拍下独栋物业短期难获利

来源:大洋网-广州日报 作者:林琳 发表时间:2014-07-03 09:51

业内人士提醒 投资旧物业关键要查清产权是否清晰

本期拍卖标的:越秀区山河东街11号,166.77平方米;越秀区寺贝通津寺贝新街18号,273.76平方米。

参考价:600万元、1400万元

一栋位于新河浦的166.7平方米带学位独栋物业,参考价仅为600万元,均价不到4万元/平方米,价格与周边的洋房均价接近,另一栋273.76平方米的独栋物业参考价为1400万元。

有市场人士称,正因行情偏淡,这种罕见的物业才会出现在市场中,买家要注意入市时机是否合适。也有业内人士提醒,旧城区的独栋物业总额高、出售难,如果短期炒卖空间也不大,建议有中长线投资计划的资金充足者才可考虑此类物业。

独栋物业受众群体小

新河浦地段作为市区中心集中了部分旧时的独栋物业,别有一番风情,但是一直以来却极少在市场上流通,但该地段的学位房洋房交易十分畅旺,目前价格也逼近4万元/平方米。

“新河浦一带的别墅面积普遍在380~460平方米,一般是三层高,最新的总价是2300~3000万元,单价在5万元/平方米以上。这些别墅买了肯定可以入读培正小学或署前路小学,但这类物业涉及的总价金额太大,并非一般买家可以承受。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析,纯粹作出租投资不太划算。据他了解,目前这些别墅的租金约在2万元/月~2.5万元/月。

合富置业分区营业经理袁小红的数据显示,该地段的独栋单位中面积最小的总价也达600万~700万元/套,而独栋别墅带花园、车位的至少为1500万元/栋。

她观察到,购买新河浦物业的客户且有一定资金实力。购置这种物业后大多客户用于“收藏”,绝少重新转手,少部分客户购置后会出租给经营性质较为私密的商家来经营,如私人会所、私房菜馆等。


产权复杂投资风险大

谢小姐投资房地产多年,也曾看中新河浦一栋独栋物业,但是一了解发现,这栋物业由10余人共有,只要其中一个业主不愿意出售,房子就无法成交。她建议投资者一定要了解清楚产权。

不过,记者从拍卖行了解到,本次拍卖的两个标的上一手买家是专业投资者,产权都很清晰。

但是现在是不是入市的好时机?“相比早几年,现在确实不是一个好的介入点。”谢小姐告诉记者。周峰提供的数据是,最近该板块的二手成交宗数仅1宗。谢小姐还关注到,去年底该地段也有独栋物业出现在拍卖市场中,面积230平方米的标的以700多万元起拍,最后以2000万元左右成交:“现在的行情可能很难到达当时的价位。”

跟二沙岛别墅最低4.9万元/平方米、最高22万元/平方米的行情相比,新河浦别墅的价格是“小巫见大巫”,周峰认为与新河浦具有可比性的应该是华侨新村。据了解,华侨新村别墅目前行情最低是5.3万元/平方米,最高12万元/平方米,比新河浦高处一大截。

投资建议:有闲钱可考虑独栋别墅

据中原地产最新二手住宅成交数据显示,6月份广州成交总价在100万元以内的二手住宅连续2个月呈下滑趋势,而总价在300万~500万元以上的住宅成交占比从5月份的10.1%涨至11.5%。

“有闲钱的买家还是很多。”一位中介销售人员告诉记者。“我的投资心得是要在大家都观望、市场没有购买能力、行情冷淡时买,在市场狂热时候卖。”谢小姐说。她建议,如果投资者有一定的闲钱,可以考虑买这种独栋物业或别墅。

而周峰提醒,当地的别墅面积大、总价高:“豪客若是对其有兴趣,也要考虑长期持有。这类别墅的客户群体较窄,难以在短期内找到合适的买家。若是想短炒赚取利润的也建议不要考虑这类物业。”

