地铁开通新塘楼价微涨,未来供货充足

来源:新快报 作者: 发表时间:2018-01-22 16:46

■新塘大润发商圈内一住宅楼。

自去年底地铁13号线开通,增城新塘往来广州市区便捷很多,但想置业新塘目前似乎也不容易。目前新塘一手楼选择不是很多,一些大盘开发已经接近尾声,在售项目较少。如果想选择二手楼,则不必太担心业主坐地起价。据一些中介人员介绍,自地铁开通后,二手楼放盘价涨幅也不是很大,一般上涨1000-1500元/平方米,且货源不多,业主大多选择观望。不过,未来该板块供应较多,合生湖山国际、东方名都等都将推出新一期单位,还有碧桂园陈家林项目、招商臻园、官湖地块等全新项目也将陆续入市。■新快报记者 丁灿

二手楼涨1000-1500元/㎡

随着广州中心区房价走高,区域市场分化明显,全市成交热点区域转移,不少买家将目光转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围区。其中,增城区尤其是新塘板块,二手市场已经比较成熟。据广州中原研究发展部监测,2016年全市二手住宅成交TOP3区域分别为番禺、天河、增城;而2017年的TOP3则分别为番禺、增城、花都,成交占比分别为21.7%、14.9%、12.3%,分别较2016年净增1.4%、1.2%、5.7%。由于增城区价格相对低洼、房源楼龄较新,以成交活跃的楼盘碧桂园凤凰城和翡翠绿洲为代表,成交均价约为20667元/㎡和18347元/㎡。

新塘地铁站附近是新塘二手房较集中的区域,记者从中介公司了解到,地铁正式开通后,该板块的二手楼涨幅并不大,业主放盘价上调约1000-1500元/平方米。“在地铁要开通的消息出来后,已经上涨了一波,现在正式开通了,利好兑现,目前涨幅不是很大。所以,现在还想在新塘买房的话,应该还算不错的时机。而且从现有规划来看,未来新塘楼市发展肯定会更好。”中介人员介绍道,富士康610亿元生态产业园落户增城,科技、人才的引入势必带来大量居住需求;新塘还拥有广州东部交通枢纽中心新地标——凯达尔枢纽国际广场,这是中国首个由高铁、轻轨、地铁三大轨道站点交织的枢纽中心;新塘万达广场预计2019年投入运营,新塘的发展吸引了大量购房客。

翡翠绿洲和碧桂园凤凰城是板块内成交最活跃的楼盘,也是开发时间较长、配套相对成熟的大型小区,目前业主放盘价在2.3万-2.8万元/平方米。在新塘地铁站附近的亚太银座、现代城、盛世名门等放盘价2.4万-2.6万元/平方米,这些楼盘位于大润发商圈,周边配套成熟,紧邻凯达尔枢纽国际广场(ITC)。白江站附近的东方名都、金泽豪庭、金泽惠百氏、假日花园等放盘价在2.2万-2.6万元/平方米。中介人员表示,虽然地铁开通以来,楼价涨幅不是很大,但盘源也不是很多,业主多选择观望,且多是放租。

一手项目不少在清尾货

板块内目前在售的一手项目有合生湖山国际、奥园誉峯、合景花漫里、保利.i立方、尚东·We家、时代廊桥等。合生湖山国际目前在售五期“峰荟”组团,建面为121平方米三房、135平方米四房,带装修均价约2.3万元/平方米,两梯三户设计。项目临近华师附中增城学校,背靠帽峰山,业主可到凤凰城乘坐楼巴;奥园誉峯目前在售建面82平方米小三房、95平方米3房、109平方米3+1房,带装修均价18000万元/平方米起;合景花漫里在售带装修单位均价19000元/平方米,在售建面68平方米两房,84-103平方米三房及少量123平方米四房;位于大润发商圈的山璟轩均价23000元/平方米带装修发售,在售全新户型建面62-87平方米二至三房。保利.i立方是板块内较稀缺的复式单位,目前在售90-106平方米的5.8米层高的复式洋房,每栋17层,带装修均价20000元/平方米。

碧桂园凤凰城、金地香山湖是板块内有别墅单位在售的项目。碧桂园凤凰城住宅及几百平方米别墅已售完,目前在售建面1000平方米别墅,毛坯均价约40000-50000元/平方米, 金地香山湖目前在售“铂悦半岛”别墅组团,建面约165-183平方米联排别墅以及228平方米双拼别墅,总价约400万-600万元/套,均价3万元/平米起,项目集居住、教育、商业、医疗、养生、休闲和交通于一体,整体环绕荔湖而建。

顺欣花园在售三期尾货单位,建筑面积约135平方米四房两厅两卫单位,带装修均价22500元/平方米;翡翠绿洲目前在售14期尾货76-147平方米二至四房单位,均价约2.8万元/平方米,带装修现楼发售;尚东·We家目前在售少量毛坯电梯花园洋房,户型建面为50平方米、143平方米,均价2.2万元/平方米,据悉,项目预计近期加推全新电梯洋房单位,户型建面为86平方米-108平方米两至三房,项目临近地铁13号线沙村站。

