楼市走热 购房者普遍看涨房价

来源:南方日报 作者:蒋劲劲 翁子盈 发表时间:2016-09-30 08:24

  “金九”行情呈现,市场成交看上去热力逼人。据机构数据显示,截至9月25日,金九广州一手住宅成交已破万套。而接下来的“银十”行情同样被看好,分析指出,广州楼市在10月继续向上将是大概率事件。南方日报联手南方网进行了一项网络调查得到的数据显示,九成受访网友看涨房价。

  金九楼市行情有点火

  截至9月25日,金九广州一手住宅成交已破万套,广州火爆程度不容小视。另一方面,上周成交均价方面也出现大幅上涨,成交均价为18796元/平方米,环比前周涨8.38%。此外,上周成交金额654522万元,成交面积为348216平方米。

  进入金九,广州楼市愈加火热,购房者购房热度很高,上周成交套数再破3千套离不开开发商积极的推货节奏。上周末广州推货高峰杀到!据广州房天下数据监控中心统计,9月22-25日一周,广州及广佛交界预计20盘推新,广钢新城两大盘,珠江金茂府和保利·葛洲坝海德公馆加推,而保利·葛洲坝海德公馆大涨10000元/平方米,目前报价达45000元/平方米。目前库存量低的黄埔6盘再推新货,价格均出现不同程度上涨,其中货仓长岭居占3盘,老城区保利学府里最高价单位也突破4字头。郊区方面,热盘万达城、祈福缤纷汇、金地香山湖再次加推,而万达城洋房均价涨至17500元/平方米。

  上周中心区成交1331套,环比前周大幅上涨77.94%,中心六区成交套数都出现不同程度上升。其中以天河区、黄埔区上涨幅度最大,环比涨超一倍。上周成交大区黄埔区,目前库存量低,去化周期短,产品十分畅销。上周黄埔区成交711套,环比涨116%,拉动成交的楼盘长岭居板块实地常春藤、珠江嘉园和6号线二期沿线楼盘时代春树里和新福港鼎峰,而新福港鼎峰区位更优,位于区府板块,萝岗地铁盘仅500米,但同时成交均价较高,约为25000元/平方米,而时代春树里则距离地铁香雪站约为2000米,目前均价为18000元/平方米。

  上周外围五区成交1919套,环比前周上涨15.74%,除从化区外,其余外围四区成交量均出现上涨。其中上周番禺成交338套环比涨97.66%最为惊人。

  买家普遍看涨房价

  近日,南方日报联手南方网进行了一项网络调查:2016金九银十你准备买房吗?参与本次调查的网友中有42.4%属于首次自住,36.6%属于二套改善型需求,其余为投资型买家。

  近七成网友在考虑置业目标区域时选择了中心区域(天河、海珠、荔湾、越秀、白云),另有21.4%网友选择了黄埔萝岗,南沙和增城也有部分网友有置业意向,但是从化和花都板块都没有网友青睐。

  在选择房型上,超半数网友选择了90平方米以下的两房或小三房;其次是90-120平方米的三房,占26.2%;大三房或四房、144平方米以上的大户型及公寓产品皆有少数网友选择,但是本次调查中选择“别墅产品”的为0。超3成的网友预算总价选择了200万以上,预算在100万以内、100-150万和150-200万的网友分布基本平均。

  目前不少楼盘推出复式住宅产品,这一变化对购房者在户型上的选择有什么影响?据调查显示,63.3%的网友认为无论是平层还是复式,只要价格合适,都可以。

  在“你在金九银十购房过程中会担心什么问题?”一项调查中,26.7%的网友认为自己是买房新手,对买房流程一无所知,20.9%的网友认为不了解项目底细和开发商资质,不知道买房知识,不会选户型、楼层及不知道是否最优惠买房的网友也各占15.7%。

  虽然在购房过程中担心的问题较多,但对于置业时最优先考虑的因素,网友的目标比较明确,四成认为交通配套、有无地铁最为重要。此外,楼盘价格、教育资源和周边环境也是重要的考虑因素。

