南沙经济发展再快 房子卖得再好 可房价却……

来源:广东电视台 作者: 发表时间:2015-07-28 13:52

  大逆袭!南沙上半年GDP增长14.1% 甩开天河几条街

  上半年已经过去了,要问在这半年里那个区域表现最抢眼,那想必是南沙区,为啥?4月自贸区成功获批,自贸区获批后,区域内多个楼盘告诉你日光盘不算啥,时光盘才叫牛!而且,就在刚刚公布的经济数据中,南沙GDP增速竟然跃升至全市第一,狠甩天河几条街!在这种情况下,接下来南沙房价会否涨得离谱呢?买家又是否要加紧入市呢?在回答这些问题前,首先来看看最新的经济数据。

  受益于自贸区利好,南沙经济发展实现大逆袭,上半年GDP增速同比上涨14.1%,领跑全市,狠狠地甩开天河几条街,天河只有9.2%的增幅,屈居第二,而第三名不是越秀,也不是新黄埔,而是海珠区,GDP同比增长8.5%。

  对此,业内都表示南沙GDP增速跃升至全市第一是由于上半年区域内多项高规格的基建配套投入建设,就在日前举办的南沙新区与自贸试验区发展论坛上,广州市委常委、南沙开发区管委会主任丁红都也表示,上半年南沙招商引资工作取得了重大进展,新增企业达2993家,同比增长212%,新增注册资本516.3亿元,同比增长517%,同时聚集了215家金融和类金融机构入驻,新落户的金融机构多达40多家,注册资本超过250亿元,目前融资租赁类业务达到400亿元,占同期广州全市此类业务的近一半以上。此外,丁红都还透露,目前南沙新区在建项目达200个,投资总额4000亿元,当中包括南沙邮轮码头综合体、南沙湾科技城等11个重点项目、4项公共服务设施建设项目、7项市政基础设施建设项目、2项环境整治与提升项目等等。

  业内:南沙增速飞快只因基数太低

  对于南沙自贸区的这些发展建设,我们必须给予肯定,毕竟它是一个国家级新区,各项投入都是高逼格的,接下来还将有各种大大小小的基建配套,GDP增速料想还会继续攀升。不过,特别需要指出的是,南沙虽然GDP增速可观,但GDP总量却处于较低水平。

  根据数据显示,就经济总量来看,今年上半年,天河、越秀和新黄埔的GDP都超过千亿元大关,分别排在全市前三位,这三区的GDP总量占了全市经济总量的47%。而看回南沙,上半年全区实现地区生产总值只有517.95亿元,排名全市11区中的第七位。所以,广州市社科院研究员彭澎认为,南沙区基数太低,增长速度再快,总量排名也不会一下爬升,要慢慢积累。同时,在邓浩志看来,经济总量低意味着该区域经济状况还处于相对较低水平,用百废待兴来形容。

  自贸区获批前后房价变化不大投资客不必着急入市

  坦白说,对于南沙来说,国家给了你高大上的方向,给了你高逼格的建设规模,也给了你利好政策、优惠,未来前景肯定是看好的,但问题是,在国家给到这些东西之前,南沙只是广州南部的村庄地方,农田、泥房一大片,几乎没有摆得上桌的产业可言,要一个如此落后的地方突然变身国际大都市,那不是在开玩笑吗?从实际情况来看,突然变身是不可能的,但逐渐变身却是必然的事情,这过程也许是三年、五年、甚至更长,所以,对于已经或准备投资南沙物业的买家来说,你不要期望能在短期内获利,而从另一个角度分析,你也不必太着急入市。

  从克而瑞提供的这份数据可以看到,今年1-6月份,南沙别墅、普通住宅、公寓、办公物业合计共成交10949套,成交均价为11523元/㎡,分开每个月份来看,成交量变化较大,在自贸区获批当月即4月份,全区成交1882套,环比上月1479套上涨21%,来到5月份,成交量更突破2000套关口,为2811套,6月份虽有回落,但仍然有2121套;再看看价格,3月份均价10943元、4月份11169元、5月份12001元、6月份12331元,价格都是在平稳上涨,但并没有大幅攀升。好的,我们再来对比一下去年同期的数据,去年1-6月份,南沙别墅、普通住宅、公寓、办公物业合计共成交3256套,除了1月份有1172套外,其余月份都只有几百套的成交,但是,重点在于价格,6个月里面,只有4月份是11799元/㎡,其余月份全部在12000元/㎡以上,最高为12685元/㎡。

  这些数据说明什么?说明即使今年南沙有自贸区利好、有330新政利好,成交量喷一声上去了,但是,售价却较去年同期回落了,对于买家来说,真的不必被近期频出的日光盘、时光盘吓倒,而匆忙入市,业内也表示,南沙的房价并不是短期内可以涨上去的,详细内容请收看视频。

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