板块内预计有几大楼盘近期将推新货,广园东东方名都三期预计1月底开盘,将推出建面40-103平方米一至三房单位,吹风价2.5万-2.6万元/平方米;富雅都市华庭将推38平方米1房、80平方米2房、110平方米3房、117平方米4房单位,目前暂无样板房开放,吹风价不到2万元/平方米;中森茗苑二期预计未来将推出建面80平方米三房单位,项目离广州东部交通枢纽中心较近;金泽惠百氏预计年后推出新房源,目前未开放样板房,预计价格在27000-28000元/平方米,将推出70-130平方米两至三房,项目距离地铁13号线白江站300米左右。

相关链接

板块内值得期待的几大项目

碧桂园陈家林项目

去年3月,碧桂园以楼面价2字头斩获陈家林路以西碧桂园凤凰城西北部的三宗宅地,合计建面747197万平方米,业界预计项目入市后至少3万元/平方米,目前已动工。项目一期共有5栋住宅楼和部分商业裙楼组成,目前碧桂园凤凰城二手房价2.2万—2.8万元/平方米。

招商臻园

同样在去年3月,招商以总价43.5亿元、8.46万平方米配建夺得永宁街章陂村A17013号地块,实际楼面价达20195元/㎡。近期,环保局公布了此项目的案名及建筑详情。项目拟建2栋33层的住宅楼,17栋32层的住宅楼、1栋2~3层的商业楼、1栋3层幼儿园、地下2层的停车库以及一系列公建配套设施。同时,项目共分三期建设,其中一期建设内容为:1-6#住宅楼、16-19#住宅楼、1栋商业楼、幼儿园、公交首末站等;二期建设内容为:10-13#住宅楼;三期建设内容为:7-9#住宅楼、14-15#住宅楼,将提供2608套新货。

官湖地块

去年12月,备受瞩目的地铁13号线官湖车辆段及上盖地块被广州地铁集团以131.5517亿元摘得,扣除公建后折合楼面价达15937元/平方米。该地块将无偿配建超5.2万㎡公共服务及市政设施配套要求,配建基本囊括所有配套,教育资源包括18班幼儿园,42班小学,18班初中等,交通配套包括主干道茅山大道建设,公交首末站等,还有健身所、社区卫生服务站、肉菜市场等配套设施。业界预计未来地块入市后售价至少3万元/平方米起。目前地块周边没有一手房在售,二手楼主要集中在官湖地块的西侧和南侧,如锦绣天伦花园、中森茗苑、富雅都市华庭等。

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地铁开通新塘楼价微涨,未来供货充足

新快报2018-01-22 16:46:35

■新塘大润发商圈内一住宅楼。

自去年底地铁13号线开通,增城新塘往来广州市区便捷很多,但想置业新塘目前似乎也不容易。目前新塘一手楼选择不是很多,一些大盘开发已经接近尾声,在售项目较少。如果想选择二手楼,则不必太担心业主坐地起价。据一些中介人员介绍,自地铁开通后,二手楼放盘价涨幅也不是很大,一般上涨1000-1500元/平方米,且货源不多,业主大多选择观望。不过,未来该板块供应较多,合生湖山国际、东方名都等都将推出新一期单位,还有碧桂园陈家林项目、招商臻园、官湖地块等全新项目也将陆续入市。■新快报记者 丁灿

二手楼涨1000-1500元/㎡

随着广州中心区房价走高,区域市场分化明显,全市成交热点区域转移,不少买家将目光转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围区。其中,增城区尤其是新塘板块,二手市场已经比较成熟。据广州中原研究发展部监测,2016年全市二手住宅成交TOP3区域分别为番禺、天河、增城;而2017年的TOP3则分别为番禺、增城、花都,成交占比分别为21.7%、14.9%、12.3%,分别较2016年净增1.4%、1.2%、5.7%。由于增城区价格相对低洼、房源楼龄较新,以成交活跃的楼盘碧桂园凤凰城和翡翠绿洲为代表,成交均价约为20667元/㎡和18347元/㎡。

新塘地铁站附近是新塘二手房较集中的区域,记者从中介公司了解到,地铁正式开通后,该板块的二手楼涨幅并不大,业主放盘价上调约1000-1500元/平方米。“在地铁要开通的消息出来后,已经上涨了一波,现在正式开通了,利好兑现,目前涨幅不是很大。所以,现在还想在新塘买房的话,应该还算不错的时机。而且从现有规划来看,未来新塘楼市发展肯定会更好。”中介人员介绍道,富士康610亿元生态产业园落户增城,科技、人才的引入势必带来大量居住需求;新塘还拥有广州东部交通枢纽中心新地标——凯达尔枢纽国际广场,这是中国首个由高铁、轻轨、地铁三大轨道站点交织的枢纽中心;新塘万达广场预计2019年投入运营,新塘的发展吸引了大量购房客。

