手头有可支配资金370万 如何换购130/㎡豪宅?

来源:羊城晚报 作者: 发表时间:2015-07-07 09:58

  图/东方IC

图/东方IC

羊城晚报记者 张爱丽

案例:市民梁先生现年48岁,在越秀区有一套80余平方米的带有铁一小学位的楼梯房,无贷款。夫妻双方月入2万余元,双方公积金每月5000元,公积金余额为50多万元,目前存款是90多万元。梁先生想在市区(天河、海珠、越秀、荔湾)购买一套130平方米以上的电梯房,楼龄最好在15年以内,最多不超过20年的优质房源。那么,其如何在现有条件下实现轻松换购或购买第二套房?

本期专家:满堂红市场部研究员刘镜棠

房管家支招:满堂红市场部研究员刘镜棠表示,目前越秀区带铁一小学学位的楼梯楼单位均价约为2.9万元/㎡,梁先生80多平方米的单位估计可以卖到230万元(评估价仅作参考,具体价格视乎具体坐落位置、楼层、朝向情况而定),加上90万元现金、50万元公积金余额,可支配金额约为370万元。由于梁先生夫妇每月公积金缴款有5000元,金额较大,建议进行公积金贷款,因梁先生现年48岁,公积金贷款最长年限为法定退休年龄+5-现在年龄,故梁先生贷款年限最长不超过17年,保守建议贷款15年。

目前公积金贷款80万元,15年期月还款金额约为5720元/月左右,抵扣梁先生夫妇公积金缴款金额,每月仅须另外支付约为720元,以梁先生夫妇的收入来看,没有任何的还款压力,因此梁先生可以在毫无经济压力下购入450万元以内的住房。如果梁先生希望购入总价更高的住房,可进行商业贷款50万元,目前15年期基准利率计算,月还款金额约为4060元/月,加上公积金须支付720元/月,每月须另外支付金额不足5000元,还款压力应该还算比较小,如此梁先生可以购买总额在500万元以内的住房。

购房方案:从海珠区电梯楼楼盘的价格来看,质素较高的楼盘单位均价一般都在2.5万-3.5万元/㎡,500万元以内130-140㎡的单位选择很多,包括光大花园、珠江帝景苑、芭堤水岸、嘉仕花园、泓景花园、逸景翠园、中海锦苑等知名楼盘。如光大花园目前在售的一套131㎡单位,总价为420万元,证过两年且是唯一物业,电梯楼中层,户型为南向三房两厅一厨两卫双阳台,楼龄约6年,精装修。光大花园小区门口就是地铁站,周边生活配套成熟,且绿化环境好,生活舒适度较高,如梁先生购买该单位,每月5000元的公积金缴费足以缴纳贷款月供,无须再另外支付月供。珠江帝景苑目前有一套133㎡单位在售,总价430万元,同样不需另外支付月供,证过两年,楼龄约8年,电梯楼中低层单位,南向望园景,户型为四房两厅一厨两卫双阳台,精装修,保养较好,同样符合梁先生的要求,珠江帝景苑周边生活配套较为完善,距离地铁站较近,生活舒适度、便捷度均较好。

天河区符合梁先生要求的有包括中怡城市花园、天河新作、碧海湾、尚东美御、华景新城、珠江俊园、历德雅舍、翠湖山庄等较热门的楼盘,面积130㎡-140㎡总价在500万元以内的房源可选择均有不少。目前中怡城市花园有一套130㎡单位在售,楼龄约为12年,电梯楼高层,三房两厅,厅大房大,南向,证过两年,售价为450万元;历德雅舍有一套137㎡单位在售,售价为410万元,楼龄约7年,电梯楼中低层,户型为四房两厅,东南向,以上两套单位都非常符合梁先生的要求,且均不需另外支付月供。

越秀区符合梁先生经济能力及要求的楼盘主要有五羊新城一带的东海嘉园、碧水明筑、丽景台,以及东风西的嘉和苑、淘金的富力御龙庭和中山四路的东鸣轩等楼盘。目前,嘉和苑三期有一套电梯楼中层单位在售,楼龄约12年,133㎡三房两厅一厨两卫双阳台,北向望流花湖公园,精装修,装修十分新净,证过两年,售价约400万元;碧水明筑现时有一套131㎡单位在售,证过两年,售价为450万元,东南向望花园,户型为三房两厅一厨两卫,以上两盘均是较好的选择。

荔湾区电梯楼楼盘楼龄在15年以内的主要有荔港南湾、富力广场S区、逸翠湾、荔尚国际、贵贤上品、龙津华府等,目前逸翠湾有一套140㎡单位在售,售价为450万元,证满两年且唯一,电梯楼高层,西南向,三房两厅一厨两卫双阳台,带杂物房,豪华装修,保养较好;而荔港南湾蓝钻水岸有一套在售单位,售价为360万元,户型为四房两厅一厨两卫双阳台,电梯楼中低层单位,南北向望江景,精装修,较新净,均可供考虑。

6月份广州中心六区二手住宅租赁量价情况

区域 宗数全市占比 宗数环比 租金(元/㎡/月) 租金环比

全市 23.3% 50.5 0.5%

白云区 13.8% 35.7% 37.9 -7.3%

番禺区 7.4% 5.2% 33.4 -8.9%

海珠区 19.0% 27.6% 49.2 2.9%

荔湾区 6.3% -13.3% 48.5 5.8%

天河区 31.8% 27.2% 61.7 6.8%

越秀区 17.8% 26.7% 55.0 -7.9%

(数据来源:中原地产  资料搜集:张爱丽  制表:麦宇恒)

编辑:饶丹
数字报

手头有可支配资金370万 如何换购130/㎡豪宅?

