增城楼价多为2万+ 三房、四房总价要两三百万元

增城楼价多为2万+ 三房、四房总价要两三百万元

增城的新盘、新货陆续有来

增城部分实用型产品的入市门槛为200多万元

增城向来是供货“粮仓”，供应量一直是各区最高，在即将来临的“金九银十”黄金档也不例外。三季度，增城有数个全新盘开放或面市，虽然定位都比较高，所幸也有少量紧凑三房、四房产品。加上在售楼盘中有不少紧凑户型可选，买家若想在增城找实用型产品，估计难度不大，总价两三百万元即可入市。

70多平方米能做出“3+1”房

三季度，增城是值得关注的热门区域之一，不仅是因为它的供应量较大，还因为这里将有三个全新楼盘面市：招商臻园预计在近期推出，融信天樾府及富士康科技小镇也会随后开售。虽然，三盘的定位都相对较高，但也有紧凑实用型产品。

实际上，增城的新货供应结构比较丰富，既有面向高端改善买家的别墅及大平层，更有面向刚需的实用中小户型。羊城晚报记者通过查阅阳光家缘及从开发商处了解到的情况是，黄金月档期该区的新塘、朱村等热门板块，有不少刚需三房、四房产品推出，全新盘方面，招商臻园有107平方米三房；富士康科技小镇有89-110多平方米三房；而定位较高的碧桂园云顶，新货也会加推90-128平方米的三房、四房单位；中建荔苑即将加推刚需产品，均为80-116平方米三房单位。

增城的紧凑三房、四房产品也有自己的特色。比如云溪四季的75平方米三房单位，带入户花园，若将此空间进行改造，就可以有四房空间可用，这样的设计在外围板块楼盘是很少见的；碧桂园云顶114平方米的四房单位，也带有多功能空间设计，横厅设计，厅出阳台其长度达6.5米；另外，复式产品也有设计亮点，如朱村板块的保利中航城和万科春风十里，其主打产品都是100平方米左右的复式三房、四房，且有不少赠送空间。

价差约2万元/平方米，入市门槛两三百万元

由于增城的地域较大，各热门板块的配套差别也较大，故楼盘之间的售价差别也较大。

目前，已通地铁的新塘板块，聚集了碧桂园、招商等高端新货，在售产品价格已达3.5万元/平方米左右，若在此置业，100平方米三房单位总价超300万元。

而另一个热门板块朱村，楼价就相对低一些，目前，这里的主流价在2万-2.6万元/平方米，200多万元可以购得三房甚至是四房单位。该板块眼下售价相对较低的云溪四季为1.9万元/平方米，80多平方米单位总价不用200万元。当然，和其他楼盘相比，该盘距离地铁21号线象岭站的距离也是最远的。

目前，市政配套还在不断完善的片区里，楼价会稍低一些。如合景誉山国际、金地香山湖等楼盘的均价约1.9万元/平方米，金地香山湖250万元左右就能买下120多平方米的四房单位。