增城朱村6盘：总价百来两百万元，怎么选?

增城朱村6盘：总价百来两百万元，怎么选?

复式新品均为“真复式”设计

四房复式产品南向观景

⬅地铁是朱村板块楼盘的主要卖点

朱村板块的地铁站有快站、慢站之分

万科春风十里引入了图书馆

朱村板块多盘在售，竞争不小

备注：1.部分学校名称为暂定名。2.部分地铁站和学校仍在建，地点仅供参考。地图资料搜集整理/陈玉霞插图/采采

专题文/图羊城晚报记者陈玉霞

“五一”档期，增城朱村板块六个楼盘都有货在售。六盘分布在地铁21号线（规划今年年底开通）朱村站和象岭站附近，地铁是最直接的卖点之一。

目前六盘中有五个盘的价格超过2万元/平方米，仅有云溪四季的售价不到2万元/平方米。

在售的主要产品有两类：复式和平层。面积比较接近，一套约80平方米的单位，总价约180万元；100平方米左右的单位，总价约230万元。

总价200多万元，计划置业朱村，该怎么选？羊城晚报记者实地探盘，为消费者细细比较。

产品PK

保利中航城VS万科春风十里

都是复式，景观有别

两个主推复式产品的楼盘均是知名大房企出品，分别是保利中航城和万科春风十里。

保利中航城：南北向5.8米复式，最小108平方米

保利中航城在售产品全为复式设计，即将在5月底发售第23栋和第31栋新品。新品均为南北向、两梯八户设计，据介绍，每层层高2.9米。

新品共有两种户型：一种是108平方米的四房两厅两卫，楼下一间房，楼上三间房，其中一个为主人套房，据称赠送面积约23平方米；另一种是126平方米的四房两厅两卫，同样是楼下一间房，楼上三间房，其中有两个套房，据称入户花园、入户花园上空以及客厅上空均为赠送面积，共约46平方米。“所以越大的户型卖得越贵，因为附加值越大。整体算下来，126平方米户型的实用率达116%，相当于平层170平方米大宅的空间。”销售人员介绍。

新品为板式设计，八户均可南向望一线西福河景观。羊城晚报记者在现场看到，西福河沿岸还未进行改造，河水和树林均为原生状态。目前只有临时样板房，看楼者无法实地体验具体的观景效果及整层楼的布局。

万科春风十里：南北向5.6米复式，最小99平方米

万科春风十里的产品同样全为复式设计，层高稍低些，为2.8米，且单位面积比保利中航城的要小一些，总价也低一些。

在售的第1栋产品主要有99平方米、102平方米和119平方米的四房两厅，户户南北向，南向望社区水景园林，北向望高速公路。

羊城晚报记者在其实体样板房看到，119平方米的四房和保利中航城126平方米的四房设计相似，都有两个套房（楼上、楼下各一个套房）；首层有入户花园，还有一个家政厅空间，仅这部分的赠送面积据说就有七八平方米，加上客厅上方的赠送空间，销售人员说：“赠送面积比保利中航城126平方米的户型还要多六七平方米，整体使用空间也接近170平方米。”

99平方米的四房两厅是该盘最小的复式户型，楼下有一个房间；楼上有三个房间，主卧面积约20平方米，除了一个次卧外，还有一个约4平方米的赠送空间，能放下1.2米的床，据称整套单位的赠送面积也有20多平方米。该户型设计紧凑，对“二孩”家庭来说，可以作为暂时过渡性居住使用。销售人员介绍，这是最多投资客入手的户型。

恒展江山时代VS威华国际VS荔富湖畔VS云溪四季

都有紧凑户型，实用率不同

恒展江山时代、威华国际、荔富湖畔与云溪四季这四个项目，在售产品都以紧凑实用的两房及三房为主，主要面向的是刚需买家及投资客，产品大同小异，实用率略有差异。

恒展江山时代：有40平方米的小户型

恒展江山时代在售的是第9栋产品，以40-90多平方米的一房至三房为主。在整个朱村板块，只有这个楼盘有40多平方米的小户型，销售人员也表现出一副“不愁卖”的样子。

第9栋楼宇距离广汕公路较远，相对安静，两梯六户设计，70多平方米的两房带有入户花园及一个观景阳台，东南向望社区园林，实用率近八成；40平方米的一房一厅为北向，景观不如两房。

