看好内地房地产市场，香港兴业国际坚持“贵精不贵多”深耕长三角

看好内地房地产市场，香港兴业国际坚持“贵精不贵多”深耕长三角

金羊网讯记者江玲玲报道：来这逛街，你可以先人一步、邂逅25家中国内地首店、12家上海首店、星巴克全球最大的臻选烘焙工坊……这是距香港1230公里、坐落于上海“中华商业第一街”南京西路的兴业太古汇，其开发商之一香港兴业国际集团的副主席兼董事总经理查懋成近日表示，看好内地房地产市场，将坚持“贵精不贵多”理念，在长三角房地产市场深耕细作，着眼于长期投资，不急于追求短期回报。

（香港兴业国际集团副主席兼董事总经理查懋成先生）

树亚洲住宅标杆，用实力说话

在香港大屿山占地650公顷、相当于9.1万个标准足球场场地大小的地块，40多年来，投资2000万港元兴建香港首个人造沙滩、投资逾5亿港元兴建香港首个私营陆运交通隧道，出于环保禁止私家车通行但提供完善的巴士轮渡服务，这里几乎全部生活所需的基础设施、区内设施及物业，均由一个开发商来运营和管理。

1977年，香港兴业国际从香港大屿山的愉景湾启航，整个项目开山劈石、从无到有，打造了亚洲首个绿色环保城，成为家喻户晓的行业标杆项目，堪称现代版的“愚公移山”。

（香港兴业国际大屿山综合住宅旗舰项目愉景湾全景）

如今，愉景湾项目仍在持续发展，约2万的常住人口来自50个国家及地区，其中50%为外籍人士，整体容积率仅为0.15。针对这个高品质、低密度的项目，香港兴业国际集团副主席兼董事总经理查懋成曾表示：“愉景湾并非只是地产项目，而是一项巨大的企业工程，我们不急功近利，虽然要十多年后才回本，但只要能建设一个完善的社区，回本的时限并不是我们最重要的考虑。”

在沪守望15年的第二力作

自上世纪90年代开始，香港兴业国际顺应潮流，开始进入内地房地产市场。2002年，香港兴业国际获得上海大中里地块（兴业太古汇所在地）的土地开发权时，地块大部分属住宅用地，其优越的商业地理位置吸引了香港兴业国际的投资兴趣，后面才成功申报转为商业用地，并与太古地产联手总计投入约170亿人民币，项目总建筑面积32.2万平方米，将兴业太古汇发展成为继香港愉景湾之后高投入、布局长远的集团旗舰项目。

历时15年，2017年底兴业太古汇才正式开幕，如此慢的开发模式被认为是业界“另类”。当时由于政策因素，拆迁工作进展缓慢，动迁成本也不断上升。“关于这个地块的建设规划，我们早在十几年前就定好了，到现在看到的成品，并没有太大差异。”查懋成表示每个项目开工前他们的规划都很下功夫，才能经得住这么长时间的考验。

今年，香港兴业国际旗下的上海素凯泰酒店与百年名宅查公馆相继开幕，南京西路商圈的特色商旅服务和文化价值突显。由1个购物中心、2栋超甲级写字楼和3座精品酒店及酒店式公寓组成“一轴三节”的兴业太古汇，利用创新的业态布局以及特色商业运营模式，成为南京西路商圈购物体验型项目代表。

在兴业太古汇，全国首店、上海首店及品牌旗舰店、概念店等品牌店铺琳琅满目。正式开业至今已半年多，记者发现有几间商铺尚未出租。是因为没有商家愿意租用？香港兴业国际集团有限公司助理总经理、兴业太古汇租赁与管理副总经理杜一莉回应道：“截止到现在，兴业太古汇商场的出租率已达96%。其实有不少品牌愿意出高于我们预期的租金，但在商场品牌的整体规划上，我们会根据自已的规划来选择品牌。”

（香港兴业国际旗舰项目兴业太古汇外景图 ）

嘉兴再拿两地块，改善型精品住宅为主

据中国指数研究院统计，长三角地区房地产市场规模最大，房地产开发投资额超过2万亿，商品房销售面积超2.5亿平米，投资及销售规模显著高于珠三角以及京津冀等其他城市群，房地产开发投资及商品房销售面积占全国比重均超15%。香港兴业国际集团执行董事邓满华表示，房地产市场较成熟的长三角区域更有利于集团发展。

据悉，继嘉兴御缇湾和璟颐湾之后，香港兴业国际集团分别于2017年12月27日和2018年2月1日再次斩获嘉兴市中心石臼漾地块和姚家荡东地块，将以改善型的住宅项目为主。

嘉兴位于上海和杭州之间，具天然的地理优势。去年6月，浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》，计划在2020年，争取嘉兴全面接轨上海。嘉兴市轨道交通与上海轨交对接，同城一体化进一步加速。

记者观察到，御缇湾和璟颐湾紧临的姚家荡河道对岸由市政统一规划进行绿化，而楼盘一边的河岸属楼盘地块外的公共区域，当时未纳入市政绿化范围，“考虑到让业主能够看到更好的景观，我们也对楼盘延线的河岸进行绿化。”香港兴业集团销售及市场高级经理李明琴介绍到。

杭州首个项目立标杆，有意在杭扩张

此外，杭州也是香港兴业国际关注的焦点。2015年起，杭州陆续推出人才引进政策，在G20及亚运会的双重效应下，杭州配套和基建发展加速，加之互联网产业的领先地位，据国内人才职业发展平台猎聘发布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据报告》显示，从2016年四季度到2018年一季度，杭州的人才净流入率居全国城市之首，约为13.6%，房地产市场潜力被看好。

2015年6月，杭州西溪融庄南宅地最终由香港兴业国际集团以5.43亿元人民币的总价竞得，折合楼面价8809元/平米，33%的溢价率创下当年杭州市区宅地溢价高位。2018第一季度，杭州土地总出让金额登顶，高达人民币923亿元，远超第二名北京的573亿元人民币。而预计今年上半年部分供应量将陆续释放，热度得以维持。

邓满华表示，耦园项目作为集团在杭州的首个项目，集团希望以此为标杆，继续在杭州发展更多优质项目。2017年，香港兴业丨耦园开始推出洋房预售，产品一经面世便受市场热捧，并取得了不俗的业绩。剩余房源后续将会陆续推出。

打造精品夯实深耕长三角战略

目前，香港兴业国际在核心业务地产发展方面，集团在中国香港、中国内地、泰国及日本等地已发展多个强调生活品味的高端物业项目。香港兴业国际集团副主席兼董事总经理查懋成表示，“我们一直坚持‘贵精不贵多’的理念，深耕细作，着眼于长期投资，并不急于追求短期回报。我们对中国内地房地产市场前景充满信心，将坚持深耕长三角的战略，继续密切留意市场上的投资机会，如有合适土地，均会积极参与竞投。”