  “银十”广州楼市仍向好

  合富辉煌认为,“供不应求”将主导广州黄金月(9月1日至10月7日)市场,广州楼市继续向上将是大概率事件。

  合富辉煌预计,“黄金月”期间全市约有4.5万套可售新货,其中,中心区的占比将低于两成(18%);外围区域仍是供货重心,占八成货量(82%)。从货量的具体分布来看,中心五区可售新货最多为广钢新城所在的荔湾区,外围区域可售新货多数集中在东部的黄埔、增城两区;花都区供应则是万达文旅城占“大头”(单个项目可售新货达2000套)。

  新货虽多、但预计供不应求的区域:长岭居(黄埔)、新塘中心(增城)、教育城(增城)以及南沙中心(南沙)板块,预计“黄金月”期间将有较多新货补给。这几个板块的可售新货量均在3000套以上,但货量较多集中在非品牌项目。当前这些区域的品牌指标楼盘“炙手可热”,去货速度惊人,热销盘推货单日销售量两三百套已成常态。在当前市场环境之下,品牌项目新货预计一经推出将遭遇“争抢”,即使是实地常春藤、碧桂园凤凰城等可售新货预计超过400套的项目,亦将难以满足市场的需求。

  合富辉煌分析认为,在强劲的购买力与旺盛的置业需求之下,“缺货效应”已由市区传导至外围,多个外围主力板块货量不足。无疑,2016年“黄金月”期间广州楼市继续向上会是大概率事件。

  ■买家个案

  1.买家从国外回来买房投资

  “这一次回来除了休假外,最大的目的就是想买套房子投资。”刚从美国回来的张小姐告诉记者,她从去年出国之后对国内的楼市一直很关注。“在去之前就有不少朋友说,在国内买房升值空间大,特别是在广州。”她此次回来的目的很大程度上就是为了买房。

  对于张小姐而言,现时小面积的公寓是最吸引她的产品。“买住宅在广州限制条件很多,还需要国内户口,操作起来难度大。”她告诉记者,回来的几天时间,她已经去看了很多的公寓楼盘。“公寓不受限购的限制,而且现在我看到的小面积公寓总价也低,比较适合我。”

  张小姐透露,她的计划是先在国内买套公寓投资,出国时可以出租,回来又可以先暂时居住。“在美国其实购房的成本还是比较高的,特别是在中心区域。如果先在国内买套小面积的,等升值后,我可能会卖掉然后再在美国买房。”

  据她介绍,目前最关注的就是萝岗周边的小公寓项目。“我最近去看的项目是万科云,好小的一套房子总价也就二三十万。”对于公寓的投资风险,张小姐认为,目前还是可以买的,投资回报应该也不错。“我要买就买拥有地铁或者周边商业比较好的楼盘,预计风险也不会太高。”

  2.清晨排队就为了买一套房

  “我去的很早,就怕选不到房。”在9月中,广州最大楼盘祈福缤纷汇迎来自6月开盘以来第7次加推。记者在朋友圈看到,不断有人刷出现场火爆的成交场面,甚至号称是千人抢房。而参与其中的赵先生则告诉记者,他在当天真是在清晨就已经赶到了销售中心,为的就是确保能买到心仪的房子。“销售已经提前告诉我,这已是项目第七次加推,此前每一次加推去货状况都相当理想,房源都不够。”赵先生说起当天的场面还有点激动。“来的人真的太多了,还好能选到我要的户型。”

  同样出现这种现象的还有位于萝岗的楼盘。在9月11日,萝岗的楼盘新福港鼎峰开盘,早在清晨就已经在销售中心门口出现了不少前来选房的准业主。“来得早还不一定能买到。”原本打算以小换大的吴小姐就告诉记者,她在当天也早早地来到了销售中心,但是却最终没有选到房。“销售说,虽然已经提前封筹,还是有1000多个客户,但房子人有300多套。”吴小姐无奈地称,“听说还有一栋大面积的住宅楼没有放出来卖,到时候再看看合不合适。”

