不良"二房东"屡屡坑人 租客如何识别?

来源:新浪财经 作者:甄爱军 发表时间:2015-07-22 14:39

文/本刊记者 甄爱军

文前提要:越来越多的“二房东”坑人事件提醒租客,租房时不能只考虑成本而忽略了其他风险。其实,如果仅仅考虑节约租房成本,还有很多方法可以采用,比如合租、以时间换成本等。

“二房东”屡屡坑人

来上海没多久,小吴就被“二房东”坑了一把。

小吴是安徽人,今年湖南大学硕士毕业,准备在上海发展。毕业前期,小吴来到上海找了一份财务咨询类工作,考虑到自己刚刚参加工作收入不高,于是在网上找了一间“合租房”,月租金1200元,支付了两个月租金并缴纳相当于一个月的押金之后,小吴住了进去。但不到半个月,一个自称房东的人找上门来,要求小吴在内的所有租客在两天内搬离,房东声称自己已经三个月没有收到房租,小吴如梦初醒,原来自己被“二房东”骗了。

其实,小吴不是第一个被“二房东”欺骗的租客。记者发现,在租赁市场上,“二房东”诈骗事件时有发生。最为有名的是北京“黑中介教父”赵国军,此人先骗租再打隔断分割出更多小单间对外群租,从而引发大量纠纷,受害人数超过500人。近日,北京丰台法院以强迫交易罪判处赵国军有期徒刑2年,并处罚金5万元。

虽然赵国军已落入法网,但其开创的“二房东”诈骗模式却已经被更多的心怀不轨之徒所模仿,而常见的诈骗手法就是卷走房租。记者以“二房东跑了”为关键词搜索后发现,有关“二房东”卷款潜逃的报道及帖子数量多达6万条。

“二房东”的出现,从某种程度上来说,顺应了市场的需求。近年来,房租水平处于上涨阶段,已经慢慢脱离低收入阶层的实际消费能力。以上海为例,即使靠近外环线附近,一套约40平方米的一居室的租金已经超过2000元/月,而如果在上海徐家汇、静安寺等核心地段,类似房源的租金水平已经达到3500~4000元/月,这对于刚刚步入社会走上工作岗位的大学生租客来说,显然是无法承受的。而几乎绝大多数房东并不会提供单间出租服务,在这种情况下,以提供廉价单间租屋的“二房东”大量出现,既满足了市场需求,也为自己带来了丰厚的利润。

但问题在于,由于缺乏相应的制度约束及管理,导致“二房东”处于无序发展阶段,所以乱象频出。据了解,“二房东”除了卷款潜逃之外,同时还存在通过诈骗的方式取得房东信任进行骗租、服务不规范、安全隐患多等等问题。此外,由于“二房东”游离于工商等部门管辖范围之外,属于个人行为,因此一旦“二房东”违约,消费者也很难维权。

识别“二房东”防被骗

对于租客来说,降低被骗的概率,就是要识别“二房东”并尽量不要与他们打交道。

有不少办法可以识别“二房东”,有个最直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。记者了解到,上海对群租做出了明确规定,如果超过该标准,就属于群租。上海市政府在2014年5月发布《关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》明确,出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。但为了获得更高的利润,“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间,比如包括客厅、书房甚至厨房等,都会被改造成小单间,而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本,其装修相当简陋,大多数空间只是用三夹板分开而已,根本无法起到隔音作用,隔壁房间内发出的所有声响均能听到。而合租房屋则不存在这种情况,第一个租客会选择整个房间单独出租,不会去刻意改变房内的原有格局。

此外,出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证,而出租方拿不出或者推三阻四,那么很有可能碰到了“二房东”。还有,就是“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时,也不会主动出示房产证等材料,而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。

在通常情况下,“二房东”无法取得原房东的转租认可,因此大多数会在骗租之后再转租。因此在这种情况下,租客如果要求“二房东”提供房东转租授权书时,对方一般会找各种理由来搪塞。但合租房则不同,首个租客通常会与房东商量取得对方同意,即使没有书面授权,也会得到对方口头同意。

降低开支有诀窍

如何降低租房开支?可以采用熟人合租、以时间换租房成本等多种方式来实现。

熟人合租是最佳节约成本方式。因为认识时间比较长,熟人之间比较了解,对各自秉性、生活习惯等都有所了解,所以与熟人一起合租租房,易于相处并营造融洽的生活环境,而不至于像陌生人之间,还需要一段时间相互了解。

熟人合租的模式有很多,比如同事之间、同学之间搭伙租房。此外,也可以选择球友,甚至包括同乡、校友等,都可以作为合伙租房的对象。前者知根知底,能够较快建立起合作关系;后者虽然需要磨合,但因为大家有共同语言,也能缩短磨合时间并建立良好的合作关系。

其次是以时间换成本。对于刚刚走上社会的大学生租客来说,收入不高,无法承受更高的房租,所以可以选择租住在较为偏远但交通比较便捷的区域。目前上海轨道交通已经覆盖了不少外环线区域,如宝山、松江、浦东原南汇部分、青浦等等,甚至包括江苏昆山等,通过轨道交通或者公交、轨道交通换乘,可以在一定的时间里到达上班地点。如果租住在外围,需要把交通时间控制到一个半小时之内(单趟出行时间),如果过长,则会影响到日常工作和学习安排。

还有一种方式就是主动寻找合租房。节省租房开支已经成为大多数租房群体的共同选择,所以通常会有人租住一套住房之后,把多余的房间转租出去。但租住此类房屋,需要留意并了解对方生活习惯,看看双方的匹配程度有多高,以免在租住进去之后因为生活习惯的不同而产生矛盾。

寻找合租房的途径有很多种,目前最为常见的是通过网络搜索。据了解,目前专业类房产网站,以及部分综合网络信息平台,甚至包括微信公众号等,都能免费发布合租信息,租客可以获得信息发布者的通讯方式,对房源做个简单的了解。需要注意的是,租客应该留意群租,如果发现屋内格局已经改变,而且实际入住人数远超规定标准,肯定是群租无疑。

编辑:饶丹
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