帮你拿房票！你想过此后繁复的手续和后果吗？

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佛山实施限购政策期间，若想在佛山买社保以获得购房资格，那得先停掉广州社保

若将自己变成法人去买公寓，后续“手尾”会很长

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 漫画/陈春鸣

“限购”政策出台后，销售人员为了说服不具资格的人购房，会说出很多种解决方案，如不够社保年限，他们会说帮你买社保；不是法人的买家，他们会说帮你轻松注册公司买公寓……但是，这些套路并非万无一失。

A 个案回放 ➡➡➡

几千元帮你注册公司做法人

去年颁布的“3·30新政”规定，购买公寓等商用物业的主体应为法人，个人想购买一手公寓产品已经不可能。于是，让你“轻松做法人”的生意应运而生。

黄女士近期仍然不断接到各种推介电话，如番禺区有几个小面积公寓产品可以买。当她表示自己不是公司老板时，地产经纪立马说可以帮她注册一间公司，只要多交3000元手续费即可。

“付费后只要提供银行账户和身份证复印件，30多天就能注册成功。”黄女士说，我去看过那个由知名开发商开发的楼盘，100万元就能买一套40平方米公寓，未来还有地铁，感觉还不错。自己和家人都挺喜欢这个楼盘，只不过以后若有个公司在身，担心会有很多后续手续拖累，如租赁办公室、工商登记年审，做账、报税等，所以一直犹豫没下定。

实际上，黄女士的担心是有道理的，3000元注册一个公司仅仅是个开始，以后的事情还非常繁琐；让自己由自然人变成法人，还涉及未来要将物业转手的各种费用问题，这一点也得认真考虑。

专家提醒 ➡➡➡

公司名义持有并转手公寓，

成本很高

在购买环节，以公司名义购买与个人购买的费用没有太大区别，其中包括3%契税、0.05%印花税以及专项维修基金和交易手续费。但持有时就大不相同了。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓介绍，法人持有公寓期间，每年需缴纳房产税和土地使用税。按照目前的规定，公司名下的房产，每年需缴纳房产原价×70%×1.2%的房产税；若房产出租，则按房产租金计算并缴纳12%的房产税；土地使用税则按土地级次缴纳，年税额在3-15元/平方米之间，按年缴纳。

公司名下房产转让时，还要缴纳企业所得税、增值税及其他费用。与个人持有相比，企业所得税的25%要比个人所得税的20%高。

B 个案回放 ➡➡➡

帮你买一年异地社保，一年后过户

近几年越来越多广州人去佛山买房，自2011年起，佛山出台的限购政策至今未取消。其间相关政策虽然有些微调，但非佛山市户籍人士在当地买房，需提供买房之日前两年内缴满一年的社保证明（补缴不算）这一项规定一直没变。

只是这条规定并未阻挡广州人到佛山买楼的脚步。原因是不少楼盘都声称会有多种方法让你顺利购房，其中一个就是先交首付，一年后再网签。

在广州从事教育工作的杨老师，此前看上南海大沙埇板块的一套江景单位，单价2万元出头，她认为以后这里还会升，所以入市欲望很强。不过，当她说自己没有佛山社保时，销售人员随即告诉她没关系，他们可以为她在佛山找一家公司挂靠买社保，一年期满后，再网签。

于是，杨老师交纳了2000元服务费后，就让销售人员全程负责此事。一年后，杨老师顺利网签。

专家提醒 ➡➡➡

珍惜那一年的社保

上述个案的杨老师最终能顺利网签，确实是个幸运案例，事实上，一年异地社保带来的麻烦还真不少。

户籍还在湖南的梁小姐就是如此，她遇到的情况与杨老师相似，其购买的是千灯湖一套小单位。不过，当销售人员说可以帮她交一年佛山社保时，政府相关管理部门要求她得先停了在广州的社保，然后才能买佛山社保。

因那套单位离梁小姐的公司很近，她觉得非买不可，于是就将广州的社保停了一年，以确保能顺利买下千灯湖的小单位。

怎知，没过多久她供职的公司就搬迁到了黄埔区，梁小姐又想在黄埔区买一套单位，尚没有广州户籍的她，若想在广州购房，就需提供购房前五年内连续三年不间断的社保证明，因为此前为买佛山楼而停了一年广州社保，所以梁小姐的广州社保又得重新计算要再等三年。“以后的房价肯定更贵。”

因此，买家对暂停社保的风险要有充分估算。记者近日致电佛山社保局了解到，目前当地的相关政策是，买家不能在广州和佛山同时购买社保，如果要买佛山社保，就必须先停掉广州社保，反之亦然。