4月网签量创新高 5月良好二手楼成交量还在涨涨涨

来源:金羊网-新快报 作者: 发表时间:2015-05-15 11:28

  5620套!4月广州全市二手住宅网签量创新高

随着营业税5改2以及二套房首付下调的政策出台,广州二手交易市场活跃度骤升。4月各大中介促成的交易量纷纷报收。广州国土房管局数据披露,4月广州全市二手住宅共网签5620套,达到2014年以来的最高值。数据显示,5月份开局良好,成交较4月份同期继续上涨,业内人士分析,本月的二手楼市有望继续向好。

■新快报记者 邓苏梅

反价频现 买家未现疯狂追价

由于营业税5改2直接利好二手楼市,4月份全市二手房的交易环比同比双双大涨。广州市国土房管局数据显示,4月广州全市二手住宅网签套数为5620套,位居近一年多来的最高值。

利好政策落地后,卖方的心态逐渐企硬。由于二手房交易基本是以卖方实收的价钱进行交易,营业税免征年限由5年降至2年后,使得购买2-4年房源的买家可以减免一部分税费,另加上市场回暖的预期,近一个月来频频出现业主反价的现象。

4月份经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,成交价高于放盘价的宗数比3月增加60%。另据合富辉煌数据显示,4月中心区三到四成业主开始反价,反价幅度5%-10%,大致恢复到2014年一季度的水平。其中珠江新城的中海花城湾、中海璟晖华庭、天河北的芳草园、协和新世界、东圃-车陂的骏景花园、海珠区的光大花园等市区优质小区的反价现象较多。

合富置业分析人士表示,面对业主升价,买家心态出现两极分化。购房需求250万元以下的首置和首改买家比较犹豫,更倾向于对比一、二手物业,鲜见追价现象。其中购房需求200万元以下的买家,继续追捧尚未升价的“笋盘”。250万元以上的高端客户,对市区优质盘认可度较高,小部分小幅追价入市。

天河公园某优质学位盘的三房单位,2014年一季度的叫价为300万元;其后市场低迷,2014年8月份左右降价至280元;2015年4月份,市场明显升温,业主一夜反价50万元至330万,双方一番讨价还价,最终以310万元的价格成交。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,准客户在税费及信贷政策调整的契机下进入市场,仍旧会衡量自己的出资预算是否能承担对应物业的价格及各项税费总和,故不会贸然大幅追价。4月超过放盘价成交的物业中,逾八成交易的加价幅度在8%以内。

一次性付款仍有较大优惠让步

虽然贷款政策有所放宽,但是由于卖方依旧愿意给予一次性付款较大折扣,因此,中介显示的一次性付款买家的比例不降反升。据合富置业成交数据统计,4月选择一次性付款方式的购房个案数量,与3月及去年同期相比,增幅均超过2成。

合富置业市场经理梁燕明表示,4月一次性付款方式购房的个案,超过一半属于改善型换房置业。“由于担心业主在新政后提价,亦有不少打算以一次性付款方式购房的买家,在新政后纷纷加快出手。而对比以按揭方式购房的个案,业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。”

记者了解到,在“五一”前,在轻纺交易园附近的富景花园就有业主放出一套35平方米的一房一厅单位,北向,放盘价仅为86万元,单价24571元/平方米,比该小区的平均售价至少低了15%。德诚行地产中介李先生表示,主要是业主是典型的卖一买一,急于支付首付资金,不得已以低于市场价十多二十万元的价格出售,条件是买家必须选择一次性付款。

他告诉记者,该盘由于处在配套、交通以及人气均占优势的中大商圈,并且靠近轻纺交易园,像放盘单位一样的户型售价都达到100万元以上。记者看到,一套45平方米的一房一厅,西向,户型并不方正,放盘价为120万元,单价几乎达到3万元的水平。

中介机构分析,随着二手“笋盘”快速消化以及市区首置和首改一手新货的严重稀缺,预计“五一”后,二手楼价将会打破此前一直维稳的僵局,而有所走高,交投也会保持相对活跃的态势。

■中介小视角

广州各区的税费政策应该统一

从今年3月16日起,在未明确房产权属人所占份额的情况下,越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可以按平均比例或通过“先递件再确认”的方式计征个税,即只要该物业是其中一个业主的唯一物业,且证满5年,则该业主所持有份额对应的个税可免征,除该套物业外尚有其他物业的业主,其对应的份额则继续征收个税。但除了这五区外,其他包括荔湾、番禺等区,仍旧以对应房屋为单位征收个税,不管当中是否有业主只持有该套物业(即唯一物业)。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,按照广州五区的做法,实际上是为买家节省购房成本,虽然个税原本属于业主卖房需缴纳的税费,但现时业主多以实收价出售房产,个税和营业税等税费也会摊分给买家承担。目前市面上尚有一定数量的房产,是父母与成年子女共住兼共有产权,父母有两套或以上房产,而成年子女只拥有该套房产的1/2或其他比例的产权,如今广州各行政区域在个税的征收方式上出现差异,对不能按实际持有份额征收个税的区域的准买家来说是欠缺公平的。特别是荔湾区,二手楼价虽略低于天河、越秀、海珠三区,但绝对数值不算低。今年前4个月,原西关板块的二手住宅成交均价在2.12万元/平方米以上,套均总价亦达到131.9万元/套,单一区域的个税存在支付成本劣势,将令部分地域观念不强的准客户被分流到其他区域。如要令广州二手楼市得到更健康的发展,相关税费优惠政策应进一步达至真正的各区域统一状态。

