清远房价全年涨幅全省第一 销售额同比增56%

清远房价全年涨幅全省第一 销售额同比增56%

“前年底我买房时，才5000多元一平方米，现在已经1万多元了。”范女士很庆幸自己2016年在清远清城区买了房，否则现在就买不起了。过去一年，清远楼市堪称火爆，单月、单年成交量或价格等各项记录接连打破。清远市统计局数据就显示，2017商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。

最近清远一些市民的朋友圈，流传着一张排行榜——“广东21城2017年房价涨幅排行榜”，清远以65%的同比涨幅摘得第一。业内人士指出，清远楼市火爆，主要是2017年珠三角多个城市纷纷加码调控，有珠三角后花园之称的清远，受珠三角地区尤其是广州外溢需求影响明显。

楼市房价“涨不停”

2月3日，清远市一手商品房成交130套，成交均价9822元/平方米，接近破万。而清远市住建局官方交易数据显示，清远商品房成交均价破9000元，已成常态。清远市民何女士就告诉记者，这两年清远的房价贵了很多，原来一平方米三千多四千多就有，现在要上万块才买得了一平方米，涨得比较厉害，“感觉有点离谱”。

根据中国房地产业协会主办的中国房价行情平台新房价格数据，2017年12月，清远房价均价为8138元，排行全省第九；在“2017年广东21城房价涨幅排行榜”中，清远更是位列第一名，同比涨幅高达65%，而位列第二名的佛山，涨幅仅为38.3%，2017年清远房价涨幅遥遥领先。

清远市统计局最新发布的分析报告也指出，2017年，清远商品房销售市场整体畅旺，全年清远商品房销售面积900.58万平方米，同比增长16.9%，增幅比2016年回落26.4个百分点。但是，商品房销售额585.1亿元，同比增长56%，增幅比2016年提高10个百分点。

对于清远2017年房价涨幅大， 国内著名房地产市场研究专家赵卓文告诉羊城晚报记者，清远原来的楼价基数比较低，所以上涨一定的幅度也是正常的事情，毕竟它的绝对值并不大。“现在的清远有各种利好，特别是‘广清同城’，会有一个重新估值的过程。另外清远的基础设施改善也是上涨的一个很重要的因素。”

赵卓文认为，“原来的清远房地产是一个内部开发、内部消化、内部销售的内部系统，在同城背景下其并入了广佛都市圈，而都市圈消费的外溢已经形成了一个主要推动力，现在很多清远的客户群体都是广佛地区的，所以它的购物消费能力都和以往不太一样，所以未来的前景还是看好的。”

土地成交“大幅增”

楼市火爆，房企拿地积极。根据清远市统计局官方统计，2017年，清远房地产开发企业本年土地购置面积90.3万平方米，同比增长170.8%，增幅比2016年提高175.1个百分点；本年土地成交价款24.4亿元，同比增长292%，增幅比2016年提高264.5个百分点。

清远市统计局官方分析报告也指出，2017年，清远房地产开发投资高速增长，土地成交大幅增长，房地产开发企业到位资金充裕。2017年，清远房地产开发完成投资276.32亿元，同比增长21.5%，比2016年同期提高15个百分点；清远房地产开发企业2017年到位资金小计780.90亿元，同比增长77.3%，比2016年提高44.7个百分点。

记者查阅资料发现，目前，清远土地成交折合楼面价最高的已达6708元/平方米，是去年10月产生的。今年1月16日，2018年清远进行的住宅土地首场拍卖，折合楼面价达5373元/平方米，创史上第二高，再次坚实了清远土地交易的价格高度。

2015年末，清远商品房库存面积达1378万平方米，居全省第四，被列为全省去库存“一类”地区。后来，清远市制定了《清远市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》，出台农民买房补贴等多项鼓励购房的政策，提出在全部消化2016年-2018年新增商品房供应的基础上，力争再化解100万平方米的商品房库存。

按照上述计划，2016年-2018年，清远分别要化解商品房库存约25万、35万、40万平方米。但实际上，清远连续两年房地产销售创新高，100万平方米去库存的目标早已完成。2016年，清远就消化库存236.8万平方米，去化周期缩短11.5个月；2017年，消化库存316万平方米，消化周期从前年底的10.4个月缩短为5.5个月。

观点

清远要不要控制房价？

去年，清远出台一系列的政策“组合拳”，6月还出台楼市“限价令”，给火热的楼市降温。但依然没能浇灭购房者的热情，清远楼市，接连打破单月、单年成交量或价格等各项记录。在今年清远两会上，有政协委员“吐槽”清远现在房价太高，已经对人才的引进带来了阻碍作用。

对此，赵卓文认为，清远的房价现在基数还比较低，还处在发展的阶段，发展压力并不大，觉得还没到需要控制房价的时候，而且清远房地产市场还在发展阶段。“清远楼市现在的主要矛盾不是楼价的问题，是配套的问题，要考虑的是广州人、佛山人买了清远房以后住不住得进去的问题。”

“如果只是把买房作为投资的资产手段，那可能清远房地产发展就有问题了。”赵卓文建议清远要加强配套建设，让购房者能够住进去，另外把本地人保障房的建设和房地产发展同步做好了，那么清远还是有非常好的发展空间的。