去年二手房套均总价达253万 4成买家选一次性付款

来源:南方日报 作者:郑佳欣 发表时间:2015-04-21 17:30

南方日报讯(记者/郑佳欣)去年因受限购政策影响,广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%,降低至约57%,减少6%。20日,合富置业发布《2015年广州、佛山、东莞二手房市场白皮书》(下简称《白皮书》),其中表示,在现时政策和经济环境保持稳定的情况下,总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间。价格方面,由于客户追价意愿普遍不强,二手楼价仍将以平稳为主基调。

中心六区均价2.66万元

据广州国土资源与房屋管理局数据显示,2014年广州二手住宅登记交易4.88万宗,392万平方米,较2013年同期均减少了四成五。

《白皮书》表示,2014年上半年,二手交投大幅下滑;下半年低位企稳后,受“930房贷新政”和降息影响,四季度交投温和回升。

房价方面,2014年广州二手楼价惯性微升后逐月小幅回调,四季度走稳。2014年12月合富标准指数(广州)为178点,同比2013年12月下跌1.6%,较2014年的最高点3月份下跌2.5%。

据合富置业数据显示,2014年广州中心六区二手住宅成交均价高达2.66万元/平方米,个别月份甚至逼近3万元/平方米的大关,同比上涨18.9%;套均总价230万元,个别月份甚至超过250万,同比上涨22.3%。

2014年全年,广州一次性付款购二手房占比为四成,较2013年三成三明显上升。其中越秀、原荔湾、天河等中心四区一次性付款的比例在四到五成之间,越秀区甚至超过六成;番禺、白云、原芳村、花都等外围及近郊区域在两到三成之间。

2014年一次性付款的套均总价高达253.4万/套,远高于总体全市十区的套均总价。统计显示,一次性付款的买家大多实力较强劲,部分是第二次及以上置业,需求以90平方米以上的优质、高价物业居多,因而一次性付款的套均总价较高。

报告称,与2013年12月比较,番禺、原芳村、花都、黄埔等外围及近郊片区的降幅相对较大,均在2%以上;天河、越秀、白云等中心区的价格则相对较稳,降幅基本低于1.6%的全市平均水平。从具体板块来看,市区降幅较大的,有海珠区工业大道北板块、滨江中—滨江西板块和南洲板块,降幅达到4.7%;郊区降幅较大的,包括华南板块降幅6.3%,其中的广州雅居乐花园放盘价降了7.7%。


二手房外地买家降至57%

全年看,广州市二手房购房者心态大致经历了“年初谨慎;观望等降;政策松动后逐渐看稳”的过程,业主心态则是“上半年走不走弱,四季度心态大致回稳”。“首置六成、换房需求三成”的市场结构全年大致稳定。

去年广州二手房市场还受到一手房的分流,外围和近郊是被一手房抢客的“重灾区”。但在市区,二手物业仍有一定的优势。首先,是中心六区新货供应不多,据广州国土房管局数据,2014年中心六区的新货供应量仅占广州十区的两成;其次是二手房仍有房价优势,一手盘的价格高出同地段较优质二手盘5000—8000元/平方米左右。

但去年广州楼市受“穗六条”的持续影响,尤其是“外地人三年社保政策”的限制作用明显。调查显示,“三年社保”政策主要对部分社保不足三年的外地户籍产生了较大影响,尤其是专业市场商户、小企业主等。受此影响,广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%,降低至约57%,减少6%。

预计今年成交量增一至两成

今年广州二手楼市的走势备受关注,特别是二手房价格的变化牵动着不少准购房客的心。《白皮书》认为,2015年广州二手楼市的走势将有所好转,成交量会增加。

报告称,今年的楼市政策面跟2014年完全不同。比如,虽然广州的限购政策依然没有放松,不过,市场预期广州限购迟早松绑,这对于购房人增强入市信心有帮助,有助于提升市场交投活跃度。

另外,2014年底,看稳的买家逐渐增多,新客入场的热度有所提升。据悉,四季度二手楼市新收客户量较三季度增加了两到三成,新客大多看稳后市,但目前仍以看楼市为主,未急于下定。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,今年一手房供应充裕制约了二手房成交的大幅增长。主要考虑两方面原因:一是2015年一手供应充裕,据合富辉煌市场研究部数据,2015年广州(十区)可售货量将会达到12万套,其中金沙洲、华南板块、萝岗、新塘、南沙、花都外围及近郊占大头。二是业主大多不愿进一步让价,入市门槛依然高企。随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化,市场的交易节奏也会有所放缓,二手楼市需要阶段性储客,二手交投增幅应该不会太大。

龙斌表示,在现时政策和经济环境保持稳定的情况下,总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成。价格方面,由于客户追价意愿普遍不强,二手楼价仍将以平稳为主基调。

