节后广州租房需求渐增 租金或上涨3%-7%

来源:新快报 作者: 发表时间:2014-02-14 10:01

新快报记者 邓苏梅

受大量用工潮返穗影响,每年春节后都是住宅市场传统的租赁旺季。记者近日走访市场了解到,目前广州租赁市场尚未迎来明显的看房潮,预计元宵节过后将有明显体现,房租也将水涨船高。

一月住宅租金同比涨了一成

来自合富置业的成交数据统计,今年1月住宅租赁市场平均租金约46.5元/平方米/月,较去年上升13.7%。以面积小于144平方米的普通住宅为例,面积30平方米以内和90-120平方米两个面积段的房源,平均租金同比涨幅均在一成以上,分别达12.6%和13.7%,而面积在30-60平方米和60-90平方米的中小户型房源,平均租金同比涨幅亦分别达7.2%和7.6%。

中心城区大部分放盘房源成交租金普遍比一年前有不同程度上涨,热门商圈及专业市场周边,是节后租赁旺季的交投热门所在。合富置业成交数据显示,如靠近小北商圈的麓景路,有电梯楼三房单位去年初以5500元/月租出,今年初业主在租约到期后涨价到6000元/月后放租,不到一周时间就成功租出。在天河区珠江新城等中央商务区,有高端电梯楼单位去年初租金为8000元/月,今年租约到期重新放租,最终以9000元/月租出。据该公司数据,今年初大部分房源租金比去年同期上涨了100-300元,在提价的房源中占六成左右。

天河越秀租房需求量开始上升

满堂红数据则显示,今年1月由该公司促成的住宅租赁宗数比2013年12月减少了一成。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,小业主在春节前很难按原租客退租前的租金水平将房屋租出去,故大多数业主会收回物业,待春节后才重新放租,这也直接导致1月有效租客比去年12月要减少11.6%。

但是从2月7日(大年初八)开始,外地务工人员陆续回流广州,住宅租赁需求有所增加,2月第二周的潜在租客数量比春节前一周大增67%。

周峰分析,在2月14日(元宵节)之前,回流租客的数量并不算多,以在天河、越秀两区办公板块内上班的白领族居多,对天河、越秀、荔湾、海珠等区域的租房需求量较大,其中又以地铁沿线周边、租金处于中等水平的黄村、东圃、棠东、沙河、赤岗、南洲等板块的一房或小两房物业最受欢迎。

记者近日走访BRT黄村站一带发现,或是工作日的关系,多间中介门店人气冷清,满堂红中介小黄告诉记者,按照往年的惯例,元宵节后开单才比较多,节后至元宵节这段时间看房客并不多,赶着入住的已经在年前就把房子找好了。并且表示现在手上掌握的房源多是年前就放出来的,也没有在节后进行调价。

以附近比较热门的小区羊城花园为例,楼梯楼约60平方米的两房租金为1800元/月,装修简单,屋内仅一两件家具。“这套房子是在年前(24号左右)放租的,当时价格也是1800元/月。”小黄还介绍,因为临近BRT黄村站,交通方便,因此租客流动率也不高。该小区的电梯房租金则远远高于楼梯楼,小黄介绍,该小区的电梯楼装修好一些的一房一厅月租2400元,由于一房一厅房源少且需求量大,所以价格也高。80平方米左右的两房租金约为3200元/月,三房为4000元/月。在介绍的房源中,小黄明确表示已经没有任何议价空间,“喜欢就租,不喜欢也没办法。”

据了解,一般在节后租赁旺季这段时间,即使业主开价比去年初高且不议价,不过,只要租金与市场价相差不大,房源也会很快租出去。“以越秀区水荫路一带的电梯楼房源为例,月租5000元以内的两房物业成交速度最快,一般放盘一周内就能成交,而月租5000-8000元的两房、三房物业,也会在两周内成功租出。”合富置业水荫分行主管廖锦春表示。

观点:租赁潮将持续到3月下旬

专业人士分析称,从每年的正月十五开始,接下来的一个月是租赁市场的成交高峰,租客多数会在正月十五前后开始看房,特别是广州多个批发市场的打工族。周峰预测,届时包括白云、番禺、黄埔、花都等次中心区域的两房物业将迎来租赁成交高峰,这一波租赁潮会持续到3月上旬,届时市区热租板块的租金或比春节前上升5%-7%,郊区板块的租金将比春节前上升3%-5%。

合富置业锦城二分行主管陈人杰表示,有部分物业已于去年租赁合同结束,业主重新装修及补齐家电,在节后这类物业往往能以较高的租金成功出租。较受租客追捧的两房电梯楼,由于盘源消化快,形成市场上盘源紧张的情况,其租金上涨也是比较明显的。目前东风东路带小区的两房电梯楼最受欢迎,市场价为4500-5500元/月。


