萝岗板块估值一路走高成交活跃

来源:羊城晚报 作者:张秀钦 发表时间:2015-04-17 09:57

  萝岗板块不少房子走的是紧凑、温馨路线

萝岗板块不少房子走的是紧凑、温馨路线

  该板块偏重主打第一次买房的刚需

该板块偏重主打第一次买房的刚需

文/图 羊城晚报记者 张秀钦

纳入楼市

重要指数

萝岗楼市在短短几年时间走出了类似股市“新三板”的行情,从无人问津到纳入广州“楼市重镇”指数,就如得到公主之吻的青蛙,摇身变成了王子。萝岗一直是广州经济最发达的区域之一,人均GDP长期处于原各区的前列,在众多大房企的进驻之下,萝岗楼市终于爆发,并且成交量一直处于较高水平,去年已超越南沙,向花都靠拢,如果算上公寓则略超花都。

现在萝岗吸引了万达、绿地、中海、万科、保利、雅居乐、越秀等,开发规模之大、货量之多,令人惊叹。在过去几年,广州出让的住宅用地中萝岗占比非常高,为今后的持续大量供应提供了保证。今年第一季度,萝岗一手住宅以猛烈的势头超越番禺、南沙,体现了新蓝筹的威力。

估值看高

价格偏低

萝岗之所以让人心动,重要的原因在于归入黄埔,属于广州的中心六区,并且从萝岗的大部分楼盘到天河CBD,车程约半个小时。今年第一季度,该板块的均价约1.4万元/平方米,同期天河为3.4万元/平方米,多走半个小时,每平方米能省2万元,一套100平方米的房子能省200万元。与股市一样,最低价的“仙股”不是最吸引人的,因为不能从中看到太多升值的空间,只有那些有题材、有明显增长空间的股票才吸引买家,萝岗无疑是后者。萝岗的楼价在广州不是最低的,甚至临近的增城比它更低一大截,但萝岗成为中心六区之后,就成了广州东进的桥头堡,是广州扩大城市空间的重要区域,未来将在萝岗有大量的投入,交通、教育等将再上台阶。

“五一”前后萝岗将有2000套左右新货面市,依然是供应大户,除了越秀保利爱特城,其余多为在售的楼盘,70-120多平方米的两房、三房是产品主流,刚需是主攻的方向,1.1-1.5万元/平方米则是楼价的主流。

属中心区

地铁发达

去年广州行政区划调整,黄埔与萝岗合二为一,成为新黄埔区,合并之后的萝岗从原先的广州外围区域变为中心区,将获得更多的市政投入,与其他区域之间的联系更加密切,更重要的是,这将打破消费者心中买萝岗房子等于买外围区域房子的障碍。据悉,萝岗在2015-2020年的地铁规划再获利好,将增加3条线路,加上在建的3条,共有6条地铁线通过萝岗,实现与增城、天河、越秀等的交通大串联,而新增3条线路分别是5号线东延(文冲-黄埔客运港)、7号线2期(大学城南至原萝岗区)、6号线3期(香雪至增城开发区),目前在建或规划的有地铁6号线2期、14号线、21号线。

价格上升

仍未开展

2013年萝岗楼价为16065元/平方米,去年为14791元,是广州楼价下滑较大的区域之一(另一个是海珠)。萝岗楼价为何下降?都是公寓惹的祸,去年萝岗新增天量公寓,并主打居住功能,分流了萝岗住宅的需求,增加了销售的压力,即使有区划调整的利好,楼盘也不得不降价以推动销售。今年第一季度,萝岗的楼价为14205元/平方米,比去年、前年同期都要低,上升空间仍未打开,还是与供应时有关,过百万平方米的住宅和公寓库存,足够萝岗消化1年,在去库存的前提下,楼价短时间难有大幅上升。当然,这不妨碍部分销售畅旺的楼盘有提价的冲动。

战略咨询专家王志纲:已基本上不关心房地产了,广州是一根扁担挑两头,一头是萝岗的科学城,一头是南沙,因为各种原因,现在南沙起来了,科学城被暂时冷落,但萝岗也有自己的优势,处于广州、深圳、东莞之间,承上启下,可以吸引深圳、东莞工作的原广州人,是婚房的首选之地。

楼记:广州发展重心南移,东部的萝岗暂时难以兼顾,萝岗暂时不会再有重大利好刺激,加上该区依然有天量库存以及天量新增供应,价格还可能有所反复。

编辑:饶丹
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