拍下独栋物业短期难获利

来源:大洋网-广州日报 作者:林琳 发表时间:2014-07-03 09:51

业内人士提醒 投资旧物业关键要查清产权是否清晰

本期拍卖标的:越秀区山河东街11号,166.77平方米;越秀区寺贝通津寺贝新街18号,273.76平方米。

参考价:600万元、1400万元

一栋位于新河浦的166.7平方米带学位独栋物业,参考价仅为600万元,均价不到4万元/平方米,价格与周边的洋房均价接近,另一栋273.76平方米的独栋物业参考价为1400万元。

有市场人士称,正因行情偏淡,这种罕见的物业才会出现在市场中,买家要注意入市时机是否合适。也有业内人士提醒,旧城区的独栋物业总额高、出售难,如果短期炒卖空间也不大,建议有中长线投资计划的资金充足者才可考虑此类物业。

独栋物业受众群体小

新河浦地段作为市区中心集中了部分旧时的独栋物业,别有一番风情,但是一直以来却极少在市场上流通,但该地段的学位房洋房交易十分畅旺,目前价格也逼近4万元/平方米。

“新河浦一带的别墅面积普遍在380~460平方米,一般是三层高,最新的总价是2300~3000万元,单价在5万元/平方米以上。这些别墅买了肯定可以入读培正小学或署前路小学,但这类物业涉及的总价金额太大,并非一般买家可以承受。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析,纯粹作出租投资不太划算。据他了解,目前这些别墅的租金约在2万元/月~2.5万元/月。

合富置业分区营业经理袁小红的数据显示,该地段的独栋单位中面积最小的总价也达600万~700万元/套,而独栋别墅带花园、车位的至少为1500万元/栋。

她观察到,购买新河浦物业的客户且有一定资金实力。购置这种物业后大多客户用于“收藏”,绝少重新转手,少部分客户购置后会出租给经营性质较为私密的商家来经营,如私人会所、私房菜馆等。

编辑:江湘云
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