报率普遍较高。

而就板块而言,中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷透露,该板块电梯两房租金约2600—2800元/月,而到年末时,租金已经达到了3000元/月。其中,一房的租金的升幅最高,从年初的1800元/月,年末已涨至2400—2500元/月,涨幅约达39%。

同时,该机构数据则显示,机场路板块2013年租金回报率达3.30%,2013年租金约涨500—600元/月。

站前路板块:交通人流带动力强 回报率达3.2%

紧邻广州火车站的站前路板块,受到火车站和汽车站的巨大人流辐射,以及广州市服装批发市场的带动,租赁市场一直非常活跃。

中原地产的二手住宅租赁数据就显示,2013年站前路板块买卖均价约19469元,租赁均价约51元,按100平方米住宅计算,租赁回报率约3.2%。

编辑: 晓航
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