“金九”虽爽约 “吃瓜”正当时

“金九”虽爽约 “吃瓜”正当时

文/羊城晚报记者 詹青 漫画/采采

最敏锐感知市场冷暖的，是那些活跃在市场第一线的人，比如地产中介经纪，比如营销经理人，还比如看房客、购房者。

今年广州楼市的“金九”很特别，往年硝烟四起的热闹造势场面不见了，黄金月大概率会爽约。

对开发商来说，这是一个不太好过的“金九”；然而，对吃瓜群众来说，这却是一个值得围观并值得把握的“金九”。

过半经理人不看好“金九”

根据近期发布的《中介协会经理人指数预测报告》显示，面对即将到来的“金九”传统销售旺季，房地产经理人明显信心不足，持乐观看法者环比上月仅增加2.6个百分点，占比47.26%。

过半经理人不看好“金九”，皆因钱包已经好几个月没有鼓过了。据羊城晚报记者了解，已有地产经纪连续三四个月只拿到底薪。

二手楼市向来被视作楼市的晴雨表，按照房地产市场历次调整的规律来看，地产经纪离职、二手地铺关张，接下来便是二手楼价松动，不过，这一步步会否发生，还需时间观察。

“点对点”价格松动是主流

这个“金九”可能不宜卖楼，却宜“吃瓜”。黄金月楼市众生相很精彩，变化是风起于青萍之末，有心人自可感知。

可以预料的是，各种旺场营销将会越来越频繁，开发商的活动很多，一开始可能只是聚拢人气的活动，接下来便是真枪实弹的“割肉”优惠，一次优惠不到位，会换个马甲再来。

所以，接下来的“金九”一定很热闹，“暗战”会很多，这就给了吃瓜群众大机会，你有足够的时间冷眼旁观，判断真伪，把握更多的筹码。

值得注意的是，由于市场正处于价格松动的开端，所以大多数表现为暗降。这个时候，点对点的优惠是主流。假如你看中了某套房子，建议你紧盯不放，大胆砍价。不过，不要抱有抄底心态，至少在“金九”，广州楼市大面积降价的概率不高。