地铁开通新塘楼价微涨，未来供货充足

地铁开通新塘楼价微涨，未来供货充足

■新塘大润发商圈内一住宅楼。

自去年底地铁13号线开通，增城新塘往来广州市区便捷很多，但想置业新塘目前似乎也不容易。目前新塘一手楼选择不是很多，一些大盘开发已经接近尾声，在售项目较少。如果想选择二手楼，则不必太担心业主坐地起价。据一些中介人员介绍，自地铁开通后，二手楼放盘价涨幅也不是很大，一般上涨1000-1500元/平方米，且货源不多，业主大多选择观望。不过，未来该板块供应较多，合生湖山国际、东方名都等都将推出新一期单位，还有碧桂园陈家林项目、招商臻园、官湖地块等全新项目也将陆续入市。■新快报记者 丁灿

二手楼涨1000-1500元/㎡

随着广州中心区房价走高，区域市场分化明显，全市成交热点区域转移，不少买家将目光转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围区。其中，增城区尤其是新塘板块，二手市场已经比较成熟。据广州中原研究发展部监测，2016年全市二手住宅成交TOP3区域分别为番禺、天河、增城；而2017年的TOP3则分别为番禺、增城、花都，成交占比分别为21.7%、14.9%、12.3%，分别较2016年净增1.4%、1.2%、5.7%。由于增城区价格相对低洼、房源楼龄较新，以成交活跃的楼盘碧桂园凤凰城和翡翠绿洲为代表，成交均价约为20667元/㎡和18347元/㎡。

新塘地铁站附近是新塘二手房较集中的区域，记者从中介公司了解到，地铁正式开通后，该板块的二手楼涨幅并不大，业主放盘价上调约1000-1500元/平方米。“在地铁要开通的消息出来后，已经上涨了一波，现在正式开通了，利好兑现，目前涨幅不是很大。所以，现在还想在新塘买房的话，应该还算不错的时机。而且从现有规划来看，未来新塘楼市发展肯定会更好。”中介人员介绍道，富士康610亿元生态产业园落户增城，科技、人才的引入势必带来大量居住需求；新塘还拥有广州东部交通枢纽中心新地标——凯达尔枢纽国际广场，这是中国首个由高铁、轻轨、地铁三大轨道站点交织的枢纽中心；新塘万达广场预计2019年投入运营，新塘的发展吸引了大量购房客。

翡翠绿洲和碧桂园凤凰城是板块内成交最活跃的楼盘，也是开发时间较长、配套相对成熟的大型小区，目前业主放盘价在2.3万-2.8万元/平方米。在新塘地铁站附近的亚太银座、现代城、盛世名门等放盘价2.4万-2.6万元/平方米，这些楼盘位于大润发商圈，周边配套成熟，紧邻凯达尔枢纽国际广场（ITC）。白江站附近的东方名都、金泽豪庭、金泽惠百氏、假日花园等放盘价在2.2万-2.6万元/平方米。中介人员表示，虽然地铁开通以来，楼价涨幅不是很大，但盘源也不是很多，业主多选择观望，且多是放租。

一手项目不少在清尾货

板块内目前在售的一手项目有合生湖山国际、奥园誉峯、合景花漫里、保利.i立方、尚东·We家、时代廊桥等。合生湖山国际目前在售五期“峰荟”组团，建面为121平方米三房、135平方米四房，带装修均价约2.3万元/平方米，两梯三户设计。项目临近华师附中增城学校，背靠帽峰山，业主可到凤凰城乘坐楼巴；奥园誉峯目前在售建面82平方米小三房、95平方米3房、109平方米3+1房，带装修均价18000万元/平方米起；合景花漫里在售带装修单位均价19000元/平方米，在售建面68平方米两房，84-103平方米三房及少量123平方米四房；位于大润发商圈的山璟轩均价23000元/平方米带装修发售，在售全新户型建面62-87平方米二至三房。保利.i立方是板块内较稀缺的复式单位，目前在售90-106平方米的5.8米层高的复式洋房，每栋17层，带装修均价20000元/平方米。

碧桂园凤凰城、金地香山湖是板块内有别墅单位在售的项目。碧桂园凤凰城住宅及几百平方米别墅已售完，目前在售建面1000平方米别墅，毛坯均价约40000-50000元/平方米， 金地香山湖目前在售“铂悦半岛”别墅组团，建面约165-183平方米联排别墅以及228平方米双拼别墅，总价约400万-600万元/套，均价3万元/平米起，项目集居住、教育、商业、医疗、养生、休闲和交通于一体，整体环绕荔湖而建。

顺欣花园在售三期尾货单位，建筑面积约135平方米四房两厅两卫单位，带装修均价22500元/平方米；翡翠绿洲目前在售14期尾货76-147平方米二至四房单位，均价约2.8万元/平方米，带装修现楼发售；尚东·We家目前在售少量毛坯电梯花园洋房，户型建面为50平方米、143平方米，均价2.2万元/平方米，据悉，项目预计近期加推全新电梯洋房单位，户型建面为86平方米-108平方米两至三房，项目临近地铁13号线沙村站。

板块内预计有几大楼盘近期将推新货，广园东东方名都三期预计1月底开盘，将推出建面40-103平方米一至三房单位，吹风价2.5万-2.6万元/平方米；富雅都市华庭将推38平方米1房、80平方米2房、110平方米3房、117平方米4房单位，目前暂无样板房开放，吹风价不到2万元/平方米；中森茗苑二期预计未来将推出建面80平方米三房单位，项目离广州东部交通枢纽中心较近；金泽惠百氏预计年后推出新房源，目前未开放样板房，预计价格在27000-28000元/平方米,将推出70-130平方米两至三房，项目距离地铁13号线白江站300米左右。

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板块内值得期待的几大项目

碧桂园陈家林项目

去年3月，碧桂园以楼面价2字头斩获陈家林路以西碧桂园凤凰城西北部的三宗宅地，合计建面747197万平方米，业界预计项目入市后至少3万元/平方米，目前已动工。项目一期共有5栋住宅楼和部分商业裙楼组成，目前碧桂园凤凰城二手房价2.2万—2.8万元/平方米。

招商臻园

同样在去年3月，招商以总价43.5亿元、8.46万平方米配建夺得永宁街章陂村A17013号地块，实际楼面价达20195元/㎡。近期，环保局公布了此项目的案名及建筑详情。项目拟建2栋33层的住宅楼，17栋32层的住宅楼、1栋2~3层的商业楼、1栋3层幼儿园、地下2层的停车库以及一系列公建配套设施。同时，项目共分三期建设，其中一期建设内容为：1-6#住宅楼、16-19#住宅楼、1栋商业楼、幼儿园、公交首末站等；二期建设内容为：10-13#住宅楼；三期建设内容为：7-9#住宅楼、14-15#住宅楼，将提供2608套新货。

官湖地块

去年12月，备受瞩目的地铁13号线官湖车辆段及上盖地块被广州地铁集团以131.5517亿元摘得，扣除公建后折合楼面价达15937元/平方米。该地块将无偿配建超5.2万㎡公共服务及市政设施配套要求，配建基本囊括所有配套，教育资源包括18班幼儿园，42班小学，18班初中等，交通配套包括主干道茅山大道建设，公交首末站等，还有健身所、社区卫生服务站、肉菜市场等配套设施。业界预计未来地块入市后售价至少3万元/平方米起。目前地块周边没有一手房在售，二手楼主要集中在官湖地块的西侧和南侧，如锦绣天伦花园、中森茗苑、富雅都市华庭等。