花都区府板块引领北部楼市风骚

来源:羊城晚报 作者: 发表时间:2015-04-17 09:50

  本版插图/采采

本版插图/采采

  区府板块是花都楼市的“龙头”

区府板块是花都楼市的“龙头”

花都区府板块

引领北部楼市风骚

文/图 羊城晚报记者 詹青

花都楼市

第一领域

在花都副中心,花都区府板块规划为花都的“行政+CBD”中心,以花都区政府为原点,辐射迎宾路、凤凰路和紫薇路周边,并以花都新中轴线为纽带,链接部分新兴资源板块,对外辐射能量巨大。

在广州楼市格局,该块不算是大热,却是北部楼市的“一哥”,一个不可忽略的权重板块,与其他板块相比,它拥有供应量大、产品线丰富和价格较低的优势,在花都与其他板块,如汽车城、山前大道、狮岭相比,则是可望享受政策红包最丰厚、市政利好最大的板块,也是最吸引资金沉淀的板块,随着花都地铁开通,该板块会是最早受惠及领涨的区域,关注广州北部的购房者可将它作为首选对象。

品牌特征

十分明显

区府板块是花都的行政、经济中心,在小开发商楼盘林立的情况下,品牌特征十分明显,盘踞众多品牌楼盘,是花都的高大上板块,居住在这里是身份的象征。它不仅在成交价方面是花都的领头羊,成交量也占据花都的半壁江山。网易数据显示,去年花都成交量前十的楼盘,有一半位于区府板块,成交量与成交均价三甲的楼盘均为品牌开发商的项目,即保利花城、祈福万景峰、路劲·悦峰,成交均突破万元,前两者还进入成交量的前三名。

今年3月,该板块的斥资500亿元打造的“万达文化旅游城”开始试水,让市场激发巨大想象,首批面市的产品遭到秒杀,成为今年开年楼市的一大话题,它对板块的长线带动让业内更为看好。同时,区府板块在售楼盘的价格是花都的最高水位,“地王”项目绿地新里缇香公馆的楼面价格为6130元/平方米,售价1.6万元/平方米,而锦尚蓬莱的成交均价达1.8万元。目前该板块的主力供应楼盘除了上述三盘,还有南华时代城、荔园悦享花醍等,不仅素质高,产品也多样化,从刚需型到改善型应有尽有,仅有少量产品价格在8000-9000元/平方米,买家九成以上为自住,花都以外的广州客占了六成。

打造副中

心核心区

花都区府板块为花都副中心的核心区,规划4条有轨电车,可实现15分钟到达北站和机场,地铁9号线预计明年完工,吸引了万达广场、大润发以及雅居乐锦城城市综合体等入驻,区域商业配套实力大幅度提升。按照规划,该板块将建设成花都的重点休闲文化中心及生活居住板块,设置体育馆、文化活动中心、商场、学校等,而万达文化旅游城(又称广州万达城)将打造成为世界级乐园,使得整个板块的经济实力和投资潜力大大提升。

交投活跃

成为标杆

去年花都楼市成交惨淡,成交量接近腰斩,而区府板块充当了护盘角色,网签成交3481套,占花都网签量的43%并撑起花都的成交量与价格,成交均价11018元/平方米,为花都均价的1.1倍。在区域成交量前十的楼盘,保利花城、雅居乐锦城、祈福万景峰、路劲悦峰以及雅宝新城均位于该板块,可见成交热度之高。目前花都楼市整体向好的势头明显,作为“龙头股”,区府板块的上涨动力表现得更为突出,多个楼盘声称本月底要提价。

路劲·悦峰上月的定价9800元/平方米,现时1万元起,“政策出来之后价格还是涨了一点”,销售人员表示,从目前的供求结构来看,该板块供应量还是比较丰富的,整体不会出现大幅涨价,但不排除会有小部分尾货楼盘价格上调,调整空间预计10%左右。

合富辉煌首席分析师黎文江:十分关注万达文化旅游城,作为今年期待指数最大的项目,这个项目将拉动花都地区周边的GDP、房价。

楼记:该板块存量非常大,“五一”左右新增供应有1500套左右,虽然长期有涨价动力,但近期“涨价”多有心理战意味,不可盲目追涨,应该多点考虑。

编辑:饶丹
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