旧楼加装电梯拉锯八年 业主期盼成立评估机构

来源:羊城晚报 作者:李焕坤、何伟杰 发表时间:2018-03-21 17:44

羊城晚报讯 记者李焕坤、何伟杰摄影报道:旧楼加装电梯再起纠纷。家住越秀区东华东路的街坊近日向羊城晚报记者反映,他们的老楼(见上图)筹划电梯加装,但遭到低层反对。有低层居民指出,电梯加装会导致自家房屋贬值,需先赔偿30万元。

电梯计划谈了八年

补偿金一直谈不拢

东华东路长庚门前街47号楼建成于1995年,楼高9层,共住40户人家。47号楼半数以上是退休人士,其中80岁的有3名以上,5楼还有一位105岁的老人家。

加装电梯一直是大部分业主的愿望。“从2010年开始我们就有加装电梯的想法,当时一户户谈,有两三户不同意,当时法规没有现在清晰,这件事就搁置了下来。”负责筹备加装电梯一事的麦生(化名)告诉羊城晚报记者,“后来2014年也讨论过,但也不了了之。”

2016年8月《广州市既有住宅增设电梯办法》出台后,居民加装电梯的热情重新燃起,麦生等几十户业主也在此列。2017年6月,旁边45号楼的申请报建公示更是让麦生等几十户业主信心大增,加装电梯一事再次被提上日程。

“经过评估,我们47号楼加装电梯的最佳选址是本大楼的西边天井位置,而且考虑安装非标电梯,电梯井道外围深度不会超过03房、05房住户大厅窗口边缘,这样影响住户最小。”麦生说。

但一段时间过去了,加装电梯一事还是陷入僵局,虽然经过多方调解,但仍有两户低层住户不同意,事件的症结在于补偿金额。

“我们为此特意做了增设电梯工程补偿金分配及筹集方案。”麦生说。据《长庚门前街47号增设电梯工程补偿金分配及筹集方案》,一楼各受影响住户补偿金额为22500元,二楼为2万元,三楼为17500元等,最后九层楼受影响住户的补偿金额总数是247500元。住在低层的秦先生(化名)和梅女士(化名)则不同意这个补偿方案。

秦先生和梅女士均指出,一旦加装电梯,高层升值,低层贬值,他们的损失是长远的,远不是一两万元能解决。“按照方案,我们的获补金额2万元不到,建电梯分摊金额要1.5万元,算下来我的房子贬值了,采光通风都受到影响,而补偿只有几千元,我认为并不合理。”梅女士说。秦先生则指出,如果补偿金额是30万元,就同意加装电梯。

加装电梯房价或逆转

业主盼成立评估机构

电梯加装真的会导致低层房价贬值吗?

记者实地走访东华东路长庚门前街小区,发现该小区靠近东山口地铁口,附近医院、市场、超市、便利店、餐厅、药房俱全,100米左右有市一级小学——中山二路小学,属于学区房。

记者从链家网获悉,现在长庚门前街小区有两套在售,一套8楼的2室1厅售价260万元,约4万元/平方米,一套2楼的3室2厅售价358万元,约4.5万元/平方米。广州链家地产研究院院长周峰告诉记者,加装电梯后,7-9层的单位基本都能增值30%,而低层增值幅度小,高层和低层的房价可能出现逆转。“打个比方,现在在售的8楼的单价有可能升到5.2万元/平方米,2楼的这一套,升幅会窄一些,但也可以去到4.9万-5万元/平方米。”周峰说。

周峰补充说明:“一般而言,2-3楼升幅12%左右,4-6楼16%-18%左右,7-9楼30%左右,但并不绝对,要看具体物业情况。”不过周峰坦言,电梯加装后对1楼的房价影响最大,“电梯加装前后,即便通风和采光没有大影响,1楼房价也很难升值了。”房价增幅速度减缓或停滞,从机会成本的角度看,这对住在一楼的居民而言也是损失。

支持加装电梯的麦生则表示,希望政府能成立独立评估机构,评估因加装电梯受影响的住户应该获赔多大的金额,给出一个指导价。“我们希望成立加装电梯补偿金额独立评估机构,去评估加装电梯后,对该栋楼住户影响多大,应该赔偿多少,这样我们在赔偿利益受损的业主,以及和得益的业主沟通出资金额上,也会少了很多麻烦。”麦生说,“大家都是几十年邻里街坊,关系一直不错,不希望因为这件事闹得大家都不愉快。”