翡翠绿洲和碧桂园凤凰城是板块内成交最活跃的楼盘,也是开发时间较长、配套相对成熟的大型小区,目前业主放盘价在2.3万-2.8万元/平方米。在新塘地铁站附近的亚太银座、现代城、盛世名门等放盘价2.4万-2.6万元/平方米,这些楼盘位于大润发商圈,周边配套成熟,紧邻凯达尔枢纽国际广场(ITC)。白江站附近的东方名都、金泽豪庭、金泽惠百氏、假日花园等放盘价在2.2万-2.6万元/平方米。中介人员表示,虽然地铁开通以来,楼价涨幅不是很大,但盘源也不是很多,业主多选择观望,且多是放租。

一手项目不少在清尾货

板块内目前在售的一手项目有合生湖山国际、奥园誉峯、合景花漫里、保利.i立方、尚东·We家、时代廊桥等。合生湖山国际目前在售五期“峰荟”组团,建面为121平方米三房、135平方米四房,带装修均价约2.3万元/平方米,两梯三户设计。项目临近华师附中增城学校,背靠帽峰山,业主可到凤凰城乘坐楼巴;奥园誉峯目前在售建面82平方米小三房、95平方米3房、109平方米3+1房,带装修均价18000万元/平方米起;合景花漫里在售带装修单位均价19000元/平方米,在售建面68平方米两房,84-103平方米三房及少量123平方米四房;位于大润发商圈的山璟轩均价23000元/平方米带装修发售,在售全新户型建面62-87平方米二至三房。保利.i立方是板块内较稀缺的复式单位,目前在售90-106平方米的5.8米层高的复式洋房,每栋17层,带装修均价20000元/平方米。

碧桂园凤凰城、金地香山湖是板块内有别墅单位在售的项目。碧桂园凤凰城住宅及几百平方米别墅已售完,目前在售建面1000平方米别墅,毛坯均价约40000-50000元/平方米, 金地香山湖目前在售“铂悦半岛”别墅组团,建面约165-183平方米联排别墅以及228平方米双拼别墅,总价约400万-600万元/套,均价3万元/平米起,项目集居住、教育、商业、医疗、养生、休闲和交通于一体,整体环绕荔湖而建。

顺欣花园在售三期尾货单位,建筑面积约135平方米四房两厅两卫单位,带装修均价22500元/平方米;翡翠绿洲目前在售14期尾货76-147平方米二至四房单位,均价约2.8万元/平方米,带装修现楼发售;尚东·We家目前在售少量毛坯电梯花园洋房,户型建面为50平方米、143平方米,均价2.2万元/平方米,据悉,项目预计近期加推全新电梯洋房单位,户型建面为86平方米-108平方米两至三房,项目临近地铁13号线沙村站。

板块内预计有几大楼盘近期将推新货,广园东东方名都三期预计1月底开盘,将推出建面40-103平方米一至三房单位,吹风价2.5万-2.6万元/平方米;富雅都市华庭将推38平方米1房、80平方米2房、110平方米3房、117平方米4房单位,目前暂无样板房开放,吹风价不到2万元/平方米;中森茗苑二期预计未来将推出建面80平方米三房单位,项目离广州东部交通枢纽中心较近;金泽惠百氏预计年后推出新房源,目前未开放样板房,预计价格在27000-28000元/平方米,将推出70-130平方米两至三房,项目距离地铁13号线白江站300米左右。

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板块内值得期待的几大项目

碧桂园陈家林项目

去年3月,碧桂园以楼面价2字头斩获陈家林路以西碧桂园凤凰城西北部的三宗宅地,合计建面747197万平方米,业界预计项目入市后至少3万元/平方米,目前已动工。项目一期共有5栋住宅楼和部分商业裙楼组成,目前碧桂园凤凰城二手房价2.2万—2.8万元/平方米。

招商臻园

同样在去年3月,招商以总价43.5亿元、8.46万平方米配建夺得永宁街章陂村A17013号地块,实际楼面价达20195元/㎡。近期,环保局公布了此项目的案名及建筑详情。项目拟建2栋33层的住宅楼,17栋32层的住宅楼、1栋2~3层的商业楼、1栋3层幼儿园、地下2层的停车库以及一系列公建配套设施。同时,项目共分三期建设,其中一期建设内容为:1-6#住宅楼、16-19#住宅楼、1栋商业楼、幼儿园、公交首末站等;二期建设内容为:10-13#住宅楼;三期建设内容为:7-9#住宅楼、14-15#住宅楼,将提供2608套新货。

官湖地块

去年12月,备受瞩目的地铁13号线官湖车辆段及上盖地块被广州地铁集团以131.5517亿元摘得,扣除公建后折合楼面价达15937元/平方米。该地块将无偿配建超5.2万㎡公共服务及市政设施配套要求,配建基本囊括所有配套,教育资源包括18班幼儿园,42班小学,18班初中等,交通配套包括主干道茅山大道建设,公交首末站等,还有健身所、社区卫生服务站、肉菜市场等配套设施。业界预计未来地块入市后售价至少3万元/平方米起。目前地块周边没有一手房在售,二手楼主要集中在官湖地块的西侧和南侧,如锦绣天伦花园、中森茗苑、富雅都市华庭等。

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