广州楼市为何“健康”?

来源:南方日报 作者: 发表时间:2016-09-30 08:21

  在全国楼市整体火爆的行情之下,广州的楼市显得有些“另类”:在房价方面,北上深的高价与广州“洼地”渐行渐远;在涨幅方面,热点二线城市风光占尽。广州的楼市被称为“慢牛”,始终按照自己的节奏稳步向前。

  一线之中最“企稳”

  从去年末开始,北上深楼市就进入火爆状态,直到3月25日,沪深同时出台“史上最严限购政策”,导致两地成交遭遇“速冻”。数据显示,上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套,之后锐减,保持在1000套左右,仅为3月前期水平的一半;3月28日至4月3日,深圳一手住宅成交652套,成交面积约7.05万平方米,分别环比下滑16%和15.7%。

  然而,“速冻”了没多久,新一轮热度又开始启动。至8月底,上海因楼市谣言而导致“假离婚潮”造成风波;中秋假期深圳房价又进入疯涨模式,新房成交均价达到67120元/平方米,一周上涨了一万三,同比去年9月更是大幅上涨近八成。

  与沪深等一线城市的忽冷忽热相比,广州的房价有点“低调”甚至“温吞”,导致有声音说广州“掉队”。上半年广州市住宅网签均价稳步上升,达到16141元/平方米,同比2015年上半年,平稳上涨只有9%;8月全市均价为17600元/平方米,同比涨幅为15%;房价虽然连涨了17个月,但每个月的涨幅都不大。

  虽然北上广深同为一线梯队,但2016年楼市最“风光”的却是热点二线城市。以“四小龙”为代表,它们轮流领涨全国,涨幅令人咋舌。为了给楼市降温,今年以来,苏州、厦门、南京、郑州、武汉等二线城市先后祭出了楼市调控政策,随后,杭州宣布重启限购,南京迅速跟进。一时之间,最热的二线城市成为调控的多发地。与这些城市相比,广州楼市的健康“体质”带来的政策稳定,赢得了一片叫好声。

  土地供应均衡供求

  根据广州国土房管局发布的《2016年广州市经营性用地供地计划》,今年广州计划推84宗地,其中住宅用地27宗,面积330公顷,商业用地57宗,386公顷。其中,最值得关注的是这批土地的一些细节。比如住宅用地虽然量偏少且分散,但位置比较好,比如中心区域的天河广氮、荔湾广钢、白云燕塘、海珠万宝冰箱厂地块等,而且广钢新城四宗地容积率在4至5之间,海珠区橡胶一厂地块容积率也在4.6,它们本身的条件对房企很有吸引力。

  在寸土寸金的中心区域,高容积率,意味着更多的产品出量空间,也或预示着更大规模的一手房入市,以满足日益增长的人口的住房需求。通过土地供应数量、位置、容积率等指标的调节,均衡供求,正是广州房价长期趋于稳定,不曾暴涨暴跌的重要因素之一。

  合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析,如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看,广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后,物业上升的幅度,仍然是值得期待的。不过,龙斌强调,广州不会复制深圳的暴涨模式,“因为深圳的体量是比较小的,从物业价值上升的趋势来说,反映的是城市的价值。”

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数字报

广州楼市为何“健康”?

南方日报  作者:  2016-09-30

  在全国楼市整体火爆的行情之下,广州的楼市显得有些“另类”:在房价方面,北上深的高价与广州“洼地”渐行渐远;在涨幅方面,热点二线城市风光占尽。广州的楼市被称为“慢牛”,始终按照自己的节奏稳步向前。

  一线之中最“企稳”

  从去年末开始,北上深楼市就进入火爆状态,直到3月25日,沪深同时出台“史上最严限购政策”,导致两地成交遭遇“速冻”。数据显示,上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套,之后锐减,保持在1000套左右,仅为3月前期水平的一半;3月28日至4月3日,深圳一手住宅成交652套,成交面积约7.05万平方米,分别环比下滑16%和15.7%。

  然而,“速冻”了没多久,新一轮热度又开始启动。至8月底,上海因楼市谣言而导致“假离婚潮”造成风波;中秋假期深圳房价又进入疯涨模式,新房成交均价达到67120元/平方米,一周上涨了一万三,同比去年9月更是大幅上涨近八成。

  与沪深等一线城市的忽冷忽热相比,广州的房价有点“低调”甚至“温吞”,导致有声音说广州“掉队”。上半年广州市住宅网签均价稳步上升,达到16141元/平方米,同比2015年上半年,平稳上涨只有9%;8月全市均价为17600元/平方米,同比涨幅为15%;房价虽然连涨了17个月,但每个月的涨幅都不大。

  虽然北上广深同为一线梯队,但2016年楼市最“风光”的却是热点二线城市。以“四小龙”为代表,它们轮流领涨全国,涨幅令人咋舌。为了给楼市降温,今年以来,苏州、厦门、南京、郑州、武汉等二线城市先后祭出了楼市调控政策,随后,杭州宣布重启限购,南京迅速跟进。一时之间,最热的二线城市成为调控的多发地。与这些城市相比,广州楼市的健康“体质”带来的政策稳定,赢得了一片叫好声。

  土地供应均衡供求

  根据广州国土房管局发布的《2016年广州市经营性用地供地计划》,今年广州计划推84宗地,其中住宅用地27宗,面积330公顷,商业用地57宗,386公顷。其中,最值得关注的是这批土地的一些细节。比如住宅用地虽然量偏少且分散,但位置比较好,比如中心区域的天河广氮、荔湾广钢、白云燕塘、海珠万宝冰箱厂地块等,而且广钢新城四宗地容积率在4至5之间,海珠区橡胶一厂地块容积率也在4.6,它们本身的条件对房企很有吸引力。

  在寸土寸金的中心区域,高容积率,意味着更多的产品出量空间,也或预示着更大规模的一手房入市,以满足日益增长的人口的住房需求。通过土地供应数量、位置、容积率等指标的调节,均衡供求,正是广州房价长期趋于稳定,不曾暴涨暴跌的重要因素之一。

  合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析,如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看,广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后,物业上升的幅度,仍然是值得期待的。不过,龙斌强调,广州不会复制深圳的暴涨模式,“因为深圳的体量是比较小的,从物业价值上升的趋势来说,反映的是城市的价值。”

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