旧楼加装电梯拉锯八年 业主期盼成立评估机构

旧楼加装电梯拉锯八年 业主期盼成立评估机构

羊城晚报讯 记者李焕坤、何伟杰摄影报道：旧楼加装电梯再起纠纷。家住越秀区东华东路的街坊近日向羊城晚报记者反映，他们的老楼（见上图）筹划电梯加装，但遭到低层反对。有低层居民指出，电梯加装会导致自家房屋贬值，需先赔偿30万元。

电梯计划谈了八年

补偿金一直谈不拢

东华东路长庚门前街47号楼建成于1995年，楼高9层，共住40户人家。47号楼半数以上是退休人士，其中80岁的有3名以上，5楼还有一位105岁的老人家。

加装电梯一直是大部分业主的愿望。“从2010年开始我们就有加装电梯的想法，当时一户户谈，有两三户不同意，当时法规没有现在清晰，这件事就搁置了下来。”负责筹备加装电梯一事的麦生（化名）告诉羊城晚报记者，“后来2014年也讨论过，但也不了了之。”

2016年8月《广州市既有住宅增设电梯办法》出台后，居民加装电梯的热情重新燃起，麦生等几十户业主也在此列。2017年6月，旁边45号楼的申请报建公示更是让麦生等几十户业主信心大增，加装电梯一事再次被提上日程。

“经过评估，我们47号楼加装电梯的最佳选址是本大楼的西边天井位置，而且考虑安装非标电梯，电梯井道外围深度不会超过03房、05房住户大厅窗口边缘，这样影响住户最小。”麦生说。

但一段时间过去了，加装电梯一事还是陷入僵局，虽然经过多方调解，但仍有两户低层住户不同意，事件的症结在于补偿金额。

“我们为此特意做了增设电梯工程补偿金分配及筹集方案。”麦生说。据《长庚门前街47号增设电梯工程补偿金分配及筹集方案》，一楼各受影响住户补偿金额为22500元，二楼为2万元，三楼为17500元等，最后九层楼受影响住户的补偿金额总数是247500元。住在低层的秦先生（化名）和梅女士（化名）则不同意这个补偿方案。

秦先生和梅女士均指出，一旦加装电梯，高层升值，低层贬值，他们的损失是长远的，远不是一两万元能解决。“按照方案，我们的获补金额2万元不到，建电梯分摊金额要1.5万元，算下来我的房子贬值了，采光通风都受到影响，而补偿只有几千元，我认为并不合理。”梅女士说。秦先生则指出，如果补偿金额是30万元，就同意加装电梯。

加装电梯房价或逆转

业主盼成立评估机构

电梯加装真的会导致低层房价贬值吗？

记者实地走访东华东路长庚门前街小区，发现该小区靠近东山口地铁口，附近医院、市场、超市、便利店、餐厅、药房俱全，100米左右有市一级小学——中山二路小学，属于学区房。

记者从链家网获悉，现在长庚门前街小区有两套在售，一套8楼的2室1厅售价260万元，约4万元/平方米，一套2楼的3室2厅售价358万元，约4.5万元/平方米。广州链家地产研究院院长周峰告诉记者，加装电梯后，7-9层的单位基本都能增值30%，而低层增值幅度小，高层和低层的房价可能出现逆转。“打个比方，现在在售的8楼的单价有可能升到5.2万元/平方米，2楼的这一套，升幅会窄一些，但也可以去到4.9万-5万元/平方米。”周峰说。

周峰补充说明：“一般而言，2-3楼升幅12%左右，4-6楼16%-18%左右，7-9楼30%左右，但并不绝对，要看具体物业情况。”不过周峰坦言，电梯加装后对1楼的房价影响最大，“电梯加装前后，即便通风和采光没有大影响，1楼房价也很难升值了。”房价增幅速度减缓或停滞，从机会成本的角度看，这对住在一楼的居民而言也是损失。

支持加装电梯的麦生则表示，希望政府能成立独立评估机构，评估因加装电梯受影响的住户应该获赔多大的金额，给出一个指导价。“我们希望成立加装电梯补偿金额独立评估机构，去评估加装电梯后，对该栋楼住户影响多大，应该赔偿多少，这样我们在赔偿利益受损的业主，以及和得益的业主沟通出资金额上，也会少了很多麻烦。”麦生说，“大家都是几十年邻里街坊，关系一直不错，不希望因为这件事闹得大家都不愉快。”