编辑:江湘云
数字报

拍下独栋物业短期难获利

大洋网-广州日报  作者:林琳  2014-07-03

业内人士提醒 投资旧物业关键要查清产权是否清晰

本期拍卖标的:越秀区山河东街11号,166.77平方米;越秀区寺贝通津寺贝新街18号,273.76平方米。

参考价:600万元、1400万元

一栋位于新河浦的166.7平方米带学位独栋物业,参考价仅为600万元,均价不到4万元/平方米,价格与周边的洋房均价接近,另一栋273.76平方米的独栋物业参考价为1400万元。

有市场人士称,正因行情偏淡,这种罕见的物业才会出现在市场中,买家要注意入市时机是否合适。也有业内人士提醒,旧城区的独栋物业总额高、出售难,如果短期炒卖空间也不大,建议有中长线投资计划的资金充足者才可考虑此类物业。

独栋物业受众群体小

新河浦地段作为市区中心集中了部分旧时的独栋物业,别有一番风情,但是一直以来却极少在市场上流通,但该地段的学位房洋房交易十分畅旺,目前价格也逼近4万元/平方米。

“新河浦一带的别墅面积普遍在380~460平方米,一般是三层高,最新的总价是2300~3000万元,单价在5万元/平方米以上。这些别墅买了肯定可以入读培正小学或署前路小学,但这类物业涉及的总价金额太大,并非一般买家可以承受。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析,纯粹作出租投资不太划算。据他了解,目前这些别墅的租金约在2万元/月~2.5万元/月。

合富置业分区营业经理袁小红的数据显示,该地段的独栋单位中面积最小的总价也达600万~700万元/套,而独栋别墅带花园、车位的至少为1500万元/栋。

她观察到,购买新河浦物业的客户且有一定资金实力。购置这种物业后大多客户用于“收藏”,绝少重新转手,少部分客户购置后会出租给经营性质较为私密的商家来经营,如私人会所、私房菜馆等。


产权复杂投资风险大

谢小姐投资房地产多年,也曾看中新河浦一栋独栋物业,但是一了解发现,这栋物业由10余人共有,只要其中一个业主不愿意出售,房子就无法成交。她建议投资者一定要了解清楚产权。

不过,记者从拍卖行了解到,本次拍卖的两个标的上一手买家是专业投资者,产权都很清晰。

但是现在是不是入市的好时机?“相比早几年,现在确实不是一个好的介入点。”谢小姐告诉记者。周峰提供的数据是,最近该板块的二手成交宗数仅1宗。谢小姐还关注到,去年底该地段也有独栋物业出现在拍卖市场中,面积230平方米的标的以700多万元起拍,最后以2000万元左右成交:“现在的行情可能很难到达当时的价位。”

跟二沙岛别墅最低4.9万元/平方米、最高22万元/平方米的行情相比,新河浦别墅的价格是“小巫见大巫”,周峰认为与新河浦具有可比性的应该是华侨新村。据了解,华侨新村别墅目前行情最低是5.3万元/平方米,最高12万元/平方米,比新河浦高处一大截。

投资建议:有闲钱可考虑独栋别墅

据中原地产最新二手住宅成交数据显示,6月份广州成交总价在100万元以内的二手住宅连续2个月呈下滑趋势,而总价在300万~500万元以上的住宅成交占比从5月份的10.1%涨至11.5%。

“有闲钱的买家还是很多。”一位中介销售人员告诉记者。“我的投资心得是要在大家都观望、市场没有购买能力、行情冷淡时买,在市场狂热时候卖。”谢小姐说。她建议,如果投资者有一定的闲钱,可以考虑买这种独栋物业或别墅。

而周峰提醒,当地的别墅面积大、总价高:“豪客若是对其有兴趣,也要考虑长期持有。这类别墅的客户群体较窄,难以在短期内找到合适的买家。若是想短炒赚取利润的也建议不要考虑这类物业。”

编辑:江湘云
新闻排行版