广州二手楼价还在涨 市场热度或难持续

来源:金羊网-新快报 作者:邓苏梅 发表时间:2015-06-05 10:47

  ■新快报记者 邓苏梅

在4月份广州二手楼市成交量、价双双走高后,上个月市场较4月份有所降温,两大代理行促成的交易量出现走低,但是价格仍然维持上涨。

据中介人士透露,二手楼价的走高既有溢价空间缩小,也有小部分迫切入市的买家追加成交导致,但这仅仅是阶段性涨价。目前市场上放盘量明显增加,而有效的买家已经在前两个月消化了一大部分,至少在一个半月内将出现供过于求的局面,6月份的楼价很可能出现回调。

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业主反价程度恢复至去年一季度水平

来自合富置业的成交数据统计,5月广州二手住宅成交均价为24339元/平方米,环比4月上升6.2%,环比涨幅略大于上一个月,而同比去年5月则出现5.9%的涨幅。受业主涨价影响,上月由该机构促成的成交量较4月份出现下降。

相关人士指出,上月成交均价的上升一方面归因于二手房小业主心态转强,统计数据显示,现时业主愿意作出平均让价幅度仅5.1%,比去年下半年让价幅度最大的月份明显缩窄3.9个百分点。除此之外,进入5月之后,业主上调放盘价以及买家追价成交的情况也较之前有所增多。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,中心区目前三四成业主会反价,幅度为5%-8%,大致恢复到2014年一季度的水平。

满堂红统计数据也显示,上个月该机构促成交易的二手楼价为21100元/平方米,环比上涨3.4%左右,白云、海珠二区涨价的现象比较明显。

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反价主要集中在中心区优质物业

据了解,上月反价主要出现于中心区优质物业,如天河北的芳草园、协和新世界,东圃-车陂的骏景花园,海珠区的光大花园等。买家方面,购房需求在300万元以下的首置和首改买家显得比较犹豫,更倾向于对比一、二手物业,暂时鲜见追价现象。购房需求300万元以上(集中300万-500万元)的高端客户,对市区资源型优质盘的认可度较高,小部分小幅追价入市。

海珠区中原二手住宅成交均价24179元/平方米,环比结构性上涨1.6%。其中,海珠西板块因为电梯楼居多,楼盘小区规模大,居住氛围浓厚,环境舒适,因此成为许多改善置业客户的首选,如光大花园5月成交均价为33226元/平方米,环比上涨20%,业主心态都较为强硬,调高了放盘价,但只要物业综合素质高,价钱不离谱,改善置业客户基本都能接受。

中山八路一带的综合品质较高的电梯楼物业业主心态也异常强烈,约有10%的提价空间,例如在黄沙地铁上盖的逸翠湾有一宗2楼物业为89平方米,朝向为西北向,业主起初放盘价为280万元,目前已经涨到300万元。

另外,5月份,白云区成交均价也环比结构性上升11.9%。中原地产相关人士分析,业主心态稳定,以市场价放盘,反价现象少,但议价空间也有限。“五一”过后,大部分的改善型客户回流至二手市场,本月通过中原地产成交的白云大道板块成交量上涨最为突出,均价20000元/平方米。

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改善型买家占比扩大

广州市房地产中介协会数据显示,5月通过中介促进的二手住宅交投仍以60-90平方米的户型为主,主要因为一方面消费者的户型需求普遍集中在此面积区间,另一方面60-90平方米的住宅是目前中心区域二手楼市的主力供应户型。改善型市场的持续回暖推动90-120平方米的中大户型市场份额扩大2%,60平方米以下的小户型市场占比则继续下滑3个百分点至22%。

中原研究部监测,目前市场上有四五成的客户为改善置业。5月100-144平方米的户型成交量环比增长7.3%,虽改善户型成交增速大幅收窄,但仍高于100平方米以下的小户型和144平方米以上的大户型。

不过,也有个别中介行首次置业群体在上月出现增加。据合富置业成交数据统计,5月二手住宅市场当中,首次置业购房占比达59%,较4月的54%有所上升。经过4月改善型换房需求集中释放后,5月改善型购房需求释放较4月略有下降,从4月的41%下降到5月的36%。

编辑:饶丹
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