建议:预算有限可考虑芳村东圃钟村

业内人士建议现时市中心环市东、天河北、上下九等热门板块,房源租金对比去年初均出现不同幅度上升,热租户型的房源在现时仍是供小于求,在市场需求大的情况下,笋价的房源往往最快被承租,因此,若看中价格合适房源最好马上下手。合富置业市场经理梁燕明建议,预算有限的租客,可考虑到荔湾区的芳村地区、天河区的东圃板块以及番禺区的钟村板块等租金相对较实惠的区域看看。

广州各板块住宅平均租金对比(单位:元/平方米/月)

区域 板块名称 2013年1月 2014年1月 同比升跌

越秀 东风东、农林板块 53 51.9 -1.90%

东华、大沙头板块 52.6 59.6 13.10%

环市东、水荫板块 57 57.3 0.60%

淘金、建设板块 52.2 63.2 21.00%

五羊新城、二沙岛板块 42.7 47.2 10.50%

荔湾 大坦沙、南岸、黄沙板块 36.4 44 20.80%

芳村板块 28.9 31.5 9.00%

西关板块 45.4 47.1 3.90%

中山八、周门板块 39.3 44.8 14.00%

天河 车陂板块 37.1 41.6 12.20%

东圃板块 28 34.2 22.20%

黄村板块 35.9 37.9 5.60%

棠下板块 43.6 45.9 5.20%

天河北板块 55 58.8 6.80%

天河南、石牌板块 43.1 50.8 17.90%

珠江新城板块 72.2 72.7 0.80%

海珠 宝岗板块 39.7 45.7 15.30%

滨江路板块 48 50.7 5.60%

赤岗板块 39.7 43.3 9.00%

工业大道板块 41.3 47.5 15.10%

广州大道南、南洲板块 36.8 45.9 24.70%

江南大道板块 38 46.5 22.40%

江燕路板块 37.3 45.3 21.70%

白云 白云大道板块 36.5 36.9 1.10%

机场高速板块 28.8 29.3 1.60%

金沙洲板块 27.9 32.4 16.10%

同和、京溪、南湖板块 38.4 38.9 1.50%

新市、黄石板块 30.4 35.1 15.50%

黄埔 黄埔板块 27.7 30.6 10.50%

番禺 大石、洛溪板块 31 30.6 -1.20%

市桥、沙湾板块 22.6 29.8 31.50%

钟村、南村板块 27.9 33 18.50%

来源:满堂红市场研究部

编辑:晓航
数字报

节后广州租房需求渐增 租金或上涨3%-7%

新快报  作者:  2014-02-14

新快报记者 邓苏梅

受大量用工潮返穗影响,每年春节后都是住宅市场传统的租赁旺季。记者近日走访市场了解到,目前广州租赁市场尚未迎来明显的看房潮,预计元宵节过后将有明显体现,房租也将水涨船高。

一月住宅租金同比涨了一成

来自合富置业的成交数据统计,今年1月住宅租赁市场平均租金约46.5元/平方米/月,较去年上升13.7%。以面积小于144平方米的普通住宅为例,面积30平方米以内和90-120平方米两个面积段的房源,平均租金同比涨幅均在一成以上,分别达12.6%和13.7%,而面积在30-60平方米和60-90平方米的中小户型房源,平均租金同比涨幅亦分别达7.2%和7.6%。

中心城区大部分放盘房源成交租金普遍比一年前有不同程度上涨,热门商圈及专业市场周边,是节后租赁旺季的交投热门所在。合富置业成交数据显示,如靠近小北商圈的麓景路,有电梯楼三房单位去年初以5500元/月租出,今年初业主在租约到期后涨价到6000元/月后放租,不到一周时间就成功租出。在天河区珠江新城等中央商务区,有高端电梯楼单位去年初租金为8000元/月,今年租约到期重新放租,最终以9000元/月租出。据该公司数据,今年初大部分房源租金比去年同期上涨了100-300元,在提价的房源中占六成左右。

天河越秀租房需求量开始上升

满堂红数据则显示,今年1月由该公司促成的住宅租赁宗数比2013年12月减少了一成。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,小业主在春节前很难按原租客退租前的租金水平将房屋租出去,故大多数业主会收回物业,待春节后才重新放租,这也直接导致1月有效租客比去年12月要减少11.6%。

但是从2月7日(大年初八)开始,外地务工人员陆续回流广州,住宅租赁需求有所增加,2月第二周的潜在租客数量比春节前一周大增67%。

周峰分析,在2月14日(元宵节)之前,回流租客的数量并不算多,以在天河、越秀两区办公板块内上班的白领族居多,对天河、越秀、荔湾、海珠等区域的租房需求量较大,其中又以地铁沿线周边、租金处于中等水平的黄村、东圃、棠东、沙河、赤岗、南洲等板块的一房或小两房物业最受欢迎。

