二手房四五月继续放量成交 最佳入市时机已过?

来源:羊城晚报 作者: 发表时间:2015-04-15 09:18

  图/东方IC

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淘宝楼市

羊城晚报记者 张爱丽

阳光家缘发布的最新统计数据显示,3月广州市(不含南沙、从化)中介网签的二手住宅成交量环比上月上涨超5成。

值得一提的是,有业内人士分析认为,“3·30新政”推动二手楼市量价上涨,对消费者来说最佳的入市时机已经过去。

海珠区:成交量环比上涨超7成

各区中海珠区以环比上涨超7成的速度,成为三月二手房成交量上涨幅度最大的区域。

海珠区中原二手住宅成交均价22920元/平方米,环比结构性上涨10%。据悉,3月海珠区的热门板块为海珠西,成交量上涨了2-3倍,成交均价为25126元/平方米。

荔湾区:看房客户增多房价稳定

荔湾区二手房成交量环比上涨68.75%。根据中原地产的统计数据,该区二手住宅成交均价为21128元/平方米,环比结构性上涨2.23%。3月成交较活跃的是康王路板块,成交均价为25755元/平方米。

业内人士分析,该区域成交量大幅增长来自以下两方面原因:一方面春节后客户返回广州,滞后的需求得到释放;另一方面每年3月份正是购置学位房的旺季,很多家长赶在此时购买学位房为孩子5月份入学报名做准备,例如周门路段的西关外语实验小学就非常受家长族的欢迎。

越秀区:学位房成交占比超三成

越秀区二手房成交量环比上涨61.46%。中原的统计数据显示,该区二手住宅成交均价为24779元/平方米,价格环比结构性下降14.97%,3月为学位房成交旺季,越秀区名校密集成为众多家长追捧的热门区域。

中原研究部统计,3月越秀区购买学位房客户占比28%,较广州市总体水平提升了18个百分点,其中80%的客户购买的是2房以下的户型。

白云区:首次置业成交为主

白云区二手房成交量环比上涨58.93%。该区中原二手住宅成交均价为16936元/平方米,环比结构性下降14.60%。

政策环境利好叠加季节性转暖使得白云区首次置业客户占比68%,这些客户大多购买1-2房且物业性价比较高的楼盘。

天河区:珠江新城价格稳中略升

天河区二手房成交量环比上涨35.95%。该区中原二手住宅成交均价为29693元/平方米,价格环比结构性上涨11.49%,该月天河区的天河北(30812元/平方米)和CBD珠江新城(33710元/平方米)成交量都大幅上涨,拉升了整体成交均价。

天河区换房客户较多,主要成交客户都是70/80后人群。3月珠江新城成交较活跃,不少成交物业都在100平方米以上,成交价格稳中略升。

番禺区:华南板块成交大幅上涨

番禺区二手房成交量环比上涨43.37%。该区中原二手成交均价为16403元/平方米,环比结构性下降9.46%,3月番禺区成交最为活跃的为华南板块,成交量有较大幅度的上涨。

番禺成交向来大户型占比较高,3月3房、4房及以上物业成交占比分别为44%、32%。

二手房四五月继续放量成交

营业税“从5改2”在2014年“9·30”央行信贷宽松政策实施半年后“重出江湖”,将为市场注入新的活力。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,持证满2年但不足5年的物业,在最近几年的广州二手楼市都不是成交主力,最高是2012年的20.2%,此后逐步降低到2014年的11.7%,到今年第一季度仅有8.3%。但可以预见,从今年第二季度开始,该类物业流动性会明显加快。可以肯定一点,营业税的减免改革远比二套房首付比例下调有积极作用,今年第一季度广州原10区二手住宅登记宗数为12426宗,同比减少1.0%,月均为4142宗。而在政策利好下,第二季度二手住宅登记宗数有望达到月均6000宗,预计四五月放量尤其明显。

周峰认为,最佳的入市时机已经过去。因营业税的“5改2”政策是在2015年3月31日才开始实施,在过去半年时间,在有效需求未得到完全释放的前提下,小业主即使不愿意降价卖房,也不会随意升价。换句话说,有充裕资金且又有购房资格的准客户,在2014年第四季度至2015年3月初,特别是2015年春节前后入市,都算是觅准了最佳时机。所谓“最佳”即遇到同类竞争较少,同时也能通过中介人员有效压价。但在3月之后,随着有入市意愿的有效客户数量逐步增多,可以压价的空间也越来越小。(张爱丽)    

编辑:饶丹
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