毕业租房季开启，仅部分租金上涨

毕业租房季开启，仅部分租金上涨

毕业租房，迈出扎根广州的第一步

文图羊城晚报记者陈玉霞

6月，出现在二手楼租赁市场中的毕业生越来越多。不少学生将毕业季视为“烧钱季”，“烧钱”的原因之一就是要开始租房了。

如今，广州中心区一套一房单位的月租金约2000元、两房约3000元，让不少毕业生泪奔。但今年租市也有好消息，就是租房渠道更多了，在各种长租公寓等新兴租赁物业的影响下，传统物业的租金和去年同期相比相对稳定，只有部分板块租金上涨，涨幅在10%以内。

新渠道新房源，

今年毕业租房选择多

距离离校的日子还有半个月，小琳就已租到了自己心仪的房子。“一个小房间，新装修，家具家电齐全，还有统一的物业管理，我带爸妈看过房，他们都觉得满意。”对记者说起租房，小琳依然比较兴奋，她说那套房子靠近地铁大石站，月租金1300元，以后坐地铁上下班，虽然挤一点，但年轻人无所谓。

小琳租的房子是品牌发展商的长租公寓，她看到了朋友圈的信息，便下载了相应的APP了解房源，“房源信息在网页上清楚显示，我可以直接先在网上进行比较，从看房、选定房源到签约，一天内就完成了”。

通过更便捷的渠道选择新型租赁房源，这样的“智慧”生活，正在广州楼市里发生。

据了解，目前租客们了解房源的渠道，除了找传统中介门店外，更多的就是通过互联网来实现。而互联网也有多种方式，比如通过大型网站里的租房频道或者通过知名中介自身的官方平台，还有更新潮的就是大型房企的长租公寓平台，如万科泊寓、碧桂园BIG+、龙湖冠寓等。

租金平稳，中心区一房月租约2000元

羊城晚报记者从多家中介行了解到，每年6-8月是毕业生租房的旺季，眼下毕业租赁市场刚刚拉开序幕，且有新型房源争夺市场，所以传统物业整体的租金水平尚算稳定，只有部分板块的租金同比微涨5%-10%，中心区一房单位的月租金普遍在2000元以上，天河、海珠和番禺仍是最受毕业生青睐的租赁区域。

中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍，目前该分店里接到的毕业生租客占40%-50%，“他们喜欢总价低、家具电器齐全、交通方便的两房和三房单位，这类型房源多是小区楼梯楼物业，两房月租金2500-3000元，三房月租金约3500元。”据介绍，这一带的租赁行情受毕业生影响较大，与去年同期相比，今年的租金涨幅在5%-10%之间。

不过，高校集中的天河区石牌板块，目前毕业生租房需求尚未井喷。合富置业天河石牌西分行主管陈群勇介绍，往年毕业生租客约占门店总租客的五成，预计从本周起会有更多毕业生开始租房，7月达到高峰。现在这一带的租金和去年相比变化不大，楼梯楼月租金45-55元/平方米，电梯楼月租金50-60元/平方米，月租金约50元/平方米的单位，毕业生的接受程度最高，比如楼梯楼侨兴苑50多平方米的两房，月租金3300元；更靠近岗顶地铁站的冠军小区，两房月租金也是3300元。

和中心区相比，番禺区的钟村板块也备受毕业生青睐，那里配套完善，租金相对较低。中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土介绍，目前祈福新村旧区楼梯楼两房月租金1800-2300元，三房月租金2800-3000元；中区价格稍高，两房月租金2300-2600元，三房3000-3500元。毕业生比较喜欢大两房和小三房，该类房源的租价目前保持平稳，未见明显涨幅。