记者近日走访BRT黄村站一带发现,或是工作日的关系,多间中介门店人气冷清,满堂红中介小黄告诉记者,按照往年的惯例,元宵节后开单才比较多,节后至元宵节这段时间看房客并不多,赶着入住的已经在年前就把房子找好了。并且表示现在手上掌握的房源多是年前就放出来的,也没有在节后进行调价。

以附近比较热门的小区羊城花园为例,楼梯楼约60平方米的两房租金为1800元/月,装修简单,屋内仅一两件家具。“这套房子是在年前(24号左右)放租的,当时价格也是1800元/月。”小黄还介绍,因为临近BRT黄村站,交通方便,因此租客流动率也不高。该小区的电梯房租金则远远高于楼梯楼,小黄介绍,该小区的电梯楼装修好一些的一房一厅月租2400元,由于一房一厅房源少且需求量大,所以价格也高。80平方米左右的两房租金约为3200元/月,三房为4000元/月。在介绍的房源中,小黄明确表示已经没有任何议价空间,“喜欢就租,不喜欢也没办法。”

据了解,一般在节后租赁旺季这段时间,即使业主开价比去年初高且不议价,不过,只要租金与市场价相差不大,房源也会很快租出去。“以越秀区水荫路一带的电梯楼房源为例,月租5000元以内的两房物业成交速度最快,一般放盘一周内就能成交,而月租5000-8000元的两房、三房物业,也会在两周内成功租出。”合富置业水荫分行主管廖锦春表示。

观点:租赁潮将持续到3月下旬

专业人士分析称,从每年的正月十五开始,接下来的一个月是租赁市场的成交高峰,租客多数会在正月十五前后开始看房,特别是广州多个批发市场的打工族。周峰预测,届时包括白云、番禺、黄埔、花都等次中心区域的两房物业将迎来租赁成交高峰,这一波租赁潮会持续到3月上旬,届时市区热租板块的租金或比春节前上升5%-7%,郊区板块的租金将比春节前上升3%-5%。

合富置业锦城二分行主管陈人杰表示,有部分物业已于去年租赁合同结束,业主重新装修及补齐家电,在节后这类物业往往能以较高的租金成功出租。较受租客追捧的两房电梯楼,由于盘源消化快,形成市场上盘源紧张的情况,其租金上涨也是比较明显的。目前东风东路带小区的两房电梯楼最受欢迎,市场价为4500-5500元/月。


建议:预算有限可考虑芳村东圃钟村

业内人士建议现时市中心环市东、天河北、上下九等热门板块,房源租金对比去年初均出现不同幅度上升,热租户型的房源在现时仍是供小于求,在市场需求大的情况下,笋价的房源往往最快被承租,因此,若看中价格合适房源最好马上下手。合富置业市场经理梁燕明建议,预算有限的租客,可考虑到荔湾区的芳村地区、天河区的东圃板块以及番禺区的钟村板块等租金相对较实惠的区域看看。

广州各板块住宅平均租金对比(单位:元/平方米/月)

区域 板块名称 2013年1月 2014年1月 同比升跌

越秀 东风东、农林板块 53 51.9 -1.90%

东华、大沙头板块 52.6 59.6 13.10%

环市东、水荫板块 57 57.3 0.60%

淘金、建设板块 52.2 63.2 21.00%

五羊新城、二沙岛板块 42.7 47.2 10.50%

荔湾 大坦沙、南岸、黄沙板块 36.4 44 20.80%

芳村板块 28.9 31.5 9.00%

西关板块 45.4 47.1 3.90%

中山八、周门板块 39.3 44.8 14.00%

天河 车陂板块 37.1 41.6 12.20%

东圃板块 28 34.2 22.20%

黄村板块 35.9 37.9 5.60%

棠下板块 43.6 45.9 5.20%

天河北板块 55 58.8 6.80%

天河南、石牌板块 43.1 50.8 17.90%

珠江新城板块 72.2 72.7 0.80%

海珠 宝岗板块 39.7 45.7 15.30%

滨江路板块 48 50.7 5.60%

赤岗板块 39.7 43.3 9.00%

工业大道板块 41.3 47.5 15.10%

广州大道南、南洲板块 36.8 45.9 24.70%

江南大道板块 38 46.5 22.40%

江燕路板块 37.3 45.3 21.70%

白云 白云大道板块 36.5 36.9 1.10%

机场高速板块 28.8 29.3 1.60%

金沙洲板块 27.9 32.4 16.10%

同和、京溪、南湖板块 38.4 38.9 1.50%

新市、黄石板块 30.4 35.1 15.50%

黄埔 黄埔板块 27.7 30.6 10.50%

番禺 大石、洛溪板块 31 30.6 -1.20%

市桥、沙湾板块 22.6 29.8 31.50%

钟村、南村板块 27.9 33 18.50%

来源:满堂红市场研究部

编辑:晓航
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