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旧楼加装电梯拉锯八年 业主期盼成立评估机构

羊城晚报2018-03-21 17:44:14

羊城晚报讯 记者李焕坤、何伟杰摄影报道:旧楼加装电梯再起纠纷。家住越秀区东华东路的街坊近日向羊城晚报记者反映,他们的老楼(见上图)筹划电梯加装,但遭到低层反对。有低层居民指出,电梯加装会导致自家房屋贬值,需先赔偿30万元。

电梯计划谈了八年

补偿金一直谈不拢

东华东路长庚门前街47号楼建成于1995年,楼高9层,共住40户人家。47号楼半数以上是退休人士,其中80岁的有3名以上,5楼还有一位105岁的老人家。

加装电梯一直是大部分业主的愿望。“从2010年开始我们就有加装电梯的想法,当时一户户谈,有两三户不同意,当时法规没有现在清晰,这件事就搁置了下来。”负责筹备加装电梯一事的麦生(化名)告诉羊城晚报记者,“后来2014年也讨论过,但也不了了之。”

2016年8月《广州市既有住宅增设电梯办法》出台后,居民加装电梯的热情重新燃起,麦生等几十户业主也在此列。2017年6月,旁边45号楼的申请报建公示更是让麦生等几十户业主信心大增,加装电梯一事再次被提上日程。

“经过评估,我们47号楼加装电梯的最佳选址是本大楼的西边天井位置,而且考虑安装非标电梯,电梯井道外围深度不会超过03房、05房住户大厅窗口边缘,这样影响住户最小。”麦生说。

但一段时间过去了,加装电梯一事还是陷入僵局,虽然经过多方调解,但仍有两户低层住户不同意,事件的症结在于补偿金额。

“我们为此特意做了增设电梯工程补偿金分配及筹集方案。”麦生说。据《长庚门前街47号增设电梯工程补偿金分配及筹集方案》,一楼各受影响住户补偿金额为22500元,二楼为2万元,三楼为17500元等,最后九层楼受影响住户的补偿金额总数是247500元。住在低层的秦先生(化名)和梅女士(化名)则不同意这个补偿方案。

秦先生和梅女士均指出,一旦加装电梯,高层升值,低层贬值,他们的损失是长远的,远不是一两万元能解决。“按照方案,我们的获补金额2万元不到,建电梯分摊金额要1.5万元,算下来我的房子贬值了,采光通风都受到影响,而补偿只有几千元,我认为并不合理。”梅女士说。秦先生则指出,如果补偿金额是30万元,就同意加装电梯。

加装电梯房价或逆转

业主盼成立评估机构

电梯加装真的会导致低层房价贬值吗?

记者实地走访东华东路长庚门前街小区,发现该小区靠近东山口地铁口,附近医院、市场、超市、便利店、餐厅、药房俱全,100米左右有市一级小学——中山二路小学,属于学区房。

记者从链家网获悉,现在长庚门前街小区有两套在售,一套8楼的2室1厅售价260万元,约4万元/平方米,一套2楼的3室2厅售价358万元,约4.5万元/平方米。广州链家地产研究院院长周峰告诉记者,加装电梯后,7-9层的单位基本都能增值30%,而低层增值幅度小,高层和低层的房价可能出现逆转。“打个比方,现在在售的8楼的单价有可能升到5.2万元/平方米,2楼的这一套,升幅会窄一些,但也可以去到4.9万-5万元/平方米。”周峰说。

周峰补充说明:“一般而言,2-3楼升幅12%左右,4-6楼16%-18%左右,7-9楼30%左右,但并不绝对,要看具体物业情况。”不过周峰坦言,电梯加装后对1楼的房价影响最大,“电梯加装前后,即便通风和采光没有大影响,1楼房价也很难升值了。”房价增幅速度减缓或停滞,从机会成本的角度看,这对住在一楼的居民而言也是损失。

支持加装电梯的麦生则表示,希望政府能成立独立评估机构,评估因加装电梯受影响的住户应该获赔多大的金额,给出一个指导价。“我们希望成立加装电梯补偿金额独立评估机构,去评估加装电梯后,对该栋楼住户影响多大,应该赔偿多少,这样我们在赔偿利益受损的业主,以及和得益的业主沟通出资金额上,也会少了很多麻烦。”麦生说,“大家都是几十年邻里街坊,关系一直不错,不希望因为这件事闹得大家都不愉快。”

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