业主质疑讨说法 小区的公摊电费为啥咁高

来源:大洋网-广州日报 作者:刘丽琴 发表时间:2014-07-04 09:42

天气炎热,空调的使用让电费增长不少,但公摊电费也居高不下,就让人非常郁闷。近期,越秀某楼盘新收楼业主拿到物业缴费单发现,公摊电费是自家用电量的一半,据悉,有楼盘还出现过公摊费与自用费持平甚至更高的情况,这是计算中有猫腻还是公用部分的能耗真的如此之高呢?记者为此采访相关部门及有关专家为你解读。

近期,越秀区某楼盘业主收到新的缴费通知书,“自家两个月电费才150元,怎么公摊费就要60多元?”,不少业主感觉公摊费用极高,在业主群内议论纷纷。有业主甚至算出一盘账:“按照60元一户来计算,60×203户=12180元,每小时耗电量计算公式:12180÷0.61÷60天÷24小时=13.87度电。也就是说平均每小时,公摊耗电量超过14度电。每度电是1000瓦时,也就是说我们一栋楼平均每小时的功耗超过1.4万瓦。一个节能灯大约10瓦左右,大堂的射灯大约是30瓦/个,灯管40瓦/个。按每层50瓦计算,29层,不算大堂一楼。就是说29×50=1450瓦。粗略计算我们楼道的功耗是1500瓦,跟前面计算出来的超过1.4万瓦相比差很远。”

根据业主们提供的公摊数据,基本上每两个月公摊电量就有100多度左右,每月50多度的公摊电量占到不少业主自用电量的三分之一甚至一半左右,这个比例正常吗?广州市供电局客服中心的工作人员表示,公摊部分是有专门的电表的,对公摊电费有疑问可以拨打95598自己查询,只要提供用户编号或划账账号都可以查到,并详细提供公摊的水泵电量、电梯电量、梯灯电量。两个月公摊电量在100度左右属于正常现象,按现在用电量来看算中等水平。


记者询问了几个不同小区的业主,几乎所有人都认为公摊水电费高,业主的感觉与供电部门给出的说法不符。业内人士认为,这主要是物业管理过程中关于公摊水电这部分能做到透明公开的不多,让业主容易产生怀疑情绪,而且在现实中无论是业主还是物业管理公司都没有注重节约,也让能耗无形中增高。确实,记者对比了两个不同高层住宅小区的公摊电量,30层高3梯7户的高层单位,4~5月公摊电量分别是水泵52度、电梯33度、梯灯16度,而32层高3梯8户的高层单位4~5月公摊电量分别是水泵26度、电梯37度、梯灯35度,业内人士表示,水泵和电梯的用电量不小,不同品牌的设备节电程度也不同,采用节能灯和非节能灯每月差距也不小。

哪些费用要公摊?

根据物价局有关规定,住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊;小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支,不得向住户分摊;严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用,由本楼住户合理分摊;小区范围的路灯用电费用,由小区的所有住户合理分摊;广州市区的高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费,应设独立计量表,由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

广州市物业管理协会副会长谢凯表示,公摊有独栋与整个小区公共之分,另外占多少比例也与一梯几户人使用有关,人户多的费用当然会多,要降低费用当然要采用及时关电,节约费用是关键,特别是在整个区域的范围内,各种设备水泵、路灯、车库等,都要管理机构及时调整,至于出现特别用量,也许会有些不自觉的人用非正常手段用电,这类问题要结合到具体的项目分析。


抱怨公摊电费多已经不是一两个小区了,随便搜索一下可发现,这是不少小区的热议话题,但一番采访下来,记者发现,尽管很多人觉得公摊费用太高,但如果不是采用特别恶劣的偷电手法,电表基本反映的都是真实的用电量。因此,业主们与其抱怨公摊有猫腻,不如想想该如何从自身做起,节约水电。

相关链接:

公摊电费计算公式

依据《关于制定并实施我市住宅物业管理区域内公共用电费用分摊办法的函》(穗价函[2005]86号),一般电费公摊包括已安装供电局电能计量表的生活水泵、住宅电梯、住宅公共楼道照明等项目。

水泵用电量摊分:从使用水泵楼层开始,按客户数平均摊分,计算公式是:客户水泵摊分电量=水泵用电量/使用水泵楼层的客户数。

电梯用电摊分:按基本电量乘以楼层系数法摊分。第1~5层为第一段,系数为1;第6~10层为第二段,系数为1.2;第11~15层为第三段,系数为1.4;如此类推。每5层划分一段,按20℅递增;每段系数为[1+(N-1)×0.2],首层不使用电梯的用户不参与摊分。

