广州楼价连跌3个月 市区超4万/平项目被限售?

来源:网易房产 作者: 发表时间:2017-03-03 16:27

在2016年的狂欢之后,开年至今广州的楼市显得较为冷清,没有大型集中的开盘,没有成交火旺的喧嚣。据网易数据库中心统计,广州新房成交均价从1.7万/平,连续下滑3个月,至1.6万/平。这是真摔还是假摔?网易房产近日走访天河和白云区多个在售楼盘,一探究竟。

高价项目预售仅批50套

市中心的价格一直主导着广州整体价格的波动。去年广州市场风风火火,中心区高价项目成交亮眼,全市成交均价一下从1.5万/平攀升近1.8万/平(2016年9月均价)。2017年开局后,整体上扬的趋势却有所回落。据网易数据库中心统计,2016年12月,全市新房成交均价为17072元/平,连续滑落至2017年2月的16660元/平。

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  (数据来源:网易数据库中心)

中心区高价项目成交量减少拉低了全市价格,但这是市场转冷还是人为的结构调整?网易房产走访了天河和白云多个项目。天河东圃某楼盘销售对网易房产谈到,项目销量一直比较好,预计3月中加推,均价45000元/平,但目前也仅是拿到50套新货预售证,所以新一批产品可售量很少。

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而位于白云机场路的某新楼盘也提到,去年12月项目首期开盘,均价35000元/㎡,开盘售完;新一期的产品准备推出,还在等预售证下发,不过推出的货量也仅有50套。

2月广州中心区预售住宅仅有70套

高价项目预售量整齐划一的50套,这是偶然吗?网易房产梳理了2月整个广州的新房预售证获批情况。据阳光家缘数据显示,2月份(2.8-2.28)广州新建商品住宅推出9张预售证,共1591套货量,环比1月份的2502套,减少了近1000套。其中2张在中心区荔湾,仅70套货量(不计算萝岗片区的实地常春藤),其余均在外围区。

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  (数据来源:阳光家缘 整理:网易房产)

获批的荔湾项目分别为金融街融穗华府和荔湾新城欣悦湾,金融街融穗华府位于广钢新城,售价达3.9万-4.5万/㎡ ,2月获批20套;荔湾新城欣悦湾位于花地河旁,临近广钢新城,为全新项目,预计售价2.6-2.8万/㎡,而2月获批量也仅50套。

基于去年广州房价普涨的态势,今年开局楼市受到政策调整在很多人都预料之中,但市场越调越涨的怪圈仍然难以打破。未来一个月就是传统“金三”楼市旺季,市场是否会升温?这些楼市或房价的数据又会呈现怎样的面貌?交给市场去见证。

编辑:陈艺萍
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