沉寂两月，黄金月真的要来？

沉寂两月，黄金月真的要来？

这个黄金月广州楼市货量充足

即将过去的8月过得实在不像黄金月前奏的样子。已到8月最后一周，要是放在往年，不知有多少楼盘已在抢跑，可广州楼市至今还是静悄悄：到现场看楼的买家不多，开发商的推货热情似乎也不高。不过，这个情形可能在9月发生变化，上周，广州市共发出3252套一手住宅预售资格，沉寂两个月，国庆黄金周可能真的要来了。

等了近两个月怎么还是待售？

7月底，羊城晚报记者曾对30多个在6月底后拿到新预售证的楼盘进行电话调查，结果显示，只有不到10个楼盘声称已推售，其中，有不少楼盘的销售人员表示推货期会在8月。

然而，眼看8月底快到了，记者再打电话到这些楼盘回访，发现只有五六个此前未推货的楼盘说新货已开售，其余约二十个楼盘推出时间还要待定。

往常，若是高端住宅拿到预售证后，开发商会有两三个月蓄客期，不过，刚需楼盘的蓄客期往往不需要那么长，加上楼盘一般早在拿到预售证之前就开始蓄客，因此不少楼盘都会在拿到预售证半个月之内就开盘，而拿到预售证第二天就开盘的楼盘也并不少见。

然而，南部某刚需楼盘的开售时间从销售口中的“7月可能推”到“估计8月推”，目前又变成“说不定要9月才推”。据中地行不完全统计，8月广州全市共有6个项目全新开盘，17个项目加推新货，合计约2706套货量。这区区两千多套新货量，可能比单个星期新发出的预售证还少——光是今年6月最后一周，全市就发出6000多套预售资格，足足是整个8月推货量的两倍多。

在6月底的爆发之后，接下来的两个月新批出预售量明显减少，有多个星期新批出的预售数量都在2000套以下，8月第二周更是降到872套水平。看起来8月推货少、货量也不多。中原地产项目部总经理黄韬却说：“不是没有货，而是大家没看清楚行情，也就不着急申请预售证，其实发展商手里的新货有很多。”

表面冷静但暗流涌动

这么多新货，为什么开发商就是不开盘？

其实很多楼盘不是不想开盘，而是开不了。8月是炎热暑假，加上不少楼盘的人气、销售行情都欠佳，使不少商家都不能下定决心推盘。

“最近看楼的人不多，没有收到足够的筹，怕开盘不够爆，所以老板说不如先等等看。”对于迟迟不开盘的情况，有楼盘工作人员如此解释。

北部某楼盘的开发商更是后悔自己“开错了盘”。这个8月开售的楼盘，在蓄客不足的情况下开售两三周，销售数据却很不好看。“大家都习惯了开盘卖出八九成甚至售罄的销售业绩，如今，我们这个楼盘才卖出几套，接下来都不知该如何是好。”其策划人员说。

表明冷静但内部却是暗流涌动。有些楼盘虽然不能开盘，但私底下的动作却一点都没少，比如，每天将之前曾到访的买家的电话再打一遍是必备动作；找新客的动作当然更不能少，即使是每平方米售价五万元的高端楼盘，如今也已放下身段，走到街头派发宣传单张。

有楼盘甚至请来八家中介同时进驻，一字排开，其中不少还是普罗大众可能完全没有听说过的中介。“只要能把房子卖出去就好，至少这些中介能把人先拉过来，至于是谁的熟客、来自哪里，都不重要。”楼盘的策划人员私底下对羊城晚报记者说。

今年的黄金月楼市是否会调头下行？

约30个楼盘近期有新动作

8月没开盘，9月就再难以等下去了。

8月最后一周突然峰回路转，竟然有3252套一手住宅申领到预售资格，共19个楼盘加了可售的新货，其中，新货最多的时代柏林一下子拿到676套单位的预售证，为总体一直较为缺货的番禺增加了不少中等户型新品。

据不完全统计，9月份广州市场预计有31个项目推出新货或开放销售中心及样板房，其中，预计有7个全新项目开盘，20个项目加推，还有4个全新盘开放销售中心或样板房。

在中心六区，有16个楼盘有新动作，天河、白云、海珠均各有4盘，平分秋色；外围五区的南沙、增城、花都、从化各有3盘可以推新，番禺则有两盘。让人关注的是有11个全新楼盘预计在9月悉数亮相，部分不具备开盘条件的楼盘也会借黄金周以不同形式与买家见面。

存货够卖21个月

增加大批新货后，究竟全市的库存量有多少？羊城晚报记者在查阅阳光家缘商品房销售统计信息时发现，截至8月27日，全市可售一手住宅共65839套，若以去年90266套计算，大致8.8个月就可消化完全部库存——看起来，库存不多。

但是，实际情形又有所不同，在计算全市的未售一手住宅的库存量后，记者发现，如今大多数区域的货量都相对充足。全市可售一手住宅套数为155374套，存货大约够卖21个月。

有业内人士透露，部分开发商既不想这么快就降价卖楼，又希望尽快回笼资金，有些房子刚拿到预售证就马上跑去申请抵押贷款，即便拿到了预售证，房子如果被抵押，就不会出现在可售住宅的列表中（具体情况见右表）。

增城、花都、南沙存货最多

哪些区域存货多、未来可能降价？从可售套数和未售套数看，库存量最大排名前三个的区域为增城、花都和南沙。不过，由于花都的网签量一向不如增城区大，也就是，就库存压力而言，可能花都首当其冲。

记者发现，中心六区的可售套数虽然都在5000套以下，但有几个区的未售货量都为数不少，越秀区的未售货量是可售货量的近15倍。中西区可售货量比例偏高，一是由于网签统计滞后，二是开发商可能认为中心城区房源稀缺，宁愿贷款获取资金也不愿意降价求售。