两大名校进驻 二手楼价普遍超6万元/㎡

两大名校进驻 二手楼价普遍超6万元/㎡

广州市执信中学琶洲实验学校中学部校舍的主体框架已呈现

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

琶洲板块因为有交易会、电商总部基地等利好，一直都备受市场关注。只不过因为近年一手楼市货量较少，故成交量一直较低。目前这里以二手楼市为主，中高档社区二手房价格普遍要6万多元/平方米，综合素质高的甚至超8万元/平方米。由于有两大名校进驻，使这里的楼价有了更为坚挺的支撑。

执信、六中新校区进驻

琶洲的教育配套一直被业界视为短板，所幸政府早就有了针对性规划。

2016年，广州市教育局公布《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018)》提到：海珠区9所中小学校建设项目，其中琶洲区域会有九年一贯制公立学校。目前该规划已尘埃落定，那就是广州市执信中学琶洲实验学校。

这所学校位于保利天悦幼儿园旁，有24个小学教学班、24个初中教学班。小学部已于去年9月开学；初中部的校舍仍在建设中，预计今年9月投入使用。该校将为海珠区提供1080个优质小学学位、1200个优质初中学位。执信中学校长介绍，执信琶洲实验学校和执信本部的同学会有较多的交流和走访活动。去年，该校的生源主要来自保利天悦和琶洲新村两大社区。

与执信一样低调进驻琶洲的名校还有广州六中。2016年，该校就在万胜围江山国际小区配套学校开办广州市六中长风中学；2017年，这所学校招了两个班，招生范围主要对口海珠区第三实验小学、黄埔小学。招收地段包括雅郡花园、江山国际、南园居社区、黄埔北社区、琶洲东北社区等。

二手行情：

半年涨了10%左右

近年来，琶洲频繁推地，要建设电商总部基地，板块前景被业界一致看好，与珠江新城、广州国际金融城一道，被称为“CBD黄金三角”。名校进驻，让琶洲成为市场关注热点。广州链家经纪罗先生介绍，目前，关注该板块物业的家长买家越来越多，到他们分店咨询的客流量比以往有所增加。而琶洲业主的心态也在不断走强。

合富置业海珠琶洲宸悦分行主管宾桂娇介绍，从去年的情况看，两大名校的招生范围主要是保利天悦、雅郡花园、江山国际、南园居、琶洲新村等。这些社区中，楼价最高的是保利天悦，“该盘的楼龄只有一两年，是整个板块定位最高的项目，目前二手均价约8.5万元/平方米，但已出证可进行二手交易的房源不多，入市门槛较高”。

同样是大型社区的雅郡花园，目前二手房源较多，均价6万元/平方米左右，半年前该盘还有4.6万元/平方米左右的单位可选；而六中长风中学所在的江山国际，二手均价7万元/平方米左右，半年前还是6万-6.5万元/平方米，半年涨了10%左右。

规模较大的琶洲新村同样在执信琶洲实验学校的招生范围内，不过，因为该社区物业无法在二手市场买卖交易，导致琶洲板块二手交易无法放量，“如果这里的房子可以上市，中小户型供应量就会大增，这类物业的市场需求很大。” 宾桂娇介绍，到琶洲买房子的人有部分是冲着名校而来，但更多是因为看好琶洲楼市前景。

置业建议 入市门槛较高，改善型买家可多关注

前几年，琶洲的商务氛围较浓，随着市政配套的不断完善，这里的居住氛围逐渐变浓。不过，眼下大户型的盘源较多，总价相对较高。有意在此置业的买家不妨留意以下几点：

1.产品较受改善型买家欢迎。琶洲是广州中心区其中一个楼市热点，目前二手楼供应不算太多，且户型偏大、入市门槛较高。如保利天悦目前放售的多为140平方米左右大户型，总价要1000万元左右；雅郡花园也是110平方米以上户型居多，总价要六七百万元。

2.配套设施正不断完善。大家是时候转变对琶洲的印象了，现在已经今非昔比。不论是自住还是投资需求，这里的各种市政配套设施都在逐步完善：地铁8号线已经开通（万胜围站）、万胜广场已开业、有轨电车已通车、名校陆续进驻……这些都是房子升值不可忽视的有力支撑点。

3.关注学区房，找对口好学校的物业。六中长风中学2017年的招生范围以海珠区第三实验小学、黄埔小学对口直升学生为主。因此，想要入读该中学，首先就要在这两所小学就读，家长买家可考虑先购入能入读上述小学的物业。

据悉，海珠区第三实验小学去年的招生范围是琶洲东北和西南社区、南园居、雅郡花园及黄埔北社区；黄埔小学去年的招生范围是黄埔北社区、南社区和石基社区。