深圳新政一出 深圳客就杀到广州？

深圳新政一出 深圳客就杀到广州？

广州商用物业渐渐升温

面向大宗客户销售，是目前公寓产品的主要销售方式

本周二，深圳市出台房地产调控新政，涉及商用公寓的就有两条：一、以后所有新供应的各类土地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，并且不得改变房屋用途；二、居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让。

新政出台后，有业内人士认为，这有可能进一步促使深圳买家到广州购买公寓产品，为广州的公寓市场带来利好。据介绍，目前，在广州的一手公寓市场已出现深圳大客的身影，“他们一出手就是整层购入。”

超3000套

7月份一手公寓

成交创今年新高

去年广州的“3·30新政”规定，只有法人才能购买一手公寓，随后，广州公寓市场持续低迷。不过。从今年6月开始，广州的一手公寓成交量持续增长，到7月已创下今年月度新高。

广州中原研究发展部的统计数据显示，今年7月份，广州一手公寓共成交3258套，环比增加128%，更是去年同期的8.1倍；网签面积则激增至14.39万平方米，环比增加85%，是去年同期的6.2倍。

从成交数据可见，7月份公寓成交的主力区域是黄埔、番禺和南沙这三个区域，分别网签了1599套、870套和589套。其中，黄埔区萝岗板块的保利中珺广场，7月份网签1557套；南站板块的万科世博汇网签了762套，成交排名第二位。地产专业机构广州克而瑞对广州一手公寓的成交跟踪数据也显示了同样的表现（详见附表）。

克而瑞广州高级分析师肖文晓对羊城晚报记者表示，今年7月有这样的成交量，是受大宗交易拉动所致。“这两个项目都是6月份才取得预售证的全新盘，而且售价相对吸引，从而撬动市场热情。”从该行的统计数据看，保利中珺广场成交均价为1.8万元/平方米，万科世博汇则为2.4万元/平方米。

深圳买家已出手

一买就是整层

对于总价比住宅还低的公寓产品，是否会在深圳新政出台后，吸引大量买家到广州入货？羊城晚报记者日前到万科世博汇了解相关情况。

“不是说新政会吸引深圳买家到此扫货，现在的情况是，我们楼盘已经有深圳客成交了，他们是一层一层买的。”销售人员石先生告诉羊城晚报记者。

据介绍，该盘自今年6月开盘，至今已几乎无货可售。“1栋是以整层为单位销售的，目前只剩下第14层可售，面积为1079平方米；2栋和3栋都是整栋销售，已经被某集团批量买下；现在售4栋，产品可以散卖，都是28-74平方米的LOFT公寓，但可选的单位已不多。”

从销售人员计算的总价看，该盘28平方米的一房单位总价为80多万元，而还剩几套的39平方米两房单位，总价约123万元。

“这样的总价，对想投资的人来说很有吸引力，来我们这里买楼的，最多是香港人和深圳人，很多人都过来注册公司，然后整层购买，用来做员工宿舍或等升值后转手。这星期我的客户里也有一个是深圳买家，他们也想整层购入。”

该销售人员表示，广深港高铁开通之后，二三十分钟就可到达深圳和香港，因此南站商圈的公寓产品非常抢手。记者查阅阳光家缘，该盘预售证下有785套单位已获预售资格，至8月1日已售407套，未售395套。

大买家出手

看好长租市场“钱景”

广州克而瑞的统计数据显示，从今年5月份开始，广州一手公寓的成交量就稳步回升，这和供应面积增加有关（见附表），也和买家“破解新政”及看好后市有关。

有资深商业专家坦言，去年广州的“3·30新政”规定，购买公寓的买家要从个人转变为法人，让公寓成交量大跌，但经过一段时间适应后，广州公寓项目也催生了一批为客户提供注册公司、变身成法人一条龙服务的楼盘。“因此，只有法人才能买楼这条规定，于部分买家而言已不再是阻碍，‘散客’也正逐步回归。”

至于大宗交易频现，有业内人士认为，这是入市者对广州市场持续看好所致。“我们接触的很多大宗买家，都是以一层为单位购买。他们会根据自身实力，购置一层或数层公寓，并会重新配上软装或统一的物业管理服务，进行酒店或长租公寓运营。”中原地产商铺部区域营业经理吴锋告诉羊城晚报记者，这就是他们看好未来长租市场的体现。

吴锋表示，中原地产近期在广州公寓市场也录得不少大宗交易，买家均为本地人，足见投资者对广州楼市的信心。“我们也接触过不少深圳客，他们对广州市场还是比较进取的，若是发现合适的目标，他们就会出手。广州公寓的回报率其实不低，如果批量购买，成交价会比较优惠，将公寓出租，回报率一般能达4%-6%；若楼价升幅可观，也不排除他们会转手获利。”

因此，对于此次深圳颁布新政，会否让深圳买家大举进入广州公寓市场？吴锋认为很有可能，“广州商用物业的价格对深圳买家很有吸引力，相似的产品，广州的价格要比深圳便宜一半、甚至更多。”不过，广州地产专家吴定金则认为，在广州购入公寓再转手，目前还缺少“接盘侠”，较难获利，相信新政不会刺激深圳买家“大举进犯”广州公寓市场。