南沙自贸区 挂牌前或是更好的投资机会

来源:羊城晚报 作者: 发表时间:2015-04-17 11:02

  施工中的地铁4号线延长线将令南沙交通全面升级

施工中的地铁4号线延长线将令南沙交通全面升级

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

深圳的今天就是南沙的明天

黄文杰(广东省商业地产投资协会会长)

创新、创业是今年全国都关注的话题,南沙在十多年前已经拥有在创新方面的产业基础。十多年前,霍英东先生已经为南沙在创意产业方面做了不少软件及硬件的基础,现在在蒲洲、天后宫附近有两个产业园区,若有新政策配合,南沙可以在创意方面做得更好。深圳近年来的崛起是由于抓住了创新方面的机遇,南沙在研发上已经有一定的产业基础,深圳的今天就是南沙的明天。

价格低才是最大的投资机遇

刘兵(广东省商业地产投资协会副会长)

我从巴菲特等投资专家身上学到的最重要一点是:任何投资机会最核心的问题就是要买得便宜,再好的东西,如果买的价钱贵,投资机会也就低了很多。与前海、横琴相比,目前的南沙楼市其实正是处于这种相对便宜的阶段。

广东自贸区尚未挂牌,相关的优惠政策仍未明晰,令很多想投资南沙楼市的买家处于观望阶段。在日前举办的《两会后投资新机遇及粤港澳自贸区发展解读》论坛上,与会专家认为,在南沙未挂牌前,相当于盅盖尚未掀开,有眼光的人才能获得更好的投资机会,待挂牌后,楼价自然少了上涨的空间。

相比前海与横琴

南沙仍处价格洼地

在广东自贸区“一区三园”当中,广州南沙、深圳前海、珠海横琴有着较为明确的分工,各具优势。原人民大学经济学院院长、国家十二五规划制定参与者黄卫平认为:“广东自贸区内三个片区各有任务,分工明确,南沙有着自己明显的优势。前海目前的主要功能是金融;横琴由于珠海本身没什么产业基础,最有可能就是发展旅游、购物,是一个消费型的园区;南沙可以侧重在港口、研发等方面做文章。”

“同为广东自贸区,目前深圳前海自贸区范围内不少写字楼的售价已经达到7万元/平方米左右,珠海横琴自贸区范围内也有不少写字楼的售价达到4万元/平方米的水平,和它们一对比,南沙的售价仍是1万多元/平方米,在价格上无疑有更大的投资空间。”广东省商业地产投资协会副会长刘兵在论坛上表示。

刘兵认为,广州从明清时期开始就是从商贸起家,因此,南沙在贸易方面很有机遇,特别是在商品进口方面。此外,南沙也不会错失金融方面的机遇,广州市已经规划把融资租赁的功能放到南沙。

南沙有望成为

“海上丝绸之路”新起点

南沙还有自己独特的优势,广东省商业地产投资协会会长黄文杰介绍,他曾在霍英东先生身边工作,从1993年开始,霍英东选址南沙进行开发,其实就是看中南沙位于珠三角几何中心的优势。而且,南沙有部分海岸线呈现“断崖式”的状况,岸线旁边就是28米深的水域,这样的地理特性非常难得,南沙有望成为华南地区潜力最大的深水港。

黄文杰认为,现在“一带一路”(即“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”)是热词,南沙有望成为“21世纪海上丝绸之路”的新起点,因为南沙自贸区内有80平方公里的优良土地,在广东自贸区三个园区中面积最大,有围绕港口发展其他产业的空间。而广州有世界上第二密集的高速公路网,仅次于美国纽约,如果加上轨道交通配置,广州的交通基础不弱于纽约,令广州及南沙有更强的辐射和吸纳周边资源的能力,而广州以及周边可辐射的珠三角城市本身也有较齐全的产业配套,令南沙有更大的发展空间。

编辑:饶丹
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