只要涨价预期在 限购一招用老了

来源:广州日报 作者: 发表时间:2016-09-30 08:04

  在这一轮二线城市的楼市超级火爆之际,继杭州重启限购之后,9月25日,南京也宣布自9月26日起实施限购:在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。接着,南京市政府又发布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》,内容共13条。

  南京房地产业界人士表示,在政策的叠加作用下,南京无论住宅市场还是土地市场,降温将是大概率事件。市场需求将会大幅萎缩,成交量有望下行,有利于缓和当前供应紧张的局面,进而缓解供求关系,促使房价走向平稳。同时,政策出台将会在很大程度上对高地价高房价形成威慑,打击市场的预期和人气,部分不被限购的买房人可能也会因此陷入观望。此外,住宅限购之后,对商办公寓市场是利好,可能会迎来一定的行情。

  但也有人士认为,新的限购政策不会给南京楼市带来本质的影响。中原地产首席分析师张大伟表示,虽然南京出台了限购政策,但实际政策力度有限,“外地户籍可购一套、本地户籍可购两套。当下南京库存只有2个月,这种政策力度对市场影响有限。”只要房价上涨的预期依旧,限购政策依然可以通过离婚等手段加以规避。有媒体人士指出,只要楼市一出限购政策,离婚结婚的人立马就增多,屡试不爽。

  南京本地居民限购新房,可能会在一定程度上助推被限购的家庭转向二手房市场,尤其是优质板块的次新二手房、学区房。这也就意味着政策并没有“一刀切”,但引发的后果或许是导致优质的二手物业价格上升。

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只要涨价预期在 限购一招用老了

广州日报  作者:  2016-09-30

  在这一轮二线城市的楼市超级火爆之际,继杭州重启限购之后,9月25日,南京也宣布自9月26日起实施限购:在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。接着,南京市政府又发布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》,内容共13条。

  南京房地产业界人士表示,在政策的叠加作用下,南京无论住宅市场还是土地市场,降温将是大概率事件。市场需求将会大幅萎缩,成交量有望下行,有利于缓和当前供应紧张的局面,进而缓解供求关系,促使房价走向平稳。同时,政策出台将会在很大程度上对高地价高房价形成威慑,打击市场的预期和人气,部分不被限购的买房人可能也会因此陷入观望。此外,住宅限购之后,对商办公寓市场是利好,可能会迎来一定的行情。

  但也有人士认为,新的限购政策不会给南京楼市带来本质的影响。中原地产首席分析师张大伟表示,虽然南京出台了限购政策,但实际政策力度有限,“外地户籍可购一套、本地户籍可购两套。当下南京库存只有2个月,这种政策力度对市场影响有限。”只要房价上涨的预期依旧,限购政策依然可以通过离婚等手段加以规避。有媒体人士指出,只要楼市一出限购政策,离婚结婚的人立马就增多,屡试不爽。

  南京本地居民限购新房,可能会在一定程度上助推被限购的家庭转向二手房市场,尤其是优质板块的次新二手房、学区房。这也就意味着政策并没有“一刀切”,但引发的后果或许是导致优质的二手物业价格上升。

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