基本电量 = 电梯用电量/一段户数×1+二段户数×1.2+…+N户数段×[1+(N-1)×0.2],各段客户电梯摊分电量=基本电量×[1+(N-1)×0.2]。

梯灯用电量摊分:从使用梯灯的楼层开始,按客户数平均摊分,客户梯灯摊分电量 =梯灯电量/ 使用梯灯楼层的客户数。

编辑:江湘云
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业主质疑讨说法 小区的公摊电费为啥咁高

大洋网-广州日报  作者:刘丽琴  2014-07-04

天气炎热,空调的使用让电费增长不少,但公摊电费也居高不下,就让人非常郁闷。近期,越秀某楼盘新收楼业主拿到物业缴费单发现,公摊电费是自家用电量的一半,据悉,有楼盘还出现过公摊费与自用费持平甚至更高的情况,这是计算中有猫腻还是公用部分的能耗真的如此之高呢?记者为此采访相关部门及有关专家为你解读。

近期,越秀区某楼盘业主收到新的缴费通知书,“自家两个月电费才150元,怎么公摊费就要60多元?”,不少业主感觉公摊费用极高,在业主群内议论纷纷。有业主甚至算出一盘账:“按照60元一户来计算,60×203户=12180元,每小时耗电量计算公式:12180÷0.61÷60天÷24小时=13.87度电。也就是说平均每小时,公摊耗电量超过14度电。每度电是1000瓦时,也就是说我们一栋楼平均每小时的功耗超过1.4万瓦。一个节能灯大约10瓦左右,大堂的射灯大约是30瓦/个,灯管40瓦/个。按每层50瓦计算,29层,不算大堂一楼。就是说29×50=1450瓦。粗略计算我们楼道的功耗是1500瓦,跟前面计算出来的超过1.4万瓦相比差很远。”

根据业主们提供的公摊数据,基本上每两个月公摊电量就有100多度左右,每月50多度的公摊电量占到不少业主自用电量的三分之一甚至一半左右,这个比例正常吗?广州市供电局客服中心的工作人员表示,公摊部分是有专门的电表的,对公摊电费有疑问可以拨打95598自己查询,只要提供用户编号或划账账号都可以查到,并详细提供公摊的水泵电量、电梯电量、梯灯电量。两个月公摊电量在100度左右属于正常现象,按现在用电量来看算中等水平。


记者询问了几个不同小区的业主,几乎所有人都认为公摊水电费高,业主的感觉与供电部门给出的说法不符。业内人士认为,这主要是物业管理过程中关于公摊水电这部分能做到透明公开的不多,让业主容易产生怀疑情绪,而且在现实中无论是业主还是物业管理公司都没有注重节约,也让能耗无形中增高。确实,记者对比了两个不同高层住宅小区的公摊电量,30层高3梯7户的高层单位,4~5月公摊电量分别是水泵52度、电梯33度、梯灯16度,而32层高3梯8户的高层单位4~5月公摊电量分别是水泵26度、电梯37度、梯灯35度,业内人士表示,水泵和电梯的用电量不小,不同品牌的设备节电程度也不同,采用节能灯和非节能灯每月差距也不小。

哪些费用要公摊?

根据物价局有关规定,住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊;小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支,不得向住户分摊;严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用,由本楼住户合理分摊;小区范围的路灯用电费用,由小区的所有住户合理分摊;广州市区的高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费,应设独立计量表,由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

广州市物业管理协会副会长谢凯表示,公摊有独栋与整个小区公共之分,另外占多少比例也与一梯几户人使用有关,人户多的费用当然会多,要降低费用当然要采用及时关电,节约费用是关键,特别是在整个区域的范围内,各种设备水泵、路灯、车库等,都要管理机构及时调整,至于出现特别用量,也许会有些不自觉的人用非正常手段用电,这类问题要结合到具体的项目分析。


抱怨公摊电费多已经不是一两个小区了,随便搜索一下可发现,这是不少小区的热议话题,但一番采访下来,记者发现,尽管很多人觉得公摊费用太高,但如果不是采用特别恶劣的偷电手法,电表基本反映的都是真实的用电量。因此,业主们与其抱怨公摊有猫腻,不如想想该如何从自身做起,节约水电。

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公摊电费计算公式

依据《关于制定并实施我市住宅物业管理区域内公共用电费用分摊办法的函》(穗价函[2005]86号),一般电费公摊包括已安装供电局电能计量表的生活水泵、住宅电梯、住宅公共楼道照明等项目。

水泵用电量摊分:从使用水泵楼层开始,按客户数平均摊分,计算公式是:客户水泵摊分电量=水泵用电量/使用水泵楼层的客户数。

电梯用电摊分:按基本电量乘以楼层系数法摊分。第1~5层为第一段,系数为1;第6~10层为第二段,系数为1.2;第11~15层为第三段,系数为1.4;如此类推。每5层划分一段,按20℅递增;每段系数为[1+(N-1)×0.2],首层不使用电梯的用户不参与摊分。

基本电量 = 电梯用电量/一段户数×1+二段户数×1.2+…+N户数段×[1+(N-1)×0.2],各段客户电梯摊分电量=基本电量×[1+(N-1)×0.2]。

梯灯用电量摊分:从使用梯灯的楼层开始,按客户数平均摊分,客户梯灯摊分电量 =梯灯电量/ 使用梯灯楼层的客户数。

编辑:江湘云
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