番禺楼盘物管费看齐天河豪宅

来源:金羊网-新快报 作者:欧阳鑫燕 发表时间:2014-07-25 09:16

近日,继祈福新邨上调物管费后,番禺另一大型小区广州碧桂园也酝酿上涨15年未变的物管费。新快报记者统计发现,目前番禺区主要楼盘的整体物业费收取水平较高,不仅超过了政府指导价2.8元/平方米/月,高过同样刚需盘集中的金沙洲、花都,而且也高过市区部分高档楼盘。

番禺主要楼盘物管费多在指导价以上

“为什么市区豪宅的物管费还便宜过郊区?”市民范小姐很疑惑,她的同事吴小姐家住天河北高档社区,电梯洋房每月物管费为2.6元/平方米/月,而家住番禺祈福新邨的她,其小区的楼梯楼物管费自7月1日起涨为3.4元/平方米/月。

记者对比番禺区、金沙洲与花都区主要楼盘的物业管理费发现,番禺区和金沙洲两片区的房价差距不大,售价在1.5万-2.5万元/平方米。但是,两个片区楼盘的物业管理费却不在一条线上。番禺区的楼盘物业管理费以2.8元/平方米/月及以上者居多,金沙洲大多在2.5-2.8元/平方米/月。花都楼盘整体价格较低,多在1.1万-1.6万元/平方米,物业管理费也最低,在2-2.5元/平方米/月。

从个盘来看 ,番禺区的万科欧泊楼盘总占地面积13.4万平方米,总建筑面积47.4万平方米,容积率约3.9。金沙洲的保利西海岸楼盘整体占地面积26万平方米,总建筑面积90万平方米,由4个地块组成。两个楼盘都属于“大盘”,无楼巴、区内穿梭巴等设施,两者的价格都为1.7万-2.5万元/平方米。然而,物业管理收费却大相径庭。总建筑面积几乎只有保利西海岸一半的万科欧泊,物业管理费为3.3-4.3元/月/平方米,而保利西海岸的物业管理费为2.5-2.8元/月/平方米。

“番禺的楼盘基本上是大手笔的大盘,公用的设施设备很多很大,这种投入跟金沙洲有所不同。”广州市物业管理行业协会副会长谢凯认为,番禺楼盘绿化面积大园林水系多,享受的公共资源较多,维护管理成本肯定会高。

编辑:江湘云
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