广州多个购物中心扎堆年底开业 拼位置、业态、特色

来源:金羊网-新快报 作者: 发表时间:2015-08-10 11:19

线下零售业不景气怎么破?

在网络购物的冲击下,尽管线下零售业不景气,但广州仍有多个购物中心将在年底前开业,此番逆势而来的是商机,还是挑战?

新快报记者调查发现,虽然不少开业时间定于今年12月份,但广州这些新晋购物中心早早就已展开较量,相比前辈们,新入局者更注重选址、业态组合、招商等问题,纷纷提高体验性业态比例、引进独有品牌以提升竞争力。面对竞争,原有的购物中心也在积极调整业态和品牌组合,适应不断变化的市场。看看购物中心们都如此拼命,对于消费者而言,多几个线下休闲购物的好去处也是乐事一桩。

■新快报记者 陈琳 实习生 甘琪琨 ■王云涛/图

拼位置

购物中心外扩,加速多商圈格局形成

记者发现,下半年将开业的各购物中心里,除了天环广场和富力海珠城分别位于天河商圈和江南西商圈,其余“小伙伴”多布局在白云区、番禺区、南沙区等非中心城区,整体外扩的趋势非常明显。

对此,某商业地产负责人就坦言,在商业发达的广州拿地最难,几乎是见缝插针地找商业地块。目前广州以天河商圈最为成熟,但土地资源稀缺且竞争激烈,其它居住密度大的区域也已被购物中心圈占,新的商业地产只能往周边寻找地块。广东省流通业商会执行会长黄文杰则认为,从另一个角度来看,广州市中心的商业经过20年的发展已相对饱和,而那些相对边缘的区域,发展到现在也积累了一定的人口和消费力,现阶段比较适合发展购物中心。

从高力国际的分析来看,随着白云新城商圈、番禺汉溪-万博商圈、萝岗商圈等陆续有新的购物中心入驻,未来广州商圈将在以越秀-天河等大中央商圈为核心的基础上,逐步发展成为以行政区为单位发展的多商圈格局。

拼业态

加大餐饮、娱乐等业态比例吸客

除了选址的问题之外,调整自身业态分布比例,也是购物中心们灵活应对市场变化的主要手段。

根据世邦魏理仕发布的《2014年广州房地产市场回顾》显示,为应对网上购物对实体零售市场的冲击,去年品牌零售商打折活动频繁,努力提高单店业绩的同时,对扩张依然保持谨慎,部分百货还关闭或缩小营业面积。相比之下,在购物中心里的餐饮、娱乐和儿童乐园等体验式业态则保持扩张。

新的购物中心也看到了这一趋势,并“顺势”提高了体验式业态的比重。记者盘点数据发现,富力海珠城零售的比例只有39%,凯德广场·云尚的餐饮业态占比高达35%,合生生活天地目前公布的商家也以美食类为主。

拼特色

引入全新品牌方阵,购物中心标签化

虽然提高了体验式业态的比例,但零售仍是购物中心的重点板块,一些购物中心在保证零售业态占比的同时,也在品牌的选择方向上进行了差异化配置。据媒体报道,天环广场零售占比约50%,但以苹果旗舰店和一些奢侈品牌为主,这与传统零售百货有着较大的不同。此外,定位大众或社区消费的购物中心则偏好引进快时尚、生活类品牌,希望借这些零售品牌的配置来打造生活体验购物中心的概念。

此外,这些购物中心还通过引进尚未进入广州的品牌甚至是品牌阵营,试图为自己贴上个性鲜明的“标签”,从而与同行形成差异化竞争。

据报道,天环广场至少有五成品牌是首次进入广州;合生生活天地则引进国内最大进口食品超市;凯德广场·云尚将四层设计为文创驿站;富力海珠城则跟韩国商会合作,将韩流快时尚“SPAO”、韩国城“style 韩”、韩国PORORO等众多知名品牌首次引入广州。

编辑:饶丹
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