广州地铁新线通车在即 真正“地铁 盘”有多少？

广州地铁新线通车在即 真正“地铁 盘”有多少？

本月初，广州市发改委公布的《广州市机场和轨道交通建设工作领导小组办公室关于印发广州市城市轨道建设2018年重点工作安排的通知》（下称《通知》）中明确，“确保年底开通4条（段）共85km线路，累计开通里程达475km”。4条（段）线路中，包括已在今年4月份与T2航站楼同步开通试运营的地铁3号线北延线，其余3条计划在年底开通试运营的，分别是广佛地铁（燕岗-沥滘段）、广州地铁21号线镇龙至增城广场段以及广州地铁14号线一期（嘉禾望岗-街口段）。

地铁新线开通在即，沿线是否还有笋盘捡？早在今年6月份，新快报记者就已经“扫”过广佛线燕岗-沥滘段的一二手住宅，本周，记者就继续为您淘淘21号线和14号线一期沿线的一手“地铁盘”。仔细一淘才发现，真正意义上的“准地铁盘”还真不多了。

14号线一期

全线13站6站更名

从化将迎来首条地铁线

8月7日，广州地铁官方微博公布了地铁14号线一期各站点的名称，至此，地铁14号线一期13个车站的站名正式确定，从南往北依次是：嘉禾望岗-白云东平-夏良-太和-竹料-钟落潭-马沥-新和-太平-神岗-赤草-从化客过站-东风。

与此前暂时拟定的版本相比，13个车站的站名中6个有改动，原东平站改为白云东平站，原石湖站改为夏良站，原黎家塘站改为马沥站，原邓村站改为赤草站，原江浦站改为从化客运站，而街口站则改为东风站。

据广州地铁官网消息，截至7月底，该线土建工程累计完成91%，邓村（赤草）车辆段已“三权”移交，石湖停车场累计完成89%。全线13座车站全部封顶，12个区间全部贯通，正在进行车站附属结构、机电安装施工及区间机电系统施工，其中全线高架段已实现轨通、电通。 值得一提的是，这将是广州市中心第一条开进从化的地铁线路，从化即将告别“零地铁”时代，加上已于去年开通的知识城支线，从化区与白云区及黄埔知识城片区的连接将更紧密。

●嘉禾望岗站

沿线一手“地铁盘”

新世界云逸

位置：白云区白云大道北1689号（地铁A出口对面）

与地铁站步行距离：约450米

在售产品：92-180㎡三到四房

均价：约5.5万元/㎡

该盘位处白云新城中心商务区及三地铁交汇枢纽（嘉禾望岗站为地铁2、3、14号线站点），建有7栋高层住宅，享有500000㎡生活综合体，汇聚五星级新世界酒店、购物中心、城市中央公园及康体中心等，楼盘将有天桥连接购物中心和街区商业，双层立体空中花园设计有“都市里的田园”；通过天桥连廊，可直达下沉广场。此外，项目还享有城市中的生态美景，同时坐拥覆盖幼儿园及中小学的华师教育配套。

●神岗站

珠江壹城

位置：从化太平镇广从南路（105国道佛岗村段）

与地铁站步行距离：约1.3公里

在售产品：90-200㎡三到四房

均价：1.75万元/㎡

该盘占地面积约130万㎡，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成，楼栋总数约217栋，共计20000户住户，小区门口就是在建的11万㎡珠江汇商业广场。如此，项目体量大，也决定了不同组团、楼栋到地铁站的距离会有所不同。据了解，小区门口三四百米外即是神岗地铁站。

●赤草站

碧桂园·荔山雅筑

位置：从化神岗镇赤草村（105国道旁）

与地铁站步行距离：约600米

在售产品：109㎡、120㎡三房

均价：1.75万元/㎡

该盘总占地面积83276.6㎡，总建筑面积270256㎡，总户数1811户，分为品荔墅苑、览翠叠院、悦林山居三部分，分两期开发，合计是43栋建筑。项目首期（品荔墅苑和览翠叠院）共有31栋住宅，全部都是6-8层的多层墅质洋房，主要户型为建面81-168㎡，已于2016年年底交楼；二期（悦林山居）都是26 层住宅，共12栋。目前在售的是二期单位。

