南沙自贸区板块上涨行情可持续

来源:羊城晚报 作者:梁栋贤 发表时间:2015-04-17 09:55

  近期多个楼盘人气均不错

近期多个楼盘人气均不错

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

广东省商业地产投资协会副会长刘兵:南沙的楼价比深圳前海和珠海横琴都便宜一大截,从投资的角度来说,越便宜的东西未来可能的空间就越大。

楼记:南沙整体的去化率比半年前大约高了3%,而蕉门-明珠湾板块更为突出,一手住宅的供应量近期不会大幅度变化,但销售速度加快,有些开盘还不到半年的楼盘若是自贸区正式挂牌,还将有新一轮的市场推动。

新政后成

交量大增

“330新政”实施约两个星期,广州多数区域的住宅成交量同比有所上升,南沙更是快速增长,阳光家缘数据显示,4月1-12日一手住宅成交419套,同比上涨了3.41倍,远超于其他区域的涨幅,仅次于供应量较大的黄埔、番禺,位居全市第三,而去年同期南沙仅成交95套住宅,排名全市第六,以公寓为主的南沙写字楼物业更是获得全市第一的销售量。

无论住宅还是公寓,南沙的成交量都处于大涨状态,这一趋势很有可能持续到“五一”之后,而南沙的领头羊“蕉门河-明珠湾板块”有望成为“五一”最抢眼的绩优股。

新增供应

商用为主

如今开发商铆足了劲并准备在自贸区挂牌后开盘,南沙金茂湾、广州星河盛世都有住宅新货在“五一”前后推出,其他多个楼盘也有不少产品继续销售,但一手住宅供应量总体较为平稳,累计未售面积约223万平方米,比半年前减少约6000平方米,变化几乎可以忽略,目前最火热的蕉门-明珠湾板块正是其中的缩影。

商用方面的可售供应量也将大增,一手商用物业可售货量27.19万平方米,其中不少都是公寓产品,比半年前的16.27万平方米增加67.12%,主要供应量集中在自贸区概念最浓也最适合商业发展的蕉门-明珠湾板块,如保利绿地大都汇在3月底推出,“五一”前后预计有南沙香江国际金融中心等入市,兼有投资和度假两个概念。总体而言,有接近体个楼盘推出新一期单位,该板块有望成为南沙推新货最积极的区域。

万千宠爱集于一体

蕉门-明珠湾板块已拥有蕉门、金洲两个地铁站,在南沙属于市政配套最成熟的区域,2012年9月南沙获批国家级新区时,该板块定位南沙的“城市客厅”,肩负南沙发展基础、发展中心的重任。而在自贸区规划中,它定位境外投资综合服务区,为港澳中小企业开拓国内市场、国内中小企业开拓国际市场提供支撑,建设成为国内企业和个人“走出去”的窗口和综合服务平台。

据悉,蕉门河中心区及其周边集中了南沙约80%的基础设施,从幼儿园到国家级示范性高中,从中心医院、公园、体育馆到社区图书馆等都已建成。目前地铁4号线南延线已动工,预计明年开通,将贯穿南沙主要区域。此外,从广州市区直达南沙将增加18、22号两条地铁线路,而蕉门地铁站将变身换乘站,该板块的交通枢纽作用更为突出。

当然,自贸区即将挂牌,预计将为该板块带来更多迁入的企业和人口,也打破南沙以往人气不足的瓶颈。

量价仍然稳定上升

去年年底广东自贸区的消息落地之后,南沙的楼价经历一轮小幅上涨的行情,如今仍在持续,1.2-1.3万元/平方米的住宅单价为蕉门-明珠湾板块的主流价格,比去年年底上升了1000元。去年年底时代云图将售价从1.1万元调至1.2万元,很多新推楼盘的定价参照了这一价格。今年第一季度,南沙楼价呈上涨趋势,而本周一实施的楼市新政可能会使这一轮加价出现得更猛一些,现时一手住宅的成交均价为10511元/平方米,比3月的10250元有小幅增加,而约半年前南沙的均价为9391元,半年内累计上升约11.93%,这一态势预计还将延续。

