买二手楼“有价讲” 成交价比放盘低了7个点

来源:南方日报 作者:郑佳欣 发表时间:2014-12-12 11:41

广州市房地产中介协会、满堂红地产11日发布了最新市场分析报告。满堂红地产分析指出,自11月中旬开始,广州二手小业主陆续调整待售物业的放盘价,以轻微上调2%—3%的居多,但从成交情况看,“有价讲”仍是二手楼市主调。11月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中,整体成交价比整体放盘价下调7.1%,从164万元/套下调至152万元/套。

焦点一▶▶

部分业主临时收回房子想明年卖

借降息利好消息,11月下旬广州二手楼看房客户逐步增加,11月22日—30日(9天)经满堂红地产经纪带去看二手房的日均客户数量,比11月1日—21日(21天)的日均看房客户数量增加7.5%,继而带动二手房成交增加。

11月新11区(含增城、从化)的二手住宅登记宗数为4346宗,比10月(2986宗)增加45.5%,这是“930”央行信贷宽松政策及降息后的正常市场反应。

自11月中旬开始,广州二手小业主陆续调整待售物业的放盘价,以轻微上调2%—3%的居多,部分业主甚至把物业临时收回,留待2015年第一季度再出售。满堂红地产在11月22日至12月10日(19天)内拥有可出售的有效房源数量比11月3日至11月21日(19天)减少8.1%。

满堂红的市场分析报告也指出,从今年前11个月经满堂红地产促成的二手住宅买卖个案的成交价与放盘价对比情况可以看到,降价出售仍是绝对主流。以11月为例,成交价低于放盘价的宗数比例为78.6%,比10月增加1.5个百分点,而成交价高于放盘价的宗数比例为7.9%,仅比第二、三季度的水平高出2.4个百分点。11月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中,整体成交价比整体放盘价下调7.1%,从164万元/套下调至152万元/套。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,今年大多数月份的广州二手住宅均价在1.9万元—2.1万元/平方米之间波动,相对较稳定,与一手新盘不时做降价促销形成鲜明对比,若小业主在年底前大幅上调放盘价,必然会令潜在客户的目光转移到同地段的其它一、二手物业,成交难度大增。况且降息后国内A股市场突现连续多天成交放量,带动股指及多数股票价格上涨,亦会吸引部分尚未进入楼市的准客户把资金转投股市,间接令楼市的承接力下降,故从现在起到明年春节之前的两个多月里,“有价讲”才是广州二手楼市的“主调”。

编辑:江湘云
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