置业广州迎来机遇年

来源:南方日报 作者:观察 发表时间:2016-09-30 08:18

  成交保持旺盛,价格上涨理性,几乎可以概括2016年以来广州楼市的特征。市场对补涨的预期一直存在,也因此对后市持续看好;与此同时,还不用担心房价暴涨引来严厉的调控措施。健康的广州楼市给置业者带来的是安心和信心,可以说,置业广州,这是一个不折不扣的机遇年。

  7个月完成全年去库存任务

  今年4月15日,广州市政府公布《广州市供给侧结构性改革总体方案(2016年至2018年)》及5个《行动计划》,提出工作目标是在全部消化2016年至2018年供应上市的商品房基础上,2016年、2017年、2018年分别争取化解45万平方米、63万平方米、72万平方米库存。而2015年底,广州全市商品房库存量为2248万平方米。

  对于一个一线城市,几十万平方米的去库存任务简直毫无压力。据广州市住建委近日披露的数据,截至7月底,广州市一手商品房可售面积2127万平方米,较去年年底减少121万平方米,超额完成广东省政府下达的去库存目标任务。

  1-8月,广州商品住宅累计成交870万平方米,同比增长30%;同期全市商品住宅新增供应面积仅590万平方米,供需缺口达280万平方米。全市商品住宅库存持续下降,消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月。广东中原地产的有关负责人也指出,今年广州的新增供应是近三年中同期最低的,仅高于2013年同期。缺货行情支撑全市均价稳步上行,8月全市均价为17600元/平方米,同比涨幅为15%。

  值得注意的是,广州一直在加大外围推货的力度,增城、南沙、花都、黄埔等区域,都在不遗余力地满足刚需置业。

  “金九银十”行情看好

  在7-8月广州全市共同实现网签的366个项目中,超六成楼盘涨价。而且在中地行进行的一项调查中,88%的受访者认为未来广州房价保持上涨。专家认为,若广州政策保持稳定,“金九银十”成交可期,价格有望稳中带升。而随着近日楼市“四小龙”为代表的热点二线城市限购政策相继出台,置业者最关心的就是广州的楼市政策会否收紧。对此,专家表示,“广州楼价虽然创新高,但仍然是一线城市价格低洼地,政策收紧的可能性不大。”

  楼市进入每年最旺的“金九银十”,置业者都希望能抓准这一波行情购得心水物业。据统计,广州2016年“金九银十”预计104个楼盘推新,同比去年增加38个盘,推盘数增长57.6%。二手市场方面,数据统计显示,9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套,市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

  据近日国家统计局发布最新的70城房价报告,广州新建住房价格环比上涨2.4%,这是广州房价连续第17个月上涨。然而,与成交上涨相比,广州房价的上涨幅度明显处于相对温和的状态。对于目前广州楼市的行情,广州中原地产项目部总经理黄韬分析称,“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态,因为广州的楼市目前来看,只能说是在政策稳定的情况下,楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”

  记者观察

  楼市健康才能 给予购房者信心

  比起部分热点城市的楼市“暴涨—调控—速冻”循环模式,广州楼市的“温吞”或许让炒房者恨这块一线城市的“铁”不成钢,但它的和煦却给予真正的置业者莫大的信心。

  生活中的大起大落固然刺激,但普通购房者并不愿将自己的大宗财产拿去博运气。安居才能乐业,在“安居”这个指标上,广州无疑是合格的。首先,购房者能看到它的稳健而不必焦虑房价暴涨是否还能买得起;其次,楼市健康才能避免调控的突然空降,购房者买得更加安心。

  从长远来看,广州“国家级中心城市”的新定位彰显了城市价值,在此置业,看得到的是物业升值的潜力;从楼市本身来看,人口流入增加,市场交投旺盛,说明置业需求仍在支撑房地产市场的发展,而房价长期处于一线城市中的“洼地”,又说明这座城市务实而不贪图冒进的基调是渗透到方方面面的。综合以上种种,“慢牛”的广州楼市,重点不只是慢,同时也牛,对于购房者来说,这是看好后市的信心所在。

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