街坊经纪：费用低廉，服务未必到位

街坊经纪：费用低廉，服务未必到位

那些不起眼的中介，就在你瞬间回眸的灯火阑珊处

统一配置床上用品，城中村也有连锁经营的出租屋

记者亲历租房

文/图羊城晚报记者梁栋贤

职场初哥想便宜租房？除了通过网络或者街边的“牛皮癣”找房东直接租房以外，你还可以找街边的街坊经纪帮忙。

在广州城中村内，这种没有中介经营牌照的街坊经纪有很多，路边的士多店主可能是中介、出租屋的门房可能是中介、路边的保安可能是中介，甚至在大榕树下聊天的阿姨也可能是中介。

免中介费，自己看房

记者体验

街坊经纪服务怎样？羊城晚报记者最近在石牌村里体验了一把。

石牌村邻近暨南大学、华南师范大学等高校，租金相对便宜，单间月租金1000元起；而一墙之隔的老旧商品房的主力户型多半是两房或三房，月租金多在3000元以上，因此，户型小、租金低的石牌村很受刚毕业的大学生欢迎。

记者一早来到石牌村村口，看到很多年轻人蜂拥而出，从衣着、外貌来看，都是毕业没多久的白领。

主干道两侧的窄巷子里有不少亮着“租房”或“住房”字眼的灯箱，常年亮着灯，在城中村昏暗、逼仄的环境下显得分外清晰。

一个贴着“住房”广告的灯箱就安在某栋出租屋门口，出租屋大门敞开，记者站在门口问了一句：“这里有房子出租吗？”大门里有个男声立马答应着：“有。”

屋里是一个大约5平方米的房间，里面放着一张双层床，旁边放着一套书桌椅，应声的中年男子就坐在这里，桌面是一台电脑显示屏，同时显示着十几个摄像头的实时监控。

记者迅速说明了来意——想租一个单间，对方问了句：“租多久？”原来在这里选择短租的人有不少，假如只租一个月左右，单间租金至少1500元；要是租的时间长，比如一年，租金就便宜不少，带厨房、厕所的单间1400元/月，只带厕所的1200元/月。

问清楚记者打算一个人租住后，他又主动降了租金：“这样吧，看你人还清爽，租的时间也不短，给你个最低价——带厨房的1150元/月，不带厨房的1050元/月，不可以再讲价了，如果觉得租金还行，你自己去看房。”

自己去看房？怎么看？面对记者一脸的疑惑，男子从墙上钥匙架上拿下两把钥匙，“你给我20元押金，自己去看房吧，就在附近，我带你到楼下，你自己看，我走不开。”他指了指电脑屏。

男子收了押金也没有给收条，就在前面带头疾走，带着记者转了个弯，来到20米远处的另一处出租屋，打开楼下的防盗门后，他指了指楼上，说：“你自己上去，看完后把钥匙还我。”

出租屋是一梯四户，楼梯平台的左右两侧各有两个相对的小单间，每两个单间门口放着一个公用的小鞋架。

带厨房那个单位入门处是一个约4平方米的厨房，没有炉具，只有一个简单的电热水壶。两个房间的卧室都只有六七平方米，厕所不大，仅有1平方米多一点，带电热水器。两个房间都有窗户，不过大一点的房间窗户半米外是另一个单位的窗户，小一点的房间窗户30厘米外就是墙。

小套间带一个宽约半米、长约1.5米的阳台，拉开落地推拉门，记者发现，这个小阳台几乎没法晾衣服，因为这里已经挤了两台空调室外机，而且正对着另一个单位的窗户，只要对面的租客伸一下手，你的衣服便可能不翼而飞，难怪房间里还绑着一根晾衣绳。两个套间提供的床单一模一样，原来还是连锁经营。

看完房回到中年男子处，男子麻利地收回钥匙，给回记者20元押金。如果看中了房子怎么办？男子说：“我会给房东打电话，到时候你直接和房东签合同就行。我不收中介费，只是代房东看钥匙。”

服务水平参差不齐

市场现状

街坊经纪活跃在城市各个角落，在城中村等专业中介不盛行的地方尤其多。

和专业中介相比，街坊经纪收费低廉。专业中介对租客的中介费一般是收半个月的租金，对房东也是收半个月租金或部分免费。街坊经纪一般对房东免费，对租客的收费往往不足半个月的租金，甚至有部分免中介费，像前文的中年男子，当然，因为他不收钱，所以提供的服务有限。

而一些收少量费用的街坊经纪能够提供的房源和服务就比较多，以石牌村为例，有的就号称“可以提供至少半条村的房源资讯，你想要的户型我都有”。

肥妹提提你

核实各种情况，主要靠自己

街坊经纪收费低廉，距离房源不远，看楼方便，这些都是他们的优势；但是由于不是持牌的专业中介，因此劣势也非常明显。

最常见的问题是面积缩水，因为不是专业中介，很多街坊经纪没有核查房东的房产证或宅基地证，因此他们所说的房源面积往往与实际面积有出入。比如记者所看的小单间，街坊经纪号称有20平方米，实测只有10平方米左右。

由于街坊经纪没有核实房东的各种证件，因此租客要自己核实清楚房东的证件，包括房产证、身份证等。

此外，不收中介费也是双刃剑。街坊经纪提供的往往不是规范的、中介方参与的三方合同，而是租客与房东的双方合同，万一出现问题，你很难向他们追责，所以务必看清楚合同的各项条款。

对于囊中羞涩的职场初哥，除了房租是大支出以外，还要问问水电费这样的小支出。有的城中村出租屋的水电费高于城市居民水电费，以石牌村某出租屋为例，电费每度1元，水费每吨6元，而城市居民电费每度0.69元，水费每吨大约2元。