编辑:饶丹
数字报

去年二手房套均总价达253万 4成买家选一次性付款

南方日报  作者:郑佳欣  2015-04-21

南方日报讯(记者/郑佳欣)去年因受限购政策影响,广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%,降低至约57%,减少6%。20日,合富置业发布《2015年广州、佛山、东莞二手房市场白皮书》(下简称《白皮书》),其中表示,在现时政策和经济环境保持稳定的情况下,总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间。价格方面,由于客户追价意愿普遍不强,二手楼价仍将以平稳为主基调。

中心六区均价2.66万元

据广州国土资源与房屋管理局数据显示,2014年广州二手住宅登记交易4.88万宗,392万平方米,较2013年同期均减少了四成五。

《白皮书》表示,2014年上半年,二手交投大幅下滑;下半年低位企稳后,受“930房贷新政”和降息影响,四季度交投温和回升。

房价方面,2014年广州二手楼价惯性微升后逐月小幅回调,四季度走稳。2014年12月合富标准指数(广州)为178点,同比2013年12月下跌1.6%,较2014年的最高点3月份下跌2.5%。

据合富置业数据显示,2014年广州中心六区二手住宅成交均价高达2.66万元/平方米,个别月份甚至逼近3万元/平方米的大关,同比上涨18.9%;套均总价230万元,个别月份甚至超过250万,同比上涨22.3%。

2014年全年,广州一次性付款购二手房占比为四成,较2013年三成三明显上升。其中越秀、原荔湾、天河等中心四区一次性付款的比例在四到五成之间,越秀区甚至超过六成;番禺、白云、原芳村、花都等外围及近郊区域在两到三成之间。

2014年一次性付款的套均总价高达253.4万/套,远高于总体全市十区的套均总价。统计显示,一次性付款的买家大多实力较强劲,部分是第二次及以上置业,需求以90平方米以上的优质、高价物业居多,因而一次性付款的套均总价较高。

报告称,与2013年12月比较,番禺、原芳村、花都、黄埔等外围及近郊片区的降幅相对较大,均在2%以上;天河、越秀、白云等中心区的价格则相对较稳,降幅基本低于1.6%的全市平均水平。从具体板块来看,市区降幅较大的,有海珠区工业大道北板块、滨江中—滨江西板块和南洲板块,降幅达到4.7%;郊区降幅较大的,包括华南板块降幅6.3%,其中的广州雅居乐花园放盘价降了7.7%。


二手房外地买家降至57%

全年看,广州市二手房购房者心态大致经历了“年初谨慎;观望等降;政策松动后逐渐看稳”的过程,业主心态则是“上半年走不走弱,四季度心态大致回稳”。“首置六成、换房需求三成”的市场结构全年大致稳定。

去年广州二手房市场还受到一手房的分流,外围和近郊是被一手房抢客的“重灾区”。但在市区,二手物业仍有一定的优势。首先,是中心六区新货供应不多,据广州国土房管局数据,2014年中心六区的新货供应量仅占广州十区的两成;其次是二手房仍有房价优势,一手盘的价格高出同地段较优质二手盘5000—8000元/平方米左右。

但去年广州楼市受“穗六条”的持续影响,尤其是“外地人三年社保政策”的限制作用明显。调查显示,“三年社保”政策主要对部分社保不足三年的外地户籍产生了较大影响,尤其是专业市场商户、小企业主等。受此影响,广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%,降低至约57%,减少6%。

预计今年成交量增一至两成

今年广州二手楼市的走势备受关注,特别是二手房价格的变化牵动着不少准购房客的心。《白皮书》认为,2015年广州二手楼市的走势将有所好转,成交量会增加。

报告称,今年的楼市政策面跟2014年完全不同。比如,虽然广州的限购政策依然没有放松,不过,市场预期广州限购迟早松绑,这对于购房人增强入市信心有帮助,有助于提升市场交投活跃度。

另外,2014年底,看稳的买家逐渐增多,新客入场的热度有所提升。据悉,四季度二手楼市新收客户量较三季度增加了两到三成,新客大多看稳后市,但目前仍以看楼市为主,未急于下定。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,今年一手房供应充裕制约了二手房成交的大幅增长。主要考虑两方面原因:一是2015年一手供应充裕,据合富辉煌市场研究部数据,2015年广州(十区)可售货量将会达到12万套,其中金沙洲、华南板块、萝岗、新塘、南沙、花都外围及近郊占大头。二是业主大多不愿进一步让价,入市门槛依然高企。随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化,市场的交易节奏也会有所放缓,二手楼市需要阶段性储客,二手交投增幅应该不会太大。

龙斌表示,在现时政策和经济环境保持稳定的情况下,总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成。价格方面,由于客户追价意愿普遍不强,二手楼价仍将以平稳为主基调。

编辑:饶丹
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