●从化客运站

汉中·紫薇苑

位置：从化江埔街河东南路56号

与地铁站步行距离：官方口径约500米，地图测算约1.9公里

在售产品：少量91-141㎡三到四房

均价：约1.9万元/㎡

该盘邻近从化客运站，靠近从化市中心，总建面积共5.1万㎡，从2013年8月开始，一共分为两期开发，由4栋18层洋房、23栋别墅组成，总户数300余户，在售单位现楼交付。

不过，据地图测算，目前从在建的从化客运站地铁站步行到该盘，需绕行接近2公里路程；但该盘宣传口径是“距离地铁约500米”、“步行5分钟”。记者留意到，从化客运站地铁站在雅居乐小学附近是有一个出口的，经由该出口进入尚景路到该盘是更接近直线距离的路线，但目前尚景路似乎仍是一条“断头路”，并未能完全通达该项目。

地铁盘知多D

究竟怎样的楼盘才称得上真正的“地铁盘”呢？通常认为，从距离测算区分，与地铁口距离500米以内的楼盘，才能算“准地铁盘”；800米以内的楼盘，是“次地铁盘”；1公里左右范围的楼盘，只能算地铁概念盘；而距离超过1公里的，严格意义上都不是“地铁盘”了。

此外，还要注意，距离也分直线距离、步行距离、行车距离等，买家应该根据自己的实际出行需求来判断楼盘与地铁的距离是否能满足自己，因为，有时候可能直线距离是两三百米，但实际抵达却要绕花园、过马路，耗时远比直线距离多。

21号线

全线21站8站更名

年底开通线路段已完成“三权”移交

8月6日，广州地铁官方微博公布了21号线各站点的名称，21个站名从西往东分别是：员村-天河公园-棠东-黄村-大观南路-天河智慧城-神舟路-科学城-苏元-水西-长平-金坑-镇龙西-镇龙-中新-坑贝-凤岗-朱村-山田-钟岗-增城广场。

相比此前的暂定版本，变更的有6个站名，分别是，原大观路站改变为大观南路站，原智慧城站改为天河智慧城站，原科学广场站改为科学城站，原镇龙南站改为镇龙西站，原中新东站改为坑贝站，原象岭站改为山田站，需要特别留意的是，原朱村站改为凤岗站，而原朱村东站则改为朱村站。

据广州地铁官网消息，截至7月底，地铁21号线土建工程累计完成87%，象岭停车场已完成“三权”移交，水西停车场已基本完工；21座车站中，19座已封顶，天河公园站进行土建施工；20个区间中，18个双线贯通，其余进行土建施工。镇龙至增城广场段轨行区已完成“三权”移交，棠东至大观南路区段、镇龙西至镇龙区间短轨已贯通。

此外，据《通知》，除计划今年年底开通的部分，21号线员村至镇龙段全长37.7km共13座车站，争取在2019年开通试运营。

●增城广场站

年底开通段沿线一手地铁盘

创基丽江国际

位置：增城区增城大道与新城大道交会处

与地铁站步行距离：约900米

在售产品：约184-275㎡四到五房

均价：约3万元/㎡

该盘早在2015年首次开盘，当时主推121-150㎡四房单位，均价约1.3万元/㎡。如今，该项目仅有少量大面积四、五单位在售，均价也接近首次开盘时的3倍。资料显示，项目共10栋住宅，总户数1469户，紧邻增城广场、万达广场、增城宾馆和增城雁塔寺，拥有一线江景。社区规划有省级幼儿园和私家会所。

该项目所属的广州创基房产公司曾牵手广州老牌上市房企珠江实业，与另一公司三者共同开发该项目，但2017年5月，因该项目二期地块所涉的拆迁存在不确定性，为避免承担因拆迁可能引发的风险，珠江实业宣布挂牌转让持有的广州创基57.3257%的股权。

