小型地铺： 规模较小，中介费较实惠

小型地铺： 规模较小，中介费较实惠

小型中介规模不大，经纪熟悉周边市场行情

有正规的房地产中介执业资格，在社区内经营了好几年甚至超过十年，却没有响当当的大招牌，这就是在大型中介和街坊经纪夹缝中生存的中小型中介。

在这些中介地铺租房靠谱吗？请看羊城晚报记者的亲历。

实地体验两人带看房的VIP体验

岗顶板块邻近暨南大学、华南师范大学等高校，距离珠江新城也不远，租金不算贵，两房房源较多，颇受刚毕业的大学生欢迎。

石牌西路附近有一家小型中介地铺，门面不大，仅两米多宽，记者刚走近，人还没有站定，已有一位中年女性走出门来热情地询问。问清楚记者的租房意向后，这位林姐就和另一位年轻女孩小袁一起带记者去看房，两个人一左一右，真是VIP看房待遇。

记者要看的两套单位，一套在首层，另一套在3楼，首层单位月租金3600元，3楼单位月租金4000元。

一边走，两人一边如同拉家常般询问着记者的家庭情况、租房需求和预算，不忘轮番轰炸式地介绍这两套单位的好处，“1楼单位带一个小院子，晒太阳、搞聚会特别好；3楼单位纯南向，通风采光效果不错”。

来到现场后，记者却发现，首层单位纯北向，客厅只通过一扇小推拉门采光，推拉门通往的小院子搭了顶棚，客厅显得阴暗。小院子大约9平方米，用约2米高的木栅栏围起来，上方的顶棚堆了不少垃圾和灰尘，看起来呈半透明，采光并不好。

厨房和其中一间卧室仅对着一个几平方米的天井，只有间接采光，对面就是同一栋楼宇其他单元的厨房；厕所索性没有窗户。唯一一个可以直接采光的房间，大约3米宽、六七米长，感觉像根烟囱。

“这套房子胜在价格便宜，如果两个人合租，每人每月只用1000多元。”林姐说。小袁则在旁边附和：“你说这里暗，它比旁边那些城中村的房子光亮得多。”

3楼单位在某商业裙楼上，实际高度相当于普通建筑的4层高，一梯八户，楼梯级有高有低，不好走。

这套单元纯南向，比之前那套亮堂许多，房间规整，但装修有点旧，墙壁发黄，厨房和卫生间的瓷砖有破损，全屋除了两张破旧的床外几乎没有其他家具。

林姐说：“你可以购买自己喜欢的家具搬进来，如果你不要求房东配家具，月租金可以降200元，3800元就可以了，如果你有诚意，我还可以再和房东谈，说不定还能再降200元。”

“信我啦，我在附近已经经营了十多年，我的中介费收得比大型中介低，很多街坊都信任我，找我放盘。”林姐的眼里有几分真诚，“我也让利给租客，我手里的房源都会尽量告诉你底价，租金一般比别人的低。”

市场现状

规模再小也是“正规军”

为了追求低租金、低成本，小型中介往往门面小、人手不多，夫妻档、母子档等家庭经营并不少见。

别看小型中介不起眼，在市场不好的时候，可能大型中介会面临收缩，小型中介却依然屹立不倒。成本低、重点关注某个社区、经营时间长、和邻居关系好等是它们的优势。

当然，要在大型中介和“杂牌军”街坊经纪的夹缝中生存，小型中介需要有自己的平衡之道：房源没有大型中介多，但态度可以更好，人员稳定性可以更高，中介费可以更实惠；与无牌照的街坊经纪相比，其优势则在于更规范、更专业，毕竟，规模再小的持牌中介也是“正规军”。

肥妹提提你

了解市场，多加比较

总体来说，在小型中介工作的经纪，不是老板自己，就是老板的亲戚朋友，因此员工的流动性较低，大家比较注重对信誉的维护，小型中介经纪也往往会向客户拍胸脯保证，说自己已经在当地经营了多少年、信誉多么好，不过，无论是房源、租金和中介费，毕业生最好还是对附近的中介多加比较再作出选择。

一般而言，小型中介在中介费方面有优势，收费往往比大型中介低一些。

不过，小型中介往往不会位于租金较高的主干道旁，要找到这类型中介，你可能要走进横街窄巷，沿着小区人员密集处寻找，比如学校、幼儿园、超市、菜市场附近，这些地方客流密集，租金比主干道旁便宜。

此外，这些中介人手不多，如果刚好遇上老板带客出外看房，地铺是“铁将军”把门，门上也会留下电话号码，你可以先打电话了解一下附近的市场，他们对周边的市场行情非常熟悉，有助于你熟悉情况。