别想多！不动产登记全国联网不是为了降房价

别想多！不动产登记全国联网不是为了降房价

据央视17日报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台（下称“不动产平台”）已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这是继2007年物权法颁布后，我国居民产权保护方面的一件重要大事。这意味着个人产权得到法律一次完整确认，同时也意味着有关部门可以清楚查询到个人产权信息（购房信息）。

消息一出，各种解读皆有之，甚至有人认为，这将是降房价的利器。

是这样的吗？你想多了！不动产登记实现全国联网，虽对楼市有重大意义，但在短期来看，并不会影响楼价涨跌。

那么，不动产登记实现全国联网，对楼市意味着什么？

最大的影响是房地产市场终于有了一个更精准与庞大的数据库。

在过去，中国的房子有多少、分布在哪、哪个地方房子空置率高，基本靠估算，结果是不利于政策调控，常常有“一城发烧，全国吃药”的调控措施出台。而在实现数据大联网之后，精准调控与长效调控都有了可能。

别忘了：我们正进入一个大数据时代。

当你习惯看完好评率再下单网购，当你戴上运动手环分享跑步成果……一个大规模生产、分享、应用数据的时代已经开启。我们是大数据的缔造者，也是大数据的使用者。数据正成为新时代最关键的生产要素和产品形态，许多创新和进步由此发端。

对个人来说，大数据带来的好处是更方便、更精准、更有效率。而对政府来说同样如此，有了大数据，治理效能可以大大提高。

不动产平台的建立，其实就是一个大数据基础平台的整合，与其说是一种工具，不如说是一种战略，意味着未来的房地产调控政策将更有能力告别粗放型调控，差别化调控、精准化调控是大方向。

同时，这也是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志，只有不动产统一登记后，摸清了“家底”，房地产税才可能全面落地。可以说，不动产平台的建立，意味着房地产税开征的脚步更近，未来，作为更长效机制的房地产税一定会实施。

所以，不动产登记全国联网虽然不是调控政策，更不是为了降房价，但是对房地产市场的影响相当深远。（执笔/詹青）