200万—300万元的“上车盘”哪里有？ 荔湾、白云、番禺有得拣

200万—300万元的“上车盘”哪里有？ 荔湾、白云、番禺有得拣

新快报讯记者丁灿报道眼下楼价高企，总价在200万—300万元之间的房源是不少置业者的目标，城区还有这样的笋盘吗？广州中原地产多家分行主管分析了多个区域的市场情况。

荔湾-康王路板块

中原地产恒宝分行营业经理黄启洪表示，在恒宝板块内，低层的楼梯楼均价3.6万—3.8万元/m2，高层的则是3万—3.3万元/m2，电梯楼物业的价格为4万—5万元/m2，价格高低与楼龄新旧有关。该区域内有不少200万—300万元的“上车盘”房源，如元邦明日星辉、文昌花苑、宝源中约等楼盘。元邦明日星辉和文昌花苑均为电梯楼物业，价格在5万—5.2万元/m2之间，元邦明日星辉的户型包括40—70m2的两房、90—110m2的三房，而文昌花苑为回迁房，户型则以40—70m2的两房为主，目前这两个楼盘的房源较充足，供需较为平衡。中原黄启洪介绍，现正有一套元邦明日星辉49m2的两房在售，售价约为250万元。同样两房单位还有文昌花苑的41m2在放售，售价约210万元。宝源中约是楼梯楼物业，价格约为3.7万元/m2，户型有60—80m2的两房至小三房，现有一套面积71m2的小三房在售，总价约为260万元。

白云-机场路板块

中原地产乐嘉路分行营业经理莫伟平介绍，机场路板块内，不乏300万元以内的房源，如金迪城市花园、又一居花园、交警宿舍等楼盘，这三个楼盘均为电梯楼物业。金迪城市花园、又一居花园价格约为3.4万—3.5万元/m2，前者户型有63—80m2的两房，后者的户型则是64—89m2的两至三房，目前的放售房源较充足。金迪城市花园正有一套63m2的南向两房在放售，售价约220万元，同样在放售的还有又一居花园64m2的北向两房，总价约为225万元。交警宿舍是房改房单位，因此价格稍低，约为3.2万元/m2，户型主要包括62—81m2的两房及102m2以上的三房，现正有一套81m2的两房单位在放卖，可改三房，售价约260万元。

番禺-钟村板块

中原地产钟福广场分行高级营业经理黄俊荣表示，在钟村板块内，祈福新邨、富豪山庄等均有总价在200万—300万元之间的房源，其中，要以祈福新邨的比较多。中原黄俊荣介绍，祈福新邨配套较好，社区中有学校、医院、商业街等配套设施。现时，祈福新邨的整体均价约2.5万—3.8万元/m2，该社区可分为旧区、中区和新区。旧区和中区均是楼梯物业，新区则是既有电梯物业也有电梯物业，三个区域皆有200万—300万元的楼盘。在旧区，总价在200万—300万元区间内的，主要是三房单位，面积在80多平方米到90多平方米之间；在中区，则以小三房为主，面积约为75m2—105m2；而在新区，在这个价格区间内，可购置两房单位，面积多在70多平方米到80多平方米之间。在各个区域中，由于中区拥有户型实用等优点，因此较受客户欢迎。目前，祈福新村青怡居有一套96m2的三房单位在售，总价约290万元。