我买的房子为什么没有证?法官教你避开3种产权风险

来源:信息时报 作者:何小敏 发表时间:2014-10-14 09:35

在老百姓的观念里,有房子才有了安身立命之本。然而不少准业主们可能做梦也意料不到,自己花了一辈子积蓄买的房,最后可能迟迟办不来房产证。根据兴宁市法院的统计,2013年以来,该院受理房地产合同纠纷案件176件,其中,仅购房者诉求房地产商办理产权过户的案件有109件。究竟是谁动了购房者的奶酪?

情形1:土地被开发商抵押

2004年6月1日,谢文文(化名)看到某开发商开发的商品房楼盘邻近幼儿园和小学,没有详细看其预售证等材料,立即以近25万元购买了其中一套房,开发商答应在1年内办理房地产权证,可是,苦等10年无果。像他这样的住户在这个楼盘就有60多户。

今年3月,谢文文等60多个住户向法院起诉,很快,兴宁法院判令开发商限期办理房地产权证并支付办证违约金。可开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房地产权证。目前,法院对60多个住户的案件已经正在执行,银行也已经起诉开发商要求偿还债务,法院需要依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务,在解除抵押登记后,才能给谢文文等60多人办理房产权证。

梅州市中院民二庭庭长肖庆浪表示,由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围,公众一般难以了解,对此风险无法预估。因此,肖庆浪建议,应建立房地产预售时公布房产土地抵押情况的信息公开制度,给购房者一个明明白白的选择权利。

而购房者在签订购房合同前,可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况,也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。

编辑:江湘云
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