编辑:饶丹
数字报

南沙自贸区板块上涨行情可持续

羊城晚报  作者:梁栋贤  2015-04-17

  近期多个楼盘人气均不错

近期多个楼盘人气均不错

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

广东省商业地产投资协会副会长刘兵:南沙的楼价比深圳前海和珠海横琴都便宜一大截,从投资的角度来说,越便宜的东西未来可能的空间就越大。

楼记:南沙整体的去化率比半年前大约高了3%,而蕉门-明珠湾板块更为突出,一手住宅的供应量近期不会大幅度变化,但销售速度加快,有些开盘还不到半年的楼盘若是自贸区正式挂牌,还将有新一轮的市场推动。

新政后成

交量大增

“330新政”实施约两个星期,广州多数区域的住宅成交量同比有所上升,南沙更是快速增长,阳光家缘数据显示,4月1-12日一手住宅成交419套,同比上涨了3.41倍,远超于其他区域的涨幅,仅次于供应量较大的黄埔、番禺,位居全市第三,而去年同期南沙仅成交95套住宅,排名全市第六,以公寓为主的南沙写字楼物业更是获得全市第一的销售量。

无论住宅还是公寓,南沙的成交量都处于大涨状态,这一趋势很有可能持续到“五一”之后,而南沙的领头羊“蕉门河-明珠湾板块”有望成为“五一”最抢眼的绩优股。

新增供应

商用为主

如今开发商铆足了劲并准备在自贸区挂牌后开盘,南沙金茂湾、广州星河盛世都有住宅新货在“五一”前后推出,其他多个楼盘也有不少产品继续销售,但一手住宅供应量总体较为平稳,累计未售面积约223万平方米,比半年前减少约6000平方米,变化几乎可以忽略,目前最火热的蕉门-明珠湾板块正是其中的缩影。

商用方面的可售供应量也将大增,一手商用物业可售货量27.19万平方米,其中不少都是公寓产品,比半年前的16.27万平方米增加67.12%,主要供应量集中在自贸区概念最浓也最适合商业发展的蕉门-明珠湾板块,如保利绿地大都汇在3月底推出,“五一”前后预计有南沙香江国际金融中心等入市,兼有投资和度假两个概念。总体而言,有接近体个楼盘推出新一期单位,该板块有望成为南沙推新货最积极的区域。

万千宠爱集于一体

蕉门-明珠湾板块已拥有蕉门、金洲两个地铁站,在南沙属于市政配套最成熟的区域,2012年9月南沙获批国家级新区时,该板块定位南沙的“城市客厅”,肩负南沙发展基础、发展中心的重任。而在自贸区规划中,它定位境外投资综合服务区,为港澳中小企业开拓国内市场、国内中小企业开拓国际市场提供支撑,建设成为国内企业和个人“走出去”的窗口和综合服务平台。

据悉,蕉门河中心区及其周边集中了南沙约80%的基础设施,从幼儿园到国家级示范性高中,从中心医院、公园、体育馆到社区图书馆等都已建成。目前地铁4号线南延线已动工,预计明年开通,将贯穿南沙主要区域。此外,从广州市区直达南沙将增加18、22号两条地铁线路,而蕉门地铁站将变身换乘站,该板块的交通枢纽作用更为突出。

当然,自贸区即将挂牌,预计将为该板块带来更多迁入的企业和人口,也打破南沙以往人气不足的瓶颈。

量价仍然稳定上升

去年年底广东自贸区的消息落地之后,南沙的楼价经历一轮小幅上涨的行情,如今仍在持续,1.2-1.3万元/平方米的住宅单价为蕉门-明珠湾板块的主流价格,比去年年底上升了1000元。去年年底时代云图将售价从1.1万元调至1.2万元,很多新推楼盘的定价参照了这一价格。今年第一季度,南沙楼价呈上涨趋势,而本周一实施的楼市新政可能会使这一轮加价出现得更猛一些,现时一手住宅的成交均价为10511元/平方米,比3月的10250元有小幅增加,而约半年前南沙的均价为9391元,半年内累计上升约11.93%,这一态势预计还将延续。

编辑:饶丹
新闻排行版