京沪等地11月份房价半年来首涨 楼市平价走量将成主流

来源:证券日报 作者:李木子 发表时间:2014-12-02 09:49

在房贷新政、公积金贷款新政等一系列政策的刺激下,北京、上海等十大城市的新建住宅价格11月份环比走高,均价达到18946元/平方米,此前,京沪等十大城市新建住宅均价经历了6个月的环比下滑路程,此次环比微涨0.07%,同比上涨1.06%。北京等十大城市主城区二手住宅平均价格为26235元/平方米,环比上涨0.11%,但同比由涨转跌,是2012年9月份以来首次下跌。

与人口支撑因素十分明显的重点城市相比,其他城市由于缺少这一因素,房价并没有因为一连串的新政刺激而停住下滑的脚步。相关机构12月1日发布的数据显示,11月份全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。  

虽然11月份百城住宅均价已经连续第7个月环比下跌,但跌幅在继续收窄。相关机构报告指出,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,央行11月21日发布的降息消息,将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期。  

中原地产首席分析师张大伟也认同楼市“暖冬”即将到来,他告诉《证券日报》记者,已经明显企稳回升的楼市,在两年半首次发布的降息消息影响下,将出现暖上加暖的现象,购房者对市场的预期将明显向好。  

虽然预判楼市“暖冬”可期,但并不意味着房价将会明显走高。相关机构报告指出,从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,12月份成交量将继续上升;从供应情况看,成交量的回升进一步带动房企推盘积极性,各类项目加速入市;从企业策略看,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,全国主要城市住宅均价继续下行。  

链家地产市场研究部张旭也告诉记者,今年上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力,因而涨价动力并不大,平价走量仍为当前主流。

编辑:江湘云
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