节后广州租房需求渐增 租金或上涨3%-7%

来源:新快报  发表时间:2014-02-14 10:01

新快报记者 邓苏梅

受大量用工潮返穗影响,每年春节后都是住宅市场传统的租赁旺季。记者近日走访市场了解到,目前广州租赁市场尚未迎来明显的看房潮,预计元宵节过后将有明显体现,房租也将水涨船高。

一月住宅租金同比涨了一成

来自合富置业的成交数据统计,今年1月住宅租赁市场平均租金约46.5元/平方米/月,较去年上升13.7%。以面积小于144平方米的普通住宅为例,面积30平方米以内和90-120平方米两个面积段的房源,平均租金同比涨幅均在一成以上,分别达12.6%和13.7%,而面积在30-60平方米和60-90平方米的中小户型房源,平均租金同比涨幅亦分别达7.2%和7.6%。

中心城区大部分放盘房源成交租金普遍比一年前有不同程度上涨,热门商圈及专业市场周边,是节后租赁旺季的交投热门所在。合富置业成交数据显示,如靠近小北商圈的麓景路,有电梯楼三房单位去年初以5500元/月租出,今年初业主在租约到期后涨价到6000元/月后放租,不到一周时间就成功租出。在天河区珠江新城等中央商务区,有高端电梯楼单位去年初租金为8000元/月,今年租约到期重新放租,最终以9000元/月租出。据该公司数据,今年初大部分房源租金比去年同期上涨了100-300元,在提价的房源中占六成左右。

天河越秀租房需求量开始上升

满堂红数据则显示,今年1月由该公司促成的住宅租赁宗数比2013年12月减少了一成。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,小业主在春节前很难按原租客退租前的租金水平将房屋租出去,故大多数业主会收回物业,待春节后才重新放租,这也直接导致1月有效租客比去年12月要减少11.6%。

但是从2月7日(大年初八)开始,外地务工人员陆续回流广州,住宅租赁需求有所增加,2月第二周的潜在租客数量比春节前一周大增67%。

周峰分析,在2月14日(元宵节)之前,回流租客的数量并不算多,以在天河、越秀两区办公板块内上班的白领族居多,对天河、越秀、荔湾、海珠等区域的租房需求量较大,其中又以地铁沿线周边、租金处于中等水平的黄村、东圃、棠东、沙河、赤岗、南洲等板块的一房或小两房物业最受欢迎。

记者近日走访BRT黄村站一带发现,或是工作日的关系,多间中介门店人气冷清,满堂红中介小黄告诉记者,按照往年的惯例,元宵节后开单才比较多,节后至元宵节这段时间看房客并不多,赶着入住的已经在年前就把房子找好了。并且表示现在手上掌握的房源多是年前就放出来的,也没有在节后进行调价。

以附近比较热门的小区羊城花园为例,楼梯楼约60平方米的两房租金为1800元/月,装修简单,屋内仅一两件家具。“这套房子是在年前(24号左右)放租的,当时价格也是1800元/月。”小黄还介绍,因为临近BRT黄村站,交通方便,因此租客流动率也不高。该小区的电梯房租金则远远高于楼梯楼,小黄介绍,该小区的电梯楼装修好一些的一房一厅月租2400元,由于一房一厅房源少且需求量大,所以价格也高。80平方米左右的两房租金约为3200元/月,三房为4000元/月。在介绍的房源中,小黄明确表示已经没有任何议价空间,“喜欢就租,不喜欢也没办法。”

据了解,一般在节后租赁旺季这段时间,即使业主开价比去年初高且不议价,不过,只要租金与市场价相差不大,房源也会很快租出去。“以越秀区水荫路一带的电梯楼房源为例,月租5000元以内的两房物业成交速度最快,一般放盘一周内就能成交,而月租5000-8000元的两房、三房物业,也会在两周内成功租出。”合富置业水荫分行主管廖锦春表示。

观点:租赁潮将持续到3月下旬

专业人士分析称,从每年的正月十五开始,接下来的一个月是租赁市场的成交高峰,租客多数会在正月十五前后开始看房,特别是广州多个批发市场的打工族。周峰预测,届时包括白云、番禺、黄埔、花都等次中心区域的两房物业将迎来租赁成交高峰,这一波租赁潮会持续到3月上旬,届时市区热租板块的租金或比春节前上升5%-7%,郊区板块的租金将比春节前上升3%-5%。

合富置业锦城二分行主管陈人杰表示,有部分物业已于去年租赁合同结束,业主重新装修及补齐家电,在节后这类物业往往能以较高的租金成功出租。较受租客追捧的两房电梯楼,由于盘源消化快,形成市场上盘源紧张的情况,其租金上涨也是比较明显的。目前东风东路带小区的两房电梯楼最受欢迎,市场价为4500-5500元/月。

编辑: 晓航
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