名盘扎堆 名校学位 将是大概率“高配”

来源:羊城晚报 作者:詹青 发表时间:2018-04-02 18:35

名校新区!哪个板块钱景更好?

在“高富帅”天河区,牛奶厂板块被称为最后的“处女地”。由于开发较晚,所以配置规格较高。这里的楼盘可以说是名盘荟萃,是广州新生代楼市的代表。

相应的,这里的学校配套也是大概率的“高配版”,基本都是按省一级标准建设,而且密度极高,未来牛奶厂将是一个名校扎堆的新生板块。

执信中学已落户,小学、幼儿园配套标准高

天河牛奶厂的学校配套资源很丰富。

其中,迈入实质性建设阶段已完成立项审批并动工的广州市执信中学天河校区选址天河珠吉路东侧。

除此之外,区域内还有两所公办小学、两所幼儿园、一所九年一贯制学校,均按省一级标准建设。

目前,关注度最大的是两所公立小学,坊间有多个传闻,据说引进的都是天河区老牌省一级小学,目前尚未揭晓。据日前天河区教育局发布的《关于黄云路华美牛奶厂地块配套小学开办问题的复函》,由于道路施工、消防水电等原因,原计划在今年3月与9月移交给教育局的两所小学,现在都因故推迟移交时间。从复函看,这两所小学至少要等到移交后才能确定到底会引入哪些学校,而且也很难赶在今年9月开学,最快也要等到明年了。

不过,饶是如此,市场预期,天河牛奶厂板块的学校配套仍是“高配版”的。

不仅如此,由于小学与幼儿园配套主要安排在楼盘内,因此,未来这些楼盘业主的孩子上学的安全性和便捷度都很高,对于家长来说,小学阶段甚至可以免接送。

在华润天合,规划有一所36个班的小学和一所15个班的幼儿园,目前,该小学的外立面已呈现;在招商雍华府,配套一所幼儿园;而另一所备受瞩目的小学则在龙湖首开·天宸原著内。

在初中方面,由于天河区一直实行对口直升方式,所以楼盘业主的子女以后会入读哪一所中学,也是很多买家比较关心的问题。

已经动工的广州市执信中学天河校区确实离牛奶厂很近,未来为牛奶厂提供学位的概率很高。不过,值得注意的是,在AT1008007地块,未来还规划有一所九年制学校,所以,以后会派位到哪所中学还是未知数。

不过,无论如何,从规划上看,地处教育强区的天河牛奶厂板块,其公办学校的密度与标准都是很高的,绝对是广州楼市一个教育新高地。

400万元起步,留给天河买家的时间不多了

众所周知,天河区的置业门槛在广州是最高的。据广州克尔瑞机构的统计数据,2017年天河区的套均价格为582万元,而奥体牛奶厂板块的起步价在380万-400万元之间,相对较低。

从当前的价格变化看,随着优质学校配套的推进、楼盘陆续交楼,天河牛奶厂板块的开发也进入中后期,货量已经不多,存在价格上涨的压力。

目前,该板块的在售主力项目有4个,价格区间在4.3万-5万元/平方米,比去年年底略有小涨,主打400万-700万级别的改善型产品,以中大户型为主。

其中,龙湖首开·天宸原著售价4.5万元/平方米起,在售位于楼盘东北面的二期三房、四房单位;金地天河公馆4.3万元/平方米起,目前在售最后一期三房、四房产品;华润天合售价4.8万元/平方米起,目前在售第二期三房、四房产品;招商雍华府售价4.5万元/平方米起,三房已售罄,只有110-165平方米四房、五房单位。

置业建议多留电话多打听

牛奶厂板块的四个住宅盘,无论是产品或售价,相似度都极高,加上四个开发商共同在一个片区开发,许多资源都处于共享状态,楼盘之间的差异性很小。目前,开发商都不收定金,多以资金冻结或认证来鉴别购房者的购买诚意,一口价单位多针对意向客户定向发布,所以,建议有意购房者要密切留意各楼盘的动态。

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名盘扎堆 名校学位 将是大概率“高配”

羊城晚报  作者:詹青  2018-04-02

名校新区!哪个板块钱景更好?