产品带装修发售，装修属于一般等级，销售人员坦言：“就是刚需配置，别要求太高。”

荔富湖畔：层高3米，三房暂时断货

荔富湖畔共20栋楼宇，分三期开发，目前一期已全部交楼入住，二期已经售完，在售的是三期A7和A8栋，主力户型为77平方米的两房及99-114平方米的三房，不过三房单位目前暂时断货。

在售楼宇均为两梯六户设计，77平方米的两房也带有入户花园，南望中心园林。和恒展江山时代的两房相比，这里的两房单位，厨房多带一个阳台，且客厅开间有3.4米。

值得一提的是其层高和装修。据销售人员介绍，产品层高3米，高于普通高层洋房2.8米-2.9米的层高；装修配置比较全面，墙纸、客厅背景墙、卧室背景墙、衣柜等都在交付标准内。“你看到的样板房是怎样的，交楼就是怎样的。”

威华国际：两房暂时断货

威华国际共有13栋楼，在售的是第7栋，两梯六户设计，主力户型是77平方米的两房及101-106平方米的带主套三房。不过，77平方米的两房目前暂时断货。

样板房位于第10栋内，101平方米的三房为南北向，带有工作阳台和观景阳台，望花园，客厅开间3.9米，据称实用率是八成三。样板房为中式风格装修，但销售人员说：“你看到的这些和交楼标准完全不同。”据介绍，该盘的交楼标准和恒展江山时代一样，都是“刚需配置”。

云溪四季：有约75平方米的三房

云溪四季在售的G6栋和G3栋，以86-105平方米的三房为主。最新推出的是G1栋，两梯六户设计，包括75-105平方米的三房。

和同路段其他楼盘70多平方米的两房相比，这里约75平方米的单位被设计为三房两厅，带有入户花园，每个房间还带有全幅飘窗，据介绍，这些都是赠送面积，有别于其他楼盘70多平方米两房所带的小飘窗。即使放在整个广州楼市里，这种70多平方米的三房也比较少见。

楼价PK

同一板块，最大价差1万元/平方米！

六个楼盘都位于朱村板块，各有优劣，楼价差异也很大——销售均价最低的约1.85万元/平方米；最高的达2.8万-2.9万元/平方米。

值得买家注意的是，这里的楼盘总价由房价和装修价两部分组成。即使是首次置业者，首付往往也要五成。

社区环境及配套PK

除了地铁，其他配套尚待完善

朱村板块的六个楼盘，除了云溪四季远离主干线广汕公路外，其余楼盘都紧邻广汕公路，地铁21号线的走向与广汕公路一致，未来这些楼盘靠马路的楼宇受地铁及公路噪音的影响较大。

这些楼盘目前最明显的共有配套就是地铁；教育配套虽然都有规划或者正在建设，但大多数还没开学；购物方面，只能依靠社区自身的商业街；至于医疗，更是短板，不少销售人员坦言：“这一带至今还没有一家三甲医院，医疗配套并无优势。”

随着增城东部的发展，相信未来这里的各种配套会不断完善。

交通设施PK

都称地铁盘，远近快慢大不同

除了广州教育城这样的大卖点外，朱村板块最大的卖点就是规划今年年底开通的地铁21号线。六个楼盘沿着地铁朱村站和象岭站分布，都称“地铁盘”。但究竟距离地铁站有多远，建议购房者自己到实地体验。

特别要注意的是，地铁21号线将采用快慢线的方式运营，楼盘位于快线站旁边还是慢线站的旁边，对每个人的出行时间和效率都有很大的影响。

据地铁公司消息显示，根据规划，21号线全线20个车站中，员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观等五座中心区范围的车站以及苏元、镇龙、增城广场三座换乘站，加上未来客流较大的朱村站共九座车站将成为快车停靠站，快车经过其他11个车站时，将以“飞站”形式越过。如果搭乘快线，从增城广场出发到天河员村约需1个小时，将大大便捷东部居民出行。

在朱村板块，邻近楼盘的地铁站点有两个：一个是朱村站，未来的快线站之一；一个是象岭站，这是一个慢线站点，若要节省时间，需乘坐一个站到朱村站换乘快线。