羊城晚报  作者:  2015-07-07

  图/东方IC

图/东方IC

羊城晚报记者 张爱丽

案例:市民梁先生现年48岁,在越秀区有一套80余平方米的带有铁一小学位的楼梯房,无贷款。夫妻双方月入2万余元,双方公积金每月5000元,公积金余额为50多万元,目前存款是90多万元。梁先生想在市区(天河、海珠、越秀、荔湾)购买一套130平方米以上的电梯房,楼龄最好在15年以内,最多不超过20年的优质房源。那么,其如何在现有条件下实现轻松换购或购买第二套房?

本期专家:满堂红市场部研究员刘镜棠

房管家支招:满堂红市场部研究员刘镜棠表示,目前越秀区带铁一小学学位的楼梯楼单位均价约为2.9万元/㎡,梁先生80多平方米的单位估计可以卖到230万元(评估价仅作参考,具体价格视乎具体坐落位置、楼层、朝向情况而定),加上90万元现金、50万元公积金余额,可支配金额约为370万元。由于梁先生夫妇每月公积金缴款有5000元,金额较大,建议进行公积金贷款,因梁先生现年48岁,公积金贷款最长年限为法定退休年龄+5-现在年龄,故梁先生贷款年限最长不超过17年,保守建议贷款15年。

目前公积金贷款80万元,15年期月还款金额约为5720元/月左右,抵扣梁先生夫妇公积金缴款金额,每月仅须另外支付约为720元,以梁先生夫妇的收入来看,没有任何的还款压力,因此梁先生可以在毫无经济压力下购入450万元以内的住房。如果梁先生希望购入总价更高的住房,可进行商业贷款50万元,目前15年期基准利率计算,月还款金额约为4060元/月,加上公积金须支付720元/月,每月须另外支付金额不足5000元,还款压力应该还算比较小,如此梁先生可以购买总额在500万元以内的住房。

购房方案:从海珠区电梯楼楼盘的价格来看,质素较高的楼盘单位均价一般都在2.5万-3.5万元/㎡,500万元以内130-140㎡的单位选择很多,包括光大花园、珠江帝景苑、芭堤水岸、嘉仕花园、泓景花园、逸景翠园、中海锦苑等知名楼盘。如光大花园目前在售的一套131㎡单位,总价为420万元,证过两年且是唯一物业,电梯楼中层,户型为南向三房两厅一厨两卫双阳台,楼龄约6年,精装修。光大花园小区门口就是地铁站,周边生活配套成熟,且绿化环境好,生活舒适度较高,如梁先生购买该单位,每月5000元的公积金缴费足以缴纳贷款月供,无须再另外支付月供。珠江帝景苑目前有一套133㎡单位在售,总价430万元,同样不需另外支付月供,证过两年,楼龄约8年,电梯楼中低层单位,南向望园景,户型为四房两厅一厨两卫双阳台,精装修,保养较好,同样符合梁先生的要求,珠江帝景苑周边生活配套较为完善,距离地铁站较近,生活舒适度、便捷度均较好。

天河区符合梁先生要求的有包括中怡城市花园、天河新作、碧海湾、尚东美御、华景新城、珠江俊园、历德雅舍、翠湖山庄等较热门的楼盘,面积130㎡-140㎡总价在500万元以内的房源可选择均有不少。目前中怡城市花园有一套130㎡单位在售,楼龄约为12年,电梯楼高层,三房两厅,厅大房大,南向,证过两年,售价为450万元;历德雅舍有一套137㎡单位在售,售价为410万元,楼龄约7年,电梯楼中低层,户型为四房两厅,东南向,以上两套单位都非常符合梁先生的要求,且均不需另外支付月供。

越秀区符合梁先生经济能力及要求的楼盘主要有五羊新城一带的东海嘉园、碧水明筑、丽景台,以及东风西的嘉和苑、淘金的富力御龙庭和中山四路的东鸣轩等楼盘。目前,嘉和苑三期有一套电梯楼中层单位在售,楼龄约12年,133㎡三房两厅一厨两卫双阳台,北向望流花湖公园,精装修,装修十分新净,证过两年,售价约400万元;碧水明筑现时有一套131㎡单位在售,证过两年,售价为450万元,东南向望花园,户型为三房两厅一厨两卫,以上两盘均是较好的选择。

荔湾区电梯楼楼盘楼龄在15年以内的主要有荔港南湾、富力广场S区、逸翠湾、荔尚国际、贵贤上品、龙津华府等,目前逸翠湾有一套140㎡单位在售,售价为450万元,证满两年且唯一,电梯楼高层,西南向,三房两厅一厨两卫双阳台,带杂物房,豪华装修,保养较好;而荔港南湾蓝钻水岸有一套在售单位,售价为360万元,户型为四房两厅一厨两卫双阳台,电梯楼中低层单位,南北向望江景,精装修,较新净,均可供考虑。

6月份广州中心六区二手住宅租赁量价情况

区域 宗数全市占比 宗数环比 租金(元/㎡/月) 租金环比

全市 23.3% 50.5 0.5%

白云区 13.8% 35.7% 37.9 -7.3%

番禺区 7.4% 5.2% 33.4 -8.9%

海珠区 19.0% 27.6% 49.2 2.9%

荔湾区 6.3% -13.3% 48.5 5.8%

天河区 31.8% 27.2% 61.7 6.8%

越秀区 17.8% 26.7% 55.0 -7.9%

(数据来源:中原地产  资料搜集:张爱丽  制表:麦宇恒)

编辑:饶丹
新闻排行版