  3.提前一个月省了10多万

  说起买房的经历,刚在今年3月出手的韦先生两夫妻要说的话还真不少。“如果不是我狠下心把首付立马付了,今年换房就肯定没戏了。”韦太太有点得意地称。据介绍,在今年过年的时候,韦氏两夫妇就有想法把原来的楼梯房换成电梯新房。但是当时楼市行情还不是太明朗,而两人的年经也已经比较大,不能承担大的资金压力。在这种情况下,韦先生的想法是慢慢看慢慢选。但是在看到萝岗当时在售的楼盘万科金色梦想还有两套70多平方米的小户型时,韦太太就当即冲动起来,在看过样板间后就马上提出下定的想法。“当时我先生还是比较担心,怕原来的旧房没那么快转手,新房就要付钱,这样压力就很大了。”但是韦太太却显得非常坚定,当天就已经把房子定了下来。

  “回到家后,我先生还埋怨了我好长一段时间,说这样冲动会后悔。”令他们想不到的是,旧房放卖后,仅一周时间就卖掉了,价格还比原来想的要高。“现在的楼市真是有点吓人,如果当时不是马上买,现在肯定买不了了。”据韦太太介绍,仅在买房后的第二个月,这个楼盘价格就涨了近2000元/平方米。“这样算下来,就是接近15万了。”

  4.投资房产赚钱创业

  在现在的市场上,有部分的买家并不是出于自住需求,而是以投资的心态去置业。在今年广州楼市温度逐步升高的大环境下,的确有买家赚了不少。

  在2014年年中,萝岗一楼盘开售,当时的均价已经达到20000元/平方米,这个价格让很多买家都觉得太贵。当时萝岗一手住宅的均价也仅在万元出头。“当时我要买房投资,看好的就是萝岗。”小刘是在科学城某软件公司的员工,由于不是广州本地人,他觉得可能将来会回老家定居,因此在广州买房的确是单纯的投资。“我有广州社保,拥有买房的资格,当时看房看了不少,有朋友建议我买鼎峰,说是好的房子升值空间大。”在考虑了一段时间后,小刘决定出手,买了一套超过百方的小四房。而当时买房的首付款主要也是通过家里资助以及朋友筹集。“想想还是挺怕的,在去年,房价的涨幅并不大,算下来也没赚什么钱。”小刘告诉记者,在今年收楼后,他看到萝岗的楼盘都在涨价,就决定把房子放到中介那里放盘。

  “真是超出想象,可能是新一期的新房价格已经很高,所以即使是二手,买家的报价也超过了我的预期。”小刘告诉记者,就这一套房子卖出后,赚的钱就超过百万。“这相当于我十年的工资了。”他表示,在今年年底他就会回老家去工作,“家乡的房子比较便宜,我赚到的钱回去就可以启动创业的计划了。”

  记者观察

  房子不怕远最重要有地铁

  今年楼市的确是比较火,随着价格的上涨,对于很多刚需买家来说,靠近市区的房子都已经买不起了,从而带动了不少郊区项目的销售。对于买家来说,尽管便宜是比较重要,但还有一个关键是很受关注的,就是地铁。

  广州地铁的发展已经进入了一个全面铺开的时代。这对于钱不多的置业者来说,的确是好消息。而房子不怕远,最重要有地铁也成为当下市场的买家置业的一个写照。

  地铁的魅力已经不用再细说,如今买房的人往往第一个念头就是在想“有没有地铁”。记者发现,现在不少购房者都在寻找着一个完美的结合点,那就是“低价+地铁”。地铁这个重要的交通工具,不仅是对于买家来说非常重要,因为它能实现最低的买楼成本和最省的交通时间成本的完美结合。因此在地铁沿线的楼盘也是卖得最好的项目。

  在以往,由于交通的不便,即使有土地,有项目,市中心工作人士到这些区域购买的欲望也不强。但如果有地铁的支撑,情况就完全不一样。由于交通时间与成本的大幅缩减,就可以实现工作与居住的分离,在中心城区上班,在近郊居住就完全变得可能。

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