人民币明“入篮” 楼市怎么走?

来源:广州日报 作者: 发表时间:2016-09-30 08:03

  美元暂不加息和人民币汇率更加灵活 未来资金流出与否尚待观察

  北京时间9月22日凌晨,美联储公布其最新货币政策决议,决定在9月维持联邦基金利率不变,这已是美联储连续第六次会议维持政策利率不变,不过联储同时预测今年年底之前仍有可能加息。消息一出,美元指数迅速走低,人民币兑美元汇率立即大涨225个基点,当日A股也全线飘红,尤其是房地产板块。美元加不加息与中国楼市有何关系?

  10月1日,人民币将正式加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子,这意味着人民币汇率将更加灵活,波动性也可能更大。种种国际经济大环境因素的影响之下,楼市的走向将变得更加复杂化。

  北京时间9月22日凌晨,美联储公布9月维持联邦基金利率不变。不过联储表示将等待其目标实现取得进展的更多证据,同时预测今年年底之前仍有可能加息。美元不加息的消息一出,美元指数迅速走低,人民币兑美元汇率立即大涨225个基点,当日A股也全线飘红,尤其是房地产板块,美元加不加息与中国楼市有何关系?

  市场投资人士认为,短期内美元指数的走势仍将对人民币汇率的变化具有关键影响,人民币的贬值压力仍将主要源于美元指数的升值压力。而10月1日,人民币将正式加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子,这意味着人民币汇率将更加灵活,波动性也可能更大,加上11月的美国大选与12月美元可能加息等国际因素,国内楼市的走向和受到的影响将更加复杂化。

  热点城市楼价涨幅

  远超换汇等金融收益

  可以看到,现在不少楼盘以人民币汇率波动作为说服人们购买房产的原因之一,市场的普遍观点是一、二线城市的房产在保值增值方面表现突出。对此,业内人士表示,从理论上来说,如果人民币贬值,或对楼市是利空,因为有可能压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨的冲动将被抑制。此外,一旦人民币贬值将造成进口商品价格上升,有可能导致进口减少,造成国内商品价格上升,房地产消费需求不振,对房价形成下跌压力,还会引发投资于国内物业的国外资金撤离,导致价格下跌,而且会提高房地产企业的融资成本,影响投资效率。

  人民币汇率波动,以人民币计价的物业资产也会受影响,为何反而会让不少人选择购买房产来避险呢?银行理财经理胡先生对记者表示,目前,业内普遍预测到年底人民币的汇率趋势不变,兑美元的汇率可能会达到6.8左右,有资金的人士更愿意选择进入楼市。从数据来看,今年一、二线重点城市的楼市同比涨幅有不少超过30%,涨幅如此明显,而将人民币兑换成美元资产却难以获得如此高的收益。因此,购买一、二线城市的房产用于保值增值的观念显然更得人心。

  人民币“入篮”后汇率将如何波动尚难以预料,其对楼市以及市场心态的影响又会呈现不同,这将取决于中国经济的长期走向与趋势。

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数字报

人民币明“入篮” 楼市怎么走?

广州日报  作者:  2016-09-30

  美元暂不加息和人民币汇率更加灵活 未来资金流出与否尚待观察

  北京时间9月22日凌晨,美联储公布其最新货币政策决议,决定在9月维持联邦基金利率不变,这已是美联储连续第六次会议维持政策利率不变,不过联储同时预测今年年底之前仍有可能加息。消息一出,美元指数迅速走低,人民币兑美元汇率立即大涨225个基点,当日A股也全线飘红,尤其是房地产板块。美元加不加息与中国楼市有何关系?

  10月1日,人民币将正式加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子,这意味着人民币汇率将更加灵活,波动性也可能更大。种种国际经济大环境因素的影响之下,楼市的走向将变得更加复杂化。

  北京时间9月22日凌晨,美联储公布9月维持联邦基金利率不变。不过联储表示将等待其目标实现取得进展的更多证据,同时预测今年年底之前仍有可能加息。美元不加息的消息一出,美元指数迅速走低,人民币兑美元汇率立即大涨225个基点,当日A股也全线飘红,尤其是房地产板块,美元加不加息与中国楼市有何关系?

  市场投资人士认为,短期内美元指数的走势仍将对人民币汇率的变化具有关键影响,人民币的贬值压力仍将主要源于美元指数的升值压力。而10月1日,人民币将正式加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子,这意味着人民币汇率将更加灵活,波动性也可能更大,加上11月的美国大选与12月美元可能加息等国际因素,国内楼市的走向和受到的影响将更加复杂化。

  热点城市楼价涨幅

  远超换汇等金融收益

  可以看到,现在不少楼盘以人民币汇率波动作为说服人们购买房产的原因之一,市场的普遍观点是一、二线城市的房产在保值增值方面表现突出。对此,业内人士表示,从理论上来说,如果人民币贬值,或对楼市是利空,因为有可能压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨的冲动将被抑制。此外,一旦人民币贬值将造成进口商品价格上升,有可能导致进口减少,造成国内商品价格上升,房地产消费需求不振,对房价形成下跌压力,还会引发投资于国内物业的国外资金撤离,导致价格下跌,而且会提高房地产企业的融资成本,影响投资效率。

  人民币汇率波动,以人民币计价的物业资产也会受影响,为何反而会让不少人选择购买房产来避险呢?银行理财经理胡先生对记者表示,目前,业内普遍预测到年底人民币的汇率趋势不变,兑美元的汇率可能会达到6.8左右,有资金的人士更愿意选择进入楼市。从数据来看,今年一、二线重点城市的楼市同比涨幅有不少超过30%,涨幅如此明显,而将人民币兑换成美元资产却难以获得如此高的收益。因此,购买一、二线城市的房产用于保值增值的观念显然更得人心。

  人民币“入篮”后汇率将如何波动尚难以预料,其对楼市以及市场心态的影响又会呈现不同,这将取决于中国经济的长期走向与趋势。

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