●山田站

广铝荔富湖畔

位置：增城区朱村街朱村大道东88号

与地铁站步行距离：约450米

在售产品：76-110㎡全南向二到三房

均价：约2.4万元/㎡

该盘占地面积约200000㎡，建筑面积约423467㎡，容积率为2.50，绿化率为30%，由南区和北区两部分组成。北区为20栋18、28、33层住宅，南区规划高层住宅、联排别墅及10万㎡商业群楼，其中北区总住户2556户，停车位3974个。项目还配备标准双泳池、七人足球场、网球场、篮球场、壁球场、全年龄运动设施，附近的医疗机构有朱村镇医院、中新医院。

汇港威华国际

位置：增城区朱村街朱村大道东178号

与地铁站步行距离：约400米

在售产品：约101-106㎡三房

均价：毛坯约2.3万元/㎡

该盘总建筑面积约27万㎡，容积率3.51，绿化率30.20%，，共有13栋高层住宅，分别是25层至32层，总户数1869户；园林采用生态自然、简约欧式的设计风格；还规划有约2万㎡社区商业。不过，项目周边配套选择不太多，还有待发展。

万科春风十里

位置：增城区朱村大道东72号

与地铁站步行距离：约800米

在售产品：99㎡、102㎡和119㎡复式四房

均价：约2.4万-2.7万元/㎡

该项目总建筑面积约17万㎡，共有9栋34-35层高超高层住宅，平均梯户比为2梯4户，总户数1200户，产品为纯南花园全复式单位，目前在售的产品总价240万元到330万元不等。此外，项目以新亚洲风情造园，有270度环绕式绿地公园、竹林无边泳池、山畔缓跑径、社区图书馆、室内外运动场馆等全龄化社区配套。此外，项目还配套有2000㎡商业街，更临近增城万达广场、东汇城等。

●朱村站

仁安花园

位置：增城区朱村街广汕公路南边（朱宁路北侧）

与地铁站步行距离：约450米

待售产品：将推全新二期约82-130㎡二到三房

均价：待定

该盘一期早于去年初宣告售罄，并于去年6月份陆续交楼。今年以来，陆续有二期产品将推出的消息，但至今未正式开售。据了解，整个项目占地面积约68106㎡，建设用地面积为48137㎡，总建筑面积为124256㎡，其中住宅建筑面积93122㎡，有24栋7-17层电梯小高层洋房共938户。预计项目二期将推10栋房源，毛坯现楼发售。对比该盘去年初近1万元出头的均价，目前周边距离地铁站更远的一些项目，均价都接近2.5万元/㎡了。

●凤岗站

恒展·江山时代花园

位置：增城区广汕公路朱村段燕岗桥公交站往东800米

与地铁站步行距离：约1公里

在售产品：主推40-109㎡一到三房

均价：约2.4万-2.6万元/㎡

该盘自2014年起分三期开发，总占地67343㎡，建筑面积为267102㎡，绿化率为38%，容积率为3.96，有14栋共1704户。

保利中航城

位置：增城区朱村大道西（富士康科技小镇西南侧）

与地铁站步行距离：官方口径100米，地图显示步行约1.6公里

在售产品：94-110㎡三到四房

均价：2.4万-2.6万元/㎡

该盘占地面积180000㎡，建筑面积404000平方米，容积率2.50，绿化率30%，共规划有32栋3725户。其中，复式洋房27栋，高26层，2梯8户，94-126㎡四房，使用率约100%；平层洋房有5栋，高27层，2梯7户，约82-104㎡三到四房，十字布局，拥有270度超大景观，通风采光俱佳。项目自带1万㎡邻里商业、5000㎡幼儿园、3000㎡社区卫生服务 、1200㎡泳池等。此外，项目南向紧靠约4.2公里长滨河绿道，周边更有6大生态公园。