房管局:小区需制定维修金管理公约

来源:大洋网-广州日报 作者:赖伟行 发表时间:2014-09-04 09:28

规约明确专门委托银行管理年限,以及维修资金交存、使用、增值、管理等相关具体条款规定。

昨天,本报报道了广州物业专项维修金拟划转小区业主直管的政策动向,引发不少关注。有人担心,业委会直管专项维修资金如何确保资金安全,资金的使用又是否能反映大多数业主的意志呢?

记者了解到,为确保业委会直管专项维修资金的安全,未来房管局将要求相关小区制定专项维修金管理规约,其中明确专门委托银行管理年限,以及维修资金交存、使用、增值、管理等相关具体条款规定。

有小区尝试管理维修金

荔湾区金盈居小区业委会主任练志群昨天向记者证实,该小区正争取成为全市业委会直管专项维修资金的试点。

荔湾金盈居小区多年前就已启动业主自管小区。小区业主委员会主任练志群一直关注小区专项维修资金的使用情况。他告诉记者,小区的专项维修资金目前有100多万元,8年1分钱没用,存放在房管局的专项维修资金,多年来也增值缓慢。小区内从业主交付的物管费中,会抽出一部分储备下,有问题可用于维修。

“两年多前我们几个小区联合向房管局提出小区维修资金的增值问题,随后房管局才把专项维修金改为定期储存。”练志群表示,这次如果能真正推出由业委会直管专项维修金,是一个突破。

练志群介绍,广州不少小区对维修资金的管理,其实都有自己的一套办法,不少小区更是比较成熟。像其所在的小区,就通过在物管费中提存一部分作为日常维修金,从而根本不用花房管局代管的专项维修资金。

“我们这方面的条例写了18条,先要对维修项目估价,再货比三家,经业委会决策后,还要经集体调研、集体签约。事前和事后更有2次公示,做到公开透明。”

“现在专项维修资金在不少物业公司眼中是‘唐僧肉’,其操作过程中,也容易存在‘报大数’的可能性。”一位不具名的业委会人员告诉记者,越秀区某小区的地下停车场出现漏水情况,物管公司就报价80万元并发动业主提取专项维修资金,但业主介入后邀请专业评估公司评估,发现该宗维修只需5万元。这种情况下,业委会直管专项维修资金,反而会比现在由物管公司先报价、再由业主签名申请提取,更能保证资金的安全。

编辑:江湘云
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