越秀房产基金斥人民币26.272亿元拟收购上海宏嘉大厦

来源:羊城晚报-金羊网 作者: 发表时间:2015-08-04 16:56

8月3日香港讯 越秀房地产投资信託基金(股份代号:00405)之管理人——越秀房托资产管理有限公司宣布以人民币26.272亿元拟收购上海浦东竹园CBD核心地段的优质物业宏嘉大厦。此乃越秀房产基金首次尝试对外收购,爲实现基金战略布局迈出了坚实的一步。

2015年7月31日,越秀房产基金的特殊目的公司Yuexiu REIT 2013 Company Limited作爲买方与Century Holding Company Ltd.(爲独立第三方),作爲卖方订立股份购买契约。交易完成后,越秀房产基金透过目标公司及项目公司拥有上海宏嘉大厦。该物业收购价爲人民币26.272亿元,较评估值(即人民币27.7亿元)折让约5.2%。是次收购由基金持有的现金及债务融资支付。其中境外债务融资额合计3.94亿美元(折合人民币约24亿元),首年利率介于伦敦银行同业拆息LIBOR+1.7至1.88%之间。而境内将银行融资人民币3亿元,以偿还项目现有银行贷款。

越秀房产基金主席刘永杰先生表示:“是次收购爲越秀房产基金首次对外收购,将会是基金扩展广州以外地区业务的第一步。是次收购展现了基金在中国其他一綫城市扩张的强大实力以及成功寻找并从第三方收购的卓越能力,开闢了基金在广州的强劲市场地位外的上海新据点,分享中国主要金融及商业枢纽的增长潜力。此外,是次收购将会扩大基金的投资组合约11.5%(按现有物业于2015年6月30日的独立估值计算),令基金的收入来源及物业组合更加多元化。”

刘永杰主席进一步指出:“是次收购符合越秀房产基金的投资目标及增长策略。该物业位于上海浦东竹园商贸区核心地段,竹园爲上海金融区的延伸,上海期货交易所和上海钻石交易所等主要金融交易所坐落于此,且很快将成爲上海证券交易所及中国证券登记结算有限责任公司的所在地。竹园亦位于上海自由贸易试验区内,其发展将进一步推动该地区的写字楼需求。竹园商贸区办公空间的出租率及租金增长率一直较高且预期将继续上升,这些将转化爲该物业的强劲增长潜力,并持续爲基金带来稳定且具有吸引力的租金收入来源。”

该物业爲上海市浦东区竹园中心商业区的甲级写字楼,位于小陆家嘴金融贸易区以东2公里,可直接通往多个地铁站,位处地铁2号綫、4号綫、6号綫及9号綫转乘站的战略位置。该物业于2010年9月落成,包括地上25层及地下2层,总建筑面积6.2万平方米,其中写字楼面积接近4万平方米,零售面积约6,200平方米,地上停车位27个,地下停车位273个。截至2015年6月30日,写字楼的出租率接近100%,平均租金约人民币7.7元/平方米/天,零售的出租率近95%,平均租金约人民币6.1元/平方米/天;租户主要是金融业、商业服务业和製造业等优质客户,经营成熟稳定。

根据基金单位于签署股份购买契约前五个交易日在香港联交所所报的平均收市价,该物业收购价约爲基金市值总额的26.8%,因此是次交易构成基金的一项主要交易,须于基金单位持有人特别大会上经基金单位持有人批淮。管理人将于2015年8月6日或前后将通函发予基金单位持有人,并拟于2015年8月24日前后召开基金单位持有人特别大会。

编辑:饶丹
数字报

越秀房产基金斥人民币26.272亿元拟收购上海宏嘉大厦

羊城晚报-金羊网  作者:  2015-08-04

8月3日香港讯 越秀房地产投资信託基金(股份代号:00405)之管理人——越秀房托资产管理有限公司宣布以人民币26.272亿元拟收购上海浦东竹园CBD核心地段的优质物业宏嘉大厦。此乃越秀房产基金首次尝试对外收购,爲实现基金战略布局迈出了坚实的一步。

2015年7月31日,越秀房产基金的特殊目的公司Yuexiu REIT 2013 Company Limited作爲买方与Century Holding Company Ltd.(爲独立第三方),作爲卖方订立股份购买契约。交易完成后,越秀房产基金透过目标公司及项目公司拥有上海宏嘉大厦。该物业收购价爲人民币26.272亿元,较评估值(即人民币27.7亿元)折让约5.2%。是次收购由基金持有的现金及债务融资支付。其中境外债务融资额合计3.94亿美元(折合人民币约24亿元),首年利率介于伦敦银行同业拆息LIBOR+1.7至1.88%之间。而境内将银行融资人民币3亿元,以偿还项目现有银行贷款。

越秀房产基金主席刘永杰先生表示:“是次收购爲越秀房产基金首次对外收购,将会是基金扩展广州以外地区业务的第一步。是次收购展现了基金在中国其他一綫城市扩张的强大实力以及成功寻找并从第三方收购的卓越能力,开闢了基金在广州的强劲市场地位外的上海新据点,分享中国主要金融及商业枢纽的增长潜力。此外,是次收购将会扩大基金的投资组合约11.5%(按现有物业于2015年6月30日的独立估值计算),令基金的收入来源及物业组合更加多元化。”

刘永杰主席进一步指出:“是次收购符合越秀房产基金的投资目标及增长策略。该物业位于上海浦东竹园商贸区核心地段,竹园爲上海金融区的延伸,上海期货交易所和上海钻石交易所等主要金融交易所坐落于此,且很快将成爲上海证券交易所及中国证券登记结算有限责任公司的所在地。竹园亦位于上海自由贸易试验区内,其发展将进一步推动该地区的写字楼需求。竹园商贸区办公空间的出租率及租金增长率一直较高且预期将继续上升,这些将转化爲该物业的强劲增长潜力,并持续爲基金带来稳定且具有吸引力的租金收入来源。”

该物业爲上海市浦东区竹园中心商业区的甲级写字楼,位于小陆家嘴金融贸易区以东2公里,可直接通往多个地铁站,位处地铁2号綫、4号綫、6号綫及9号綫转乘站的战略位置。该物业于2010年9月落成,包括地上25层及地下2层,总建筑面积6.2万平方米,其中写字楼面积接近4万平方米,零售面积约6,200平方米,地上停车位27个,地下停车位273个。截至2015年6月30日,写字楼的出租率接近100%,平均租金约人民币7.7元/平方米/天,零售的出租率近95%,平均租金约人民币6.1元/平方米/天;租户主要是金融业、商业服务业和製造业等优质客户,经营成熟稳定。

根据基金单位于签署股份购买契约前五个交易日在香港联交所所报的平均收市价,该物业收购价约爲基金市值总额的26.8%,因此是次交易构成基金的一项主要交易,须于基金单位持有人特别大会上经基金单位持有人批淮。管理人将于2015年8月6日或前后将通函发予基金单位持有人,并拟于2015年8月24日前后召开基金单位持有人特别大会。

编辑:饶丹
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