成交量降三成 东莞楼市迎来淡季

成交量降三成 东莞楼市迎来淡季

临近春节，随着气温走低，东莞楼市也随之变得冷清。根据东莞中原数据显示，上周东莞商品房成交套数1336套，环比下降31.24%。

“年底了，平时一天卖个二三套就不错了。”小陈是东莞望牛墩镇某楼盘的销售人员。小陈告诉记者，他所在楼盘现在也在加推住宅，但是由于宣传以及时间节点的原因，销量不是太理想。当天，记者在售楼现场看到，相比12月同期，看楼和购房人数均有所减少。

记者获悉，春节前后一个月是楼市传统淡季，东莞楼市的各项数据自从前两周就开始回落。据东莞中原数据显示，上周（1月22日—1月28日）东莞商品房成交套数1336套，环比下降31.24%。其中住宅成交918套，环比下降27.26%。

“上周住宅签约646套，环比减少3成，供需放缓。”业内人士表示，进入1月以来，东莞楼市供需明显放缓，项目来访人气及认购量相较上月明显下滑。数据显示，上周虽然迎来月内开盘小高潮，共计5个楼盘开盘，但是，新房来访指数环比下滑15%。

虽然成交量下挫，但是房价却略有上涨。根据东莞合富数据，上周，东莞商品房成交均价为17454元/平方米，环比略涨3%，创2018年1月以来最高。

“主要是结构性拉高。”业内人士表示，七大片区中，市区和东南临深片区价格上升较明显，其他片区价格走势较平稳。其中临深片区主要由凤岗个别项目拉高。值得关注的是，上周，东莞住建局、发改局联合发文回应深圳个别媒体发布“东莞限价松动”的消息，表示东莞房价备案相关措施要求并无放松，并重申东莞对房地产调控的态度是明确的、坚决的，始终坚持调控目标不动摇、力度不放松。

针对步入淡季后东莞楼市，业内人士建议开发商应该根据市场需求，推出合适的户型，制定出合理价格，适时推出优惠政策。