在“高富帅”天河区,牛奶厂板块被称为最后的“处女地”。由于开发较晚,所以配置规格较高。这里的楼盘可以说是名盘荟萃,是广州新生代楼市的代表。

相应的,这里的学校配套也是大概率的“高配版”,基本都是按省一级标准建设,而且密度极高,未来牛奶厂将是一个名校扎堆的新生板块。

执信中学已落户,小学、幼儿园配套标准高

天河牛奶厂的学校配套资源很丰富。

其中,迈入实质性建设阶段已完成立项审批并动工的广州市执信中学天河校区选址天河珠吉路东侧。

除此之外,区域内还有两所公办小学、两所幼儿园、一所九年一贯制学校,均按省一级标准建设。

目前,关注度最大的是两所公立小学,坊间有多个传闻,据说引进的都是天河区老牌省一级小学,目前尚未揭晓。据日前天河区教育局发布的《关于黄云路华美牛奶厂地块配套小学开办问题的复函》,由于道路施工、消防水电等原因,原计划在今年3月与9月移交给教育局的两所小学,现在都因故推迟移交时间。从复函看,这两所小学至少要等到移交后才能确定到底会引入哪些学校,而且也很难赶在今年9月开学,最快也要等到明年了。

不过,饶是如此,市场预期,天河牛奶厂板块的学校配套仍是“高配版”的。

不仅如此,由于小学与幼儿园配套主要安排在楼盘内,因此,未来这些楼盘业主的孩子上学的安全性和便捷度都很高,对于家长来说,小学阶段甚至可以免接送。

在华润天合,规划有一所36个班的小学和一所15个班的幼儿园,目前,该小学的外立面已呈现;在招商雍华府,配套一所幼儿园;而另一所备受瞩目的小学则在龙湖首开·天宸原著内。

在初中方面,由于天河区一直实行对口直升方式,所以楼盘业主的子女以后会入读哪一所中学,也是很多买家比较关心的问题。

已经动工的广州市执信中学天河校区确实离牛奶厂很近,未来为牛奶厂提供学位的概率很高。不过,值得注意的是,在AT1008007地块,未来还规划有一所九年制学校,所以,以后会派位到哪所中学还是未知数。

不过,无论如何,从规划上看,地处教育强区的天河牛奶厂板块,其公办学校的密度与标准都是很高的,绝对是广州楼市一个教育新高地。

400万元起步,留给天河买家的时间不多了

众所周知,天河区的置业门槛在广州是最高的。据广州克尔瑞机构的统计数据,2017年天河区的套均价格为582万元,而奥体牛奶厂板块的起步价在380万-400万元之间,相对较低。

从当前的价格变化看,随着优质学校配套的推进、楼盘陆续交楼,天河牛奶厂板块的开发也进入中后期,货量已经不多,存在价格上涨的压力。

目前,该板块的在售主力项目有4个,价格区间在4.3万-5万元/平方米,比去年年底略有小涨,主打400万-700万级别的改善型产品,以中大户型为主。

其中,龙湖首开·天宸原著售价4.5万元/平方米起,在售位于楼盘东北面的二期三房、四房单位;金地天河公馆4.3万元/平方米起,目前在售最后一期三房、四房产品;华润天合售价4.8万元/平方米起,目前在售第二期三房、四房产品;招商雍华府售价4.5万元/平方米起,三房已售罄,只有110-165平方米四房、五房单位。

置业建议多留电话多打听

牛奶厂板块的四个住宅盘,无论是产品或售价,相似度都极高,加上四个开发商共同在一个片区开发,许多资源都处于共享状态,楼盘之间的差异性很小。目前,开发商都不收定金,多以资金冻结或认证来鉴别购房者的购买诚意,一口价单位多针对意向客户定向发布,所以,建议有意购房者要密切留意各楼盘的动态。

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