花都主城区：下一个白云“都会区”？

花都主城区：下一个白云“都会区”？

地铁9号线开通，带动了花都楼市

双地铁交会，白云北部变身交通枢纽

城市C位

文/图 羊城晚报记者 詹青

在很长一段时间里，白云区和黄埔区一样，都是一只脚在“都会区”、一只脚在郊区的大区，并且，白云与越秀、荔湾一样，是正宗的“老广州”，但白云区的楼价并没有表现出中心区的档次来，直到近几年的逆袭。

A 财富故事

“城乡接合部”楼价五级跳

昔日所说的白云“城乡结合部”，主要指的是白云大道北-广州大道北板块，这里和越秀、天河交界，也有大量的城中村、汽配厂、物流园……

从该板块代表性大盘岭南新世界开发至今十多年的变化，可以看到这个板块的缩影。

在新世界工作多年、见证着岭南新世界发展历程的一位操盘手，自己并没有在岭南新世界买房，却介绍了不少同学和朋友购买，“等于往同学和朋友口袋里塞了很多钱”。

该操盘手清楚地记得，岭南新世界在2002年开盘，大家都说这里是农村，均价只有“3字头”。好不容易熬到2007年，售价终于突破“7字头”。后来的故事大家都知道了：地铁通了、白云新城利好落地了、高价地频频拍出了，十多年过去，岭南新世界单价“破万”、“破2万”……现在，新世界云逸单价“5万+”。

如今这一带已经成为都会区。白云新城龙湖天奕单价“9万+”；广州大道北这边，佳兆业天墅单价“6万+”、越秀星汇云城“4万+”、新天半山别墅“10万+”。

B 城市C位

有人气，才有质的飞跃

白云都会区的逆袭，在广州楼市中很有代表性。

这是一个原来就不缺人气、但居住品质不高的区域。十多年前，白云北部已经聚集了大量外来人口和产业，工厂、工业园有很多。随着产业提质升级，尤其是白云新城产业规划带动、产业进驻，居住需要质的提升。很多开发商都说“其实这里有钱人非常多”，这些有钱人可能会跑到珠江新城、越秀区去买房，但是假如区域内有更适合他们的房子，他们也愿意留下来。

这里也是一个新移民用手投票的板块。白云北部一直是新广州人聚居的地方，当一个板块的配套补缺到位的时候，新移民就留在了这里。近几年，白云北部聚集了不少优质学校，越来越多高大上的商场也建起来了，加上地铁的开通，当“教育+生活+交通”体系建立后，新移民自然把这里当作了中心。

当中心形成后，渐渐地，这里便不仅仅是新移民的中心，而是广州人都会关注的一个置业中心。

C 新兴板块

花都主城区：楼价“奔3万”

今日的花都和当年的白云很相似，路途远，交通不便，但在发展之初，也早已沉淀了大量人气，形成了自己的主城区，并辐射北站新城与空港新城，在大约10公里的范围内，人气集中，配套不缺。

与白云北部还有一点很相似的是，花都原来的居住品质并不高，缺乏高端的市政配套与生活配套，整体上给人不上档次的感觉。

然而这一带的消费力不弱，从去年以来花都区楼价的上涨便可以看出来。目前，花都主城区的高品质楼盘越来越多。骏威锦东花园（毛坯）、路劲天隽峰单价“3万+”；靠近北站的稍微便宜一些，南华时代城单价“2万+”，祈福万景峰也有千套新货准备入市，“吹风价”2.5万元/平方米以上；邻近机场的合和新城，均价超2.5万元/平方米，嘉汇城单价“2万+”，单价“奔3万”是花都主城区楼价的发展趋势。

随着17公里花都中轴线建设的推进、各项利好落地，目前花都也有很多拿得出手的高大上配套，比如花都区府广场就有“小花城广场”之称，图书馆、青少年宫已经盖得差不多了，北站新城作为交通大枢纽已经拆迁完毕，该板块楼市极有可能发生质变。

D 置业提醒

建议购买邻近地铁站物业

花都主城区能否和白云北部一样发生质变？主要看本身配套推动落地的速度，还要看北站新城、空港新城对产业的引入。

那么，在这个板块应该如何买房？

1.关注首付洼地。由于取得预售证的时间和政策环境不同，在同一个板块内，有的楼盘要签“双合同”，也有不少楼盘不需要。所以，同样是总价200万元的房子，有的首付60万元，有的首付要100多万元。

2.关注现金流洼地。花都有很多楼盘是现楼或准现楼，交楼时间短，“空贷”时间就短。对自住买家来说，现金流压力会有所减轻。对投资客来说，虽然租金水平不太吸引，但花都楼盘的入住率普遍较高。

3.关注邻近地铁站、交通条件更好的楼盘。花都与市中心区之间距离较远，相对来说地铁是最便捷的交通工具。