番禺南沙旧村改造启动 周边在售一手楼有这些

番禺南沙旧村改造启动 周边在售一手楼有这些

近期，广州番禺、南沙不少旧村改造项目有新动向，番禺洛溪岛旧村改造专项规划开始招标，规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，南沙发布对大涌村、大同村、东流村、塘坑村、东湾村、大井村、东瓜宇村城市更新片区策划，交通影响评估和环境影响评价招标公告。总之，一个个旧村将华丽转身，羡慕！还好，周边有不少在售一手楼，未来可享旧村改造带来的片区价值提升。

■新快报记者 丁灿

番禺

洛溪岛四村连片更新 周边一手高达95000元/平方米

洛溪岛位于番禺区北部，东、北至珠江后航道，西、南至三支香水道。洛溪岛旧村改造专项规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。根据规划，旧村连片更新后，将增加岛内的公建配套。交通改善方面，协调周边道路及交通设施规划，结合更新项目用地方案，依据交通影响评估及相应的交通改善措施。

洛溪岛因其独特的地理环境，早已吸引不少开发商，目前该片区可谓是番禺房价最高的地方。在岛的东西两端各有一个江景豪宅，星河湾半岛和南天名苑，星河湾半岛带装修售价85000-95000元/平方米，南天名苑均价55000元/平方米。目前周边一手楼主要有：星河湾半岛、南天名苑及尚在筹划中的广百海港城。

●星河湾半岛

星河湾半岛位于洛溪岛最东端，项目分多期开发，2009年9月推出一期组团，目前在售四期一线望江组团，2014年12月推出，持续销售中，目前在售建面254平方米、315平方米四房，682平方米五房洋房住宅单位，带装修售价为85000-95000元/㎡。项目可通过华南快速干线和新光快速路，抵达琶洲、珠江新城CBD等中心区，周边学校有星执外国语小学、番禺执信附小、番禺执信中学等。

●南天名苑

位于洛溪岛西段的南天名苑，2014年开售首期组团，目前在售少量建面305平方米4房单位，均价55000元/平方米，带装修交付，总价约为1500万-1600万元/套。

●广百海港城

在洛溪桥脚的广百海港城，原为广百集团属下的化工原料公司、商业储运公司的旧厂房。该项目通过“自行改造与公益征收”相结合的改造方式，计划将建成星光灿烂区、时尚都市区和现代商务区三大分区，项目还在筹备中，具体开盘信息暂未定。

南沙

部分旧村周边一二手楼较多

南沙大涌村等七个旧村庄城市更新片区策划环境影响评价开始招标，将对大涌村、大同村、东流村、塘坑村、东湾村、大井村、东瓜宇村城市更新片区策划，进行交通影响评估和环境影响评价。这7个旧村的改造规划范围面积总共达到328.3公顷！

其中，大同村近番禺，是7个旧村中面积最大的，和东流村一样，周边无一手楼在售。

大井村、东湾村同属黄阁镇，大井村临近地铁黄阁站，东湾村临近地铁蕉门站，周边一手楼有南沙保利城、万科白鹭郡、方圆南沙水恋等。

●南沙保利城

南沙保利城位于市南大道与鸡谷山路交会处（西段），项目规划建设5500户。目前在售三期产品，主推涵盖建面积74-115平方米的两房和三房，均价约22000元/平方米，前期售出单位已入住八成。

●万科白鹭郡

万科白鹭郡小区规划有别墅产品及高层复式，属南沙首创产品。项目目前推出户型包括建面约65-78平方米三房以及95平方米四房，5.6米高，带装修发售，均价30000元/平方米。另外，还将推出80-85平方米的别墅产品，价格未定。项目总占地面积58121平方米，总建筑面积104617平方米，容积率仅1.8，构建低密舒适的中式园林景观。

●方圆南沙水恋

该项目规划总建筑面积约为20.95万平方米，距南沙黄阁汽车城地铁站A出口仅50米,是南沙在售少有的真正地铁上盖物业。项目今年6月推出建面95-127平方米两梯四户洋房产品，价格区间在24000-25000元/平方米，带装修交楼。现暂无房源在售，具体开盘时间待定。

东瓜宇村位于南沙最繁华的金洲商圈，周边一二手楼较多，一手主要有南沙蓝光·林肯公园、越秀·天珹、广晟圣淘沙、敏捷丽都、中央郡等。

●越秀·天珹

越秀·天珹为国际总部广场二期全新开发的住宅项目，开盘时间待定。越秀·天珹项目位于广州市南沙区双山大道与金隆路交会处，总建面约15.96万㎡，由3栋高层及4栋超高层组成，总户数约1264户，户型涵盖71-140㎡二至四房。

●广晟圣淘沙

广晟圣淘沙目前在售建面59—87平方米二至三房单位，剩下房源不多，带装修发售，均价23000元/平方米，预计近期推新品。广晟圣淘沙位于南沙今洲广场往北500米，4号线金洲站，需要坐两三个公交站接驳。

●中央郡

中央郡少量洋房尾货在售，户型仅余建面约93㎡三房、135㎡四房，带装修均价约24000元/平方米。中央郡小区共有5栋18 层小高层住宅，均为两梯五户及两梯四户设计。

大涌村背靠黄山鲁森林公园，自然环境优越，近地铁大涌站，周边一手楼有星河丹堤、碧桂园云麓半山。

●星河丹堤

星河丹堤被黄山鲁森林公园环抱，小区占地40万平方米，容积率0.8，绿化率45%。项目洋房单位均价约26000元/平方米，在售洋房户型为建面147平方米四房单位，此外，项目还有建面525平方米五房独栋别墅在售，毛坯售价2600万元/套起，均价约49000元/平方米。

●碧桂园云麓半山

项目位于黄山鲁国家森林公园西门，规划有14栋6层花园洋房，约116—219平方米四至六房，一梯两户设计，户户南北对流。目前在售多层洋房产品，带装修26000—32000元/平方米。

塘坑村近地铁4号线南延段塘坑站，周边有南沙第一中学，附近一手楼有南沙奥园、南沙富力天海湾等。

●南沙奥园

项目在清售复式单位，建筑面积是198—455平方米，毛坯售价约12000元/平方米。还有部分别墅单位以及写字楼在售，其中别墅的建筑面积是440-1478平方米，半山别墅均价约25000元/平方米，山顶别墅均价约35000元/平方米。