编辑:饶丹
数字报

4月网签量创新高 5月良好二手楼成交量还在涨涨涨

金羊网-新快报  作者:  2015-05-15

  5620套!4月广州全市二手住宅网签量创新高

随着营业税5改2以及二套房首付下调的政策出台,广州二手交易市场活跃度骤升。4月各大中介促成的交易量纷纷报收。广州国土房管局数据披露,4月广州全市二手住宅共网签5620套,达到2014年以来的最高值。数据显示,5月份开局良好,成交较4月份同期继续上涨,业内人士分析,本月的二手楼市有望继续向好。

■新快报记者 邓苏梅

反价频现 买家未现疯狂追价

由于营业税5改2直接利好二手楼市,4月份全市二手房的交易环比同比双双大涨。广州市国土房管局数据显示,4月广州全市二手住宅网签套数为5620套,位居近一年多来的最高值。

利好政策落地后,卖方的心态逐渐企硬。由于二手房交易基本是以卖方实收的价钱进行交易,营业税免征年限由5年降至2年后,使得购买2-4年房源的买家可以减免一部分税费,另加上市场回暖的预期,近一个月来频频出现业主反价的现象。

4月份经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,成交价高于放盘价的宗数比3月增加60%。另据合富辉煌数据显示,4月中心区三到四成业主开始反价,反价幅度5%-10%,大致恢复到2014年一季度的水平。其中珠江新城的中海花城湾、中海璟晖华庭、天河北的芳草园、协和新世界、东圃-车陂的骏景花园、海珠区的光大花园等市区优质小区的反价现象较多。

合富置业分析人士表示,面对业主升价,买家心态出现两极分化。购房需求250万元以下的首置和首改买家比较犹豫,更倾向于对比一、二手物业,鲜见追价现象。其中购房需求200万元以下的买家,继续追捧尚未升价的“笋盘”。250万元以上的高端客户,对市区优质盘认可度较高,小部分小幅追价入市。

天河公园某优质学位盘的三房单位,2014年一季度的叫价为300万元;其后市场低迷,2014年8月份左右降价至280元;2015年4月份,市场明显升温,业主一夜反价50万元至330万,双方一番讨价还价,最终以310万元的价格成交。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,准客户在税费及信贷政策调整的契机下进入市场,仍旧会衡量自己的出资预算是否能承担对应物业的价格及各项税费总和,故不会贸然大幅追价。4月超过放盘价成交的物业中,逾八成交易的加价幅度在8%以内。

一次性付款仍有较大优惠让步

虽然贷款政策有所放宽,但是由于卖方依旧愿意给予一次性付款较大折扣,因此,中介显示的一次性付款买家的比例不降反升。据合富置业成交数据统计,4月选择一次性付款方式的购房个案数量,与3月及去年同期相比,增幅均超过2成。

合富置业市场经理梁燕明表示,4月一次性付款方式购房的个案,超过一半属于改善型换房置业。“由于担心业主在新政后提价,亦有不少打算以一次性付款方式购房的买家,在新政后纷纷加快出手。而对比以按揭方式购房的个案,业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。”

记者了解到,在“五一”前,在轻纺交易园附近的富景花园就有业主放出一套35平方米的一房一厅单位,北向,放盘价仅为86万元,单价24571元/平方米,比该小区的平均售价至少低了15%。德诚行地产中介李先生表示,主要是业主是典型的卖一买一,急于支付首付资金,不得已以低于市场价十多二十万元的价格出售,条件是买家必须选择一次性付款。

他告诉记者,该盘由于处在配套、交通以及人气均占优势的中大商圈,并且靠近轻纺交易园,像放盘单位一样的户型售价都达到100万元以上。记者看到,一套45平方米的一房一厅,西向,户型并不方正,放盘价为120万元,单价几乎达到3万元的水平。

中介机构分析,随着二手“笋盘”快速消化以及市区首置和首改一手新货的严重稀缺,预计“五一”后,二手楼价将会打破此前一直维稳的僵局,而有所走高,交投也会保持相对活跃的态势。

■中介小视角

广州各区的税费政策应该统一

从今年3月16日起,在未明确房产权属人所占份额的情况下,越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可以按平均比例或通过“先递件再确认”的方式计征个税,即只要该物业是其中一个业主的唯一物业,且证满5年,则该业主所持有份额对应的个税可免征,除该套物业外尚有其他物业的业主,其对应的份额则继续征收个税。但除了这五区外,其他包括荔湾、番禺等区,仍旧以对应房屋为单位征收个税,不管当中是否有业主只持有该套物业(即唯一物业)。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,按照广州五区的做法,实际上是为买家节省购房成本,虽然个税原本属于业主卖房需缴纳的税费,但现时业主多以实收价出售房产,个税和营业税等税费也会摊分给买家承担。目前市面上尚有一定数量的房产,是父母与成年子女共住兼共有产权,父母有两套或以上房产,而成年子女只拥有该套房产的1/2或其他比例的产权,如今广州各行政区域在个税的征收方式上出现差异,对不能按实际持有份额征收个税的区域的准买家来说是欠缺公平的。特别是荔湾区,二手楼价虽略低于天河、越秀、海珠三区,但绝对数值不算低。今年前4个月,原西关板块的二手住宅成交均价在2.12万元/平方米以上,套均总价亦达到131.9万元/套,单一区域的个税存在支付成本劣势,将令部分地域观念不强的准客户被分流到其他区域。如要令广州二手楼市得到更健康的发展,相关税费优惠政策应进一步达至真正的各区域统一状态。

